本庄市の不動産ガイド｜新幹線駅を持つ街の住まい情報

本庄市の街と不動産マーケット

本庄市は埼玉県北西部に位置し、JR高崎線の本庄駅と上越新幹線の本庄早稲田駅を持つ街です。東京駅まで新幹線で約50分というアクセスを持ちながら、不動産価格は埼玉県内でも最も手頃な水準にあるのが最大の特徴です。

中山道の宿場町として栄えた歴史があり、旧市街の本庄駅周辺と、2004年開業の本庄早稲田駅周辺の新興住宅地という2つの生活圏を持っています。早稲田大学の本庄キャンパスも立地し、学術・研究の拠点でもあります。

中古マンション：平均1,076万円、県内最安レベル

本庄市の中古マンション平均価格は1,076万円（坪単価48.5万円）で、相場は上昇傾向にあります。掲載物件数は約10件と少なく、新築供給もほぼないため、マンションの選択肢は限定的です。

間取り別では2LDKが580万円、3LDKが645万円、4LDKが1,350万円。さいたま市の3LDKが3,000万〜5,000万円であることと比べると、価格の手頃さは際立っています。本庄駅周辺に物件が集中しており、駅徒歩圏の利便性を重視する方向けです。

中古戸建て：平均1,737万円、広い敷地が魅力

中古戸建ての平均価格は1,737万円、価格帯は480万〜2,580万円です。掲載物件数は104件と豊富で、選択肢に恵まれています。価格は上昇傾向にありますが、2,000万円以下で広い戸建てが手に入るエリアです。

本庄駅周辺は日常の利便性が高く、本庄早稲田駅周辺は区画整理された新しい住宅地。旧児玉町エリアでは500万円以下の物件もあり、予算に応じた幅広い選択が可能です。

土地相場：坪14.7万円、注文住宅が手頃に実現

公示地価は㎡あたり約44,606円（坪単価約14.7万円）で、前年比ほぼ横ばいの安定した市場です。市内で最も高い銀座3丁目（坪約32.4万円）から、旧児玉町エリアの坪約1.67万円まで幅があります。

住宅地の坪約13.6万円で30坪の土地を購入すれば約408万円。建築費を加えた総額2,200万〜2,800万円で注文住宅が実現します。都内ではマンションの頭金にもならない金額で一戸建てが建つのは、本庄市ならではの魅力です。

家賃相場：全間取り5〜7万円台の手頃さ

家賃相場は1R・1Kで5.1万円、1LDK・2DKで5.9万円、2LDK・3DKで6.3万円、3LDK以上で7.3万円。掲載物件数1,173件と選択肢も十分です。

全間取りが5万〜7万円台に収まるのは県内でも最安レベル。特に3LDK以上が7.3万円は、都心の1Kの家賃にも満たない水準です。本庄駅周辺は車なしでも生活でき、本庄早稲田駅周辺は新幹線通勤前提の方に人気があります。

売却市場：戸建て相場2,452万円

戸建ての売却相場は約2,452万円。新幹線アクセスと広い敷地をアピールポイントにした売却戦略が効果的です。

仲介手数料は売買価格×3%＋6万円＋消費税が上限。マイホームの売却では3,000万円特別控除が使え、本庄市の価格帯では多くのケースで譲渡所得税がゼロになります。譲渡所得税率は所有5年超で20.315%、5年以下で39.63%です。

エリア別ガイド

本庄駅周辺

市の中心部。商店街やスーパーが揃い、日常生活の利便性が最も高いエリアです。JR高崎線で大宮駅まで約50分。マンション・戸建てとも物件が集中しており、賃貸・購入ともに最初に検討すべきエリアです。

本庄早稲田駅周辺

新幹線で東京駅まで約50分の新興住宅地。区画整理された街並みと充実した教育施設が特徴で、ファミリー層に人気。新幹線通勤を前提にした生活設計が可能です。

児玉エリア（旧児玉町）

里山の自然に囲まれた最も手頃なエリア。戸建て500万円以下、土地坪1.67万円からと破格の水準。車必須ですが、移住や二拠点生活の候補地として注目されています。

本庄市が向いている人

本庄市は「新幹線駅を持ちながら、不動産価格は県内最安レベル」という希少なポジションの街です。以下のような方にフィットします。

• リモートワーク中心で、週数日の出社に新幹線を使える方
• 住宅コストを最小限に抑え、広い住まいでゆとりある暮らしをしたい方
• 都心の高い家賃を避け、貯蓄や教育費に回したい子育て世帯
• 自然環境を重視しつつ、都心との接点も維持したい方