春日部市の土地相場ガイド【2025年版】

春日部市の地価水準

春日部市の公示地価は、平均で約10.3万円/㎡（約34万円/坪）です。前年比+0.75%とわずかに上昇しており、おおむね横ばいからやや強含みの状況です。

住宅地の坪単価は約30万円、商業地は約59万円です。埼玉県内では中程度の水準で、さいたま市や川口市と比べると大幅に安く、越谷市・草加市と比べてもやや手頃な価格帯です。

春日部市は東武スカイツリーラインと東武アーバンパークラインが交差する春日部駅を中心に発展した街です。北千住まで東武スカイツリーラインの急行で約30分、大宮まで東武アーバンパークラインで約35分と、東京方面・大宮方面の両方にアクセスできます。

エリアによる地価の差

春日部市は駅前の中心部と郊外で地価に大きな差があり、最高値の中央1丁目（坪約37万円）から最低値の上金崎（坪約1.8万円）まで、約20倍の開きがあります。

春日部駅周辺（中央エリア）

春日部駅に最も近い中央エリアは、市内で最も地価が高い地域です。商業地を含むため坪単価は高めに出ますが、住宅地に限っても駅徒歩圏は市の平均を上回ります。

東武スカイツリーラインと東武アーバンパークラインの2路線が利用でき、交通利便性は市内最高です。駅前にはララガーデン春日部や商業施設が集まり、生活利便性も高いエリアです。

一ノ割駅・武里駅周辺

春日部駅の南側に位置する一ノ割駅・武里駅周辺は、住宅地として整備されたエリアです。地価は中央エリアより抑えめで、南3丁目は坪約33万円と住宅地として手頃な水準です。

駅前は比較的コンパクトですが、日常の買い物に必要なスーパーや商店は揃っています。春日部駅まで1〜2駅のため、通勤利便性を保ちながら価格を抑えられるエリアです。

北春日部駅・豊春駅周辺

春日部駅の北側に位置するエリアで、住宅地の地価はおおむね30万円/坪前後です。区画整理された住宅地が広がり、広めの土地が見つかりやすいのが特徴です。

郊外エリア

駅から離れた郊外エリアでは、坪単価が大幅に下がります。上金崎エリアは坪約1.8万円と、市内最安値圏です。車が必須の立地になりますが、100坪以上の広い土地も現実的な予算で購入できます。

周辺市との比較

春日部市の住宅地坪単価30万円を周辺と比べると、手頃な水準であることがわかります。

• 越谷市: 春日部市より高め。越谷レイクタウン駅周辺は特に上昇中
• 草加市: 春日部市より高い。東京都に近い分、地価が上乗せ
• さいたま市岩槻区: 春日部市と同程度。岩槻駅周辺は同じ東武線沿線
• 久喜市: 春日部市と同程度かやや安い。JR宇都宮線沿線
• 杉戸町・宮代町: 春日部市より安い

春日部市は東武スカイツリーラインで都心方面、東武アーバンパークラインで大宮方面と、2方向へのアクセスを持つ点が周辺の市町と比べた強みです。

土地を買って家を建てる場合の目安

春日部市で注文住宅を建てる場合の予算感です。

• 駅近エリア（坪33〜37万円）: 土地35坪で約1,155〜1,295万円 → 建物込み3,555〜4,295万円
• 住宅地エリア（坪25〜30万円）: 土地40坪で約1,000〜1,200万円 → 建物込み3,400〜4,200万円
• 郊外エリア（坪5〜15万円）: 土地50坪で約250〜750万円 → 建物込み2,650〜3,750万円

春日部市は土地が安いため、40坪以上の広い敷地に庭付きの戸建てを建てても、総額3,000〜4,000万円台に収まるケースが多いです。都市部では難しい広さの住宅を現実的な予算で実現できるのが最大の魅力です。

この街で土地を買うなら

• 春日部駅徒歩圏が第一候補: 2路線利用可能な交通利便性は市内随一。資産性の面でも駅近が有利
• 一ノ割〜武里エリアはコスパ良好: 春日部駅まで1〜2駅で坪30万円前後。通勤利便性と価格のバランスが良い
• 広い土地を求めるなら郊外: 坪5〜15万円なら50坪以上の広い敷地を低予算で確保可能
• ハザードマップの確認は必須: 春日部市は中川・古利根川沿いの低地を含み、浸水リスクのあるエリアがある。購入前に必ず確認
• 地価は横ばい〜微上昇: 急いで購入する必要はなく、じっくり条件に合う土地を探せる環境