本庄市の不動産売却ガイド｜相場と売却の進め方

本庄市の不動産売却市場

本庄市は埼玉県北西部に位置し、JR高崎線の本庄駅と上越新幹線の本庄早稲田駅を擁する街です。群馬県との県境に近く、中山道の宿場町として栄えた歴史があります。

本庄市は新幹線の停車駅を持つ数少ない埼玉県内の自治体で、本庄早稲田駅から東京駅まで新幹線で約50分というアクセスの良さが特徴です。この交通利便性は売却時のアピールポイントになります。

戸建ての売却相場

本庄市の戸建て売却相場は約2,452万円です。

敷地が広い物件が多く、駐車場2台分以上のスペースを確保できる戸建てが中心です。JR本庄駅や本庄早稲田駅へのアクセスが良い物件は比較的値がつきやすい傾向にあります。

築年数が古い物件は土地の価値が価格の大部分を占めるケースもあります。その場合、更地にして売却するか、建物付きで売るか、不動産会社と相談して判断しましょう。

本庄駅周辺の旧市街地と、本庄早稲田駅周辺の新興住宅地では、購入希望者の層も異なります。本庄早稲田駅周辺は新幹線通勤のファミリー層が中心、本庄駅周辺は地元での生活を重視する層が多い傾向です。

売却の流れ

1. 査定を受ける

まずは複数の不動産会社に査定を依頼します。

• 一括査定: 複数社に一度に依頼でき、相場感をつかみやすい
• 訪問査定: 現地を確認した上での精度の高い査定

本庄市では地元の不動産事情に詳しい会社に査定を依頼することが大切です。地域の需給バランスや、新幹線通勤需要の強さなど、地元ならではの情報を持つ会社が適正な価格を提示しやすいです。

2. 媒介契約を結ぶ

査定結果を比較し、信頼できる不動産会社と媒介契約を締結します。「専任媒介」「専属専任媒介」「一般媒介」の3種類があります。

3. 販売活動・内覧対応

不動産ポータルサイトへの掲載や現地案内で購入希望者を募ります。本庄市の物件は敷地の広さや新幹線アクセスが強みなので、これらを分かりやすくアピールすることが効果的です。

内覧前は室内の清掃・整理整頓に加え、庭や外構の手入れも行いましょう。広い敷地を持つ物件では、外観の第一印象が購入意欲に大きく影響します。

4. 売買契約・引渡し

買主が見つかったら条件交渉を経て売買契約を締結し、残代金の受領と同時に引渡しを行います。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合、上限額は売買価格×3%＋6万円＋消費税です。戸建てを2,452万円で売却した場合、仲介手数料の上限は約86万円（税込）になります。

譲渡所得税

売却益が出た場合の税率は以下のとおりです。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）: 20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）: 39.63%

マイホームの売却では3,000万円特別控除が利用できる場合があります。譲渡所得から最大3,000万円を差し引けるため、本庄市の価格帯であれば多くのケースで税負担がゼロになります。

その他の費用

• 印紙税（売買契約書に貼付）
• 住宅ローン残債がある場合の繰上返済手数料
• 抵当権抹消の登記費用
• 必要に応じた測量費用

売却のポイント

本庄市で不動産を売却する際は、以下を意識しましょう。

• 新幹線アクセスを訴求: 本庄早稲田駅から東京駅まで約50分は、通勤可能な距離。都心で働きながら広い戸建てに住みたい層に響く
• 敷地の広さをアピール: 都市部では実現できない庭付き・駐車場複数台の住まいは、本庄市ならではの強み
• 適正価格の設定: 地方都市では高値設定が長期化に直結しやすい。査定額を参考に現実的な価格で売り出す
• 売り出し時期: 1〜3月の転勤・入学シーズンに購入希望者が増える傾向

本庄市は埼玉県北部の中では交通利便性が高く、新幹線通勤という選択肢を持つ点で他の地方都市との差別化が図れます。この強みを活かした売却戦略が成約への近道です。