東松山市の不動産ガイド｜住まい探しの総合情報

東松山市の街と不動産マーケット

東松山市は埼玉県の中西部に位置し、東武東上線の東松山駅・高坂駅を主要駅とする人口約9万人の街です。池袋まで急行で約60分、こども動物自然公園やピオニウォーク東松山などがあり、自然と商業施設のバランスが取れた郊外都市です。

不動産価格は埼玉県内でも手頃な水準にあり、1,000万円前後でマンションが購入でき、家賃も全間取りで抑えめ。住宅コストを最小限にしたい方にとって、魅力的な選択肢です。

中古マンション：平均1,010万円で70㎡の広さ

東松山市の中古マンション平均価格は約1,010万円、坪単価約46.1万円。平均専有面積は約70㎡で、3LDKクラスのファミリー向け物件が中心です。掲載件数は約42件。

月々の住宅ローン返済は約3万円（1,000万円借入、35年返済の場合）と、賃貸の家賃より大幅に安い水準です。ただし価格トレンドは下落傾向にあるため、長く住み続ける前提での購入が適しています。

新築マンションの供給は少なく、中古が市場の中心。東松山駅の徒歩圏に物件が集中しています。

中古戸建て：売却相場2,212万円

戸建ての売却相場は平均2,212万円。庭付き・駐車場付きの物件が多く、敷地にゆとりのある郊外らしい住まいが手に入ります。

東松山駅周辺と高坂駅周辺が主要な住宅地で、国道254号沿いにはロードサイド型商業施設が充実。車を使う生活スタイルなら日常の買い物に困ることはありません。

土地相場：坪22.7万円、注文住宅も現実的

公示地価は㎡あたり約68,583円（坪単価約22.7万円）。住宅地の坪単価は約19万円で、商業地は約42.6万円です。

東松山駅周辺が最も地価が高く、郊外に行くほど手頃になります。住宅地で30坪の土地を購入すれば約570万円。建築費を加えた総額2,500万〜3,500万円で注文住宅が実現可能です。

家賃相場：全間取りで手頃な水準

東松山市の家賃は全間取りで埼玉県内でも安い部類です。掲載物件数も十分あり、条件に合う部屋を見つけやすい環境です。

東松山駅周辺が物件数・利便性ともに最も充実しており、高坂駅周辺は自然環境の良さが魅力。車があればロードサイドの商業施設を活用でき、郊外型の暮らしを快適に送れます。

売却市場：マンション1,377万円、戸建て2,212万円

マンションの売却相場は平均1,377万円、戸建ては平均2,212万円。仲介手数料は売買価格×3%＋6万円＋消費税が上限です。

マイホームの売却では3,000万円特別控除が使え、東松山市の価格帯では多くのケースで譲渡所得税がゼロになります。譲渡所得税率は所有5年超で20.315%、5年以下で39.63%です。

エリア別ガイド

東松山駅周辺

市の中心で、マンション・商業施設・公共施設が集中。東武東上線で池袋方面へのアクセス拠点。賃貸・購入とも最初に検討すべきエリアです。駅前にはスーパーや飲食店、金融機関が揃い、日常生活の利便性が高い。

高坂駅周辺

こども動物自然公園に近く、子育てファミリーに人気。東松山駅周辺より価格が抑えめで、自然環境を重視する方に向いています。

国道254号沿い・ロードサイドエリア

ピオニウォーク東松山をはじめとした大型商業施設が並ぶエリア。車中心の生活なら買い物環境は充実しています。地価も駅周辺より手頃です。

東松山市が向いている人

• 住宅ローンの月々の負担を最小限にしたい方（マンション月3万円台〜）
• 広い敷地の戸建てや注文住宅を手頃に実現したい方
• 自然環境とロードサイド商業の両方を楽しめる郊外生活を求める方
• リモートワーク中心で、週数回の都心出社に東武東上線を使える方