横浜市栄区の土地相場と地価動向【2025年最新】

横浜市栄区の公示地価｜平均18.6万円/m²・前年比+2.98%

横浜市栄区の公示地価は平均約18.6万円/m²（坪単価約61.5万円）。前年比で**+2.98%**と緩やかな上昇が続いている。

住宅地の坪単価は約60.3万円、商業地は約82.1万円。商業地と住宅地の差が約22万円/坪と比較的小さく、栄区全体が落ち着いた住宅地としての性格を持っていることがわかる。

栄区は横浜市の南端に位置し、JR根岸線の本郷台駅を中心としたエリア。鎌倉市と隣接し、自然が豊かで閑静な住環境が特徴。横浜市18区の中では最も人口が少ない区の一つだが、その分ゆとりのある住宅地が広がっている。

エリア別の地価｜桂町・元大橋・公田町

栄区の地価はエリアによって差があるものの、比較的穏やかな価格帯に収まっている。

桂町（坪約86.4万円）

栄区内で最も地価が高いエリア。本郷台駅からの距離や街の整備状況が反映されている。坪86万円は横浜市全体で見れば手頃な水準だが、栄区内では上位の価格帯。30坪の土地を購入すると約2,592万円。

元大橋（坪約68.9万円）

桂町より約17万円/坪安い水準。坪69万円で30坪なら約2,067万円と、2,000万円台前半で土地が確保できる。住宅地としての落ち着きがあり、コストと住環境のバランスが良い。

公田町（坪約66.3万円）

栄区の中でも手頃なエリア。坪66万円で30坪なら約1,989万円と、2,000万円を切る水準。大船駅（JR東海道線・横須賀線）にもアクセスしやすく、鎌倉方面への移動にも便利な立地。

栄区で土地を探す際の判断ポイント

坪60万円台で横浜市内の住宅地が手に入る

住宅地の坪60万円は横浜市18区の中でも手頃な部類。30坪の土地代は約1,800万円で、建物（木造2階建て、延床30坪、坪単価80〜100万円）を加えた総額は4,200万〜4,800万円が目安。

横浜市の中心部（中区・西区・神奈川区）では考えられない価格帯で、「横浜市のアドレスで注文住宅を建てたい」というニーズに対してコストパフォーマンスが高い選択肢。

本郷台駅の利便性

JR根岸線の本郷台駅は、大船駅まで1駅・約3分、横浜駅まで約25分。大船駅でJR東海道線・横須賀線・湘南新宿ラインに乗り換えれば、品川・東京・新宿方面へのアクセスも確保できる。

本郷台駅周辺は計画的に開発された住宅街で、駅前にあーすぷらざ（地球市民かながわプラザ）や商業施設がコンパクトにまとまっている。

自然環境と住みやすさ

栄区は横浜自然観察の森や瀬上市民の森など、大規模な緑地を擁する。鎌倉市との境界には豊かな自然が残っており、都市部に住みながら自然に触れられる環境は他の横浜市内の区にはない魅力。

子育て環境としても評価が高く、落ち着いた住宅街で子どもをのびのび育てたいファミリー層に支持されている。

前年比+2.98%の安定した上昇

+2.98%の上昇率は急激ではないが安定している。栄区は投機的な需要が入りにくい実需中心のエリアのため、価格の乱高下が起きにくい。長く住む前提で土地を購入するなら、この安定性は安心材料になる。

周辺エリアとの比較

栄区の地価水準を周辺と比べると、以下のような位置づけ。

隣接する港南区（坪80万円台）や磯子区（坪80万円台）と比べると明確に安い。鎌倉市は場所によって栄区より高いエリアもあるが、内陸部は同等程度。大船駅周辺は商業地として栄区より高め。

戸塚区は栄区と同程度かやや高い水準。泉区は栄区と近い価格帯。

「JR根岸線沿線で手頃な住宅地を探す」という条件なら、栄区は磯子区・港南区より安く、大船駅へのアクセスも考えると穴場的なポジション。自然豊かな環境を重視する人には特に魅力的なエリア。