加須市の土地相場と地価の特徴｜エリア別の価格を解説

加須市の土地相場の全体像

加須市の公示地価は㎡あたり34,726円、坪単価に換算すると約114.8万円です。前年比は-0.4%とわずかに下落しており、横ばいに近い推移となっています。

加須市は埼玉県の北東部に位置し、東武伊勢崎線の加須駅・花崎駅が主要な鉄道駅です。利根川を挟んで群馬県や栃木県に接する広域的な立地で、旧北川辺町・旧大利根町・旧騎西町を含む広い市域を持っています。こいのぼりの生産で知られる街でもあります。

地価水準はさいたま市や川越市と比べるとかなり手頃で、広い土地を求めるファミリー層や、住宅コストを抑えたい方にとって選択肢に入るエリアです。

エリア別の地価

加須市内の公示地価をエリア別に見ると、鉄道駅からの距離が価格に大きく影響しています。

地点	万円/㎡
花崎1丁目20番1	188.8
花崎1丁目26番10	176.5
富士見町167番2	158.7

花崎駅周辺（高価格帯）

市内で最も地価が高いのは花崎駅周辺で、㎡あたり188.8万円（花崎1丁目）です。東武伊勢崎線の花崎駅は加須市内で最も東京寄りの駅であり、久喜駅まで2駅という立地が評価されています。久喜駅でJR宇都宮線に乗り換えれば大宮・上野・東京方面へアクセスできるほか、東武線の急行・特急利用で都心方面にも出られます。

加須駅周辺

市の中心駅である加須駅の周辺も一定の地価水準を保っています。市役所や商業施設が集まる行政の中心で、日常生活の利便性は市内で最も高いエリアです。花崎エリアと比べるとやや控えめな価格帯です。

旧騎西・旧大利根・旧北川辺エリア

2010年の合併で加須市に編入された旧3町のエリアは、中心部からやや離れるため地価は低めです。広い農地に囲まれた環境で、まとまった面積の土地を取得しやすいのが特徴。車を前提とした生活になりますが、広い敷地に注文住宅を建てたい方には魅力的なエリアです。

周辺市との比較

加須市の地価水準を近隣市と比較すると、そのポジションが見えてきます。

久喜市はJR宇都宮線と東武伊勢崎線が交差するターミナル駅を持ち、加須市より地価が高い傾向にあります。羽生市は加須市と同程度かやや安い水準で、行田市も同様の価格帯です。

さいたま市や川越市などの県南部の主要都市と比べると、加須市の地価は3分の1〜5分の1程度。同じ予算で3倍以上の広さの土地を取得できるケースもあります。

加須市で土地を買うときのポイント

用途地域と建築制限の確認

加須市は住宅地と農地が混在するエリアが多く、市街化調整区域に指定されている土地もあります。市街化調整区域では原則として新たな建築が制限されるため、購入前に用途地域の確認は必須です。建ぺい率・容積率も合わせて確認し、希望する建物が建てられるかを事前に調べましょう。

水害リスクの確認

加須市は利根川・渡良瀬川の流域に位置し、2019年の台風19号では旧北川辺エリアを中心に浸水被害が発生しました。ハザードマップで浸水想定区域を必ず確認してください。特に利根川に近いエリアは、地価が手頃な分、水害リスクとのバランスを慎重に判断する必要があります。

交通アクセスの見極め

加須市は鉄道駅が限られるため、駅からの距離が日常生活と資産価値に大きく影響します。花崎駅・加須駅の徒歩圏であれば鉄道通勤が可能ですが、駅から離れたエリアは車が必須です。通勤先が都心方面の場合、久喜駅での乗り換えが前提になる点も考慮しましょう。

土地＋建物の総予算

加須市で50坪（約165㎡）の土地を購入する場合、花崎駅周辺で約570万円、その他のエリアではさらに安くなります。注文住宅の建築費（2,000万〜3,000万円程度）を加えても、総額2,500万〜3,500万円程度で戸建てが実現可能です。土地代を大幅に抑えられるため、建物のグレードに予算を回す戦略が取れるのは加須市の大きなメリットです。

インフラの確認

郊外エリアでは公共下水道が未整備で浄化槽が必要なケースや、都市ガスが通っておらずプロパンガスになるケースがあります。ランニングコストに影響するため、購入前にインフラ状況を確認しておきましょう。