横浜市栄区の不動産ガイド｜相場・売買・賃貸まとめ

横浜市栄区の不動産市場の全体像

横浜市栄区は横浜市の南端に位置し、鎌倉市と隣接する自然豊かなエリアです。JR根岸線の本郷台駅が区の中心駅で、隣接する大船駅（鎌倉市）はJR東海道線・横須賀線・湘南新宿ラインが集まるターミナル駅。横浜駅まで約25分、東京駅まで約45分のアクセスです。

種別	価格の目安
中古マンション	平均約2,255万円（坪単価約107万円）
中古戸建て	平均約3,682万円（土地145㎡・建物100㎡）
土地（住宅地）	約60万円/坪
家賃（1R・1K）	約8.7万円
家賃（1LDK・2DK）	約10万円

横浜市内では価格帯が手頃な部類に入り、「横浜市のアドレスで緑豊かな環境に住みたい」という方にコストパフォーマンスの高い選択肢です。マンション市場は横ばい、戸建ては上昇傾向、地価は前年比+2.98%と安定した動きを見せています。

エリア別の特徴

大船駅周辺（笠間エリア）

交通利便性は区内随一。JR4路線が使えるターミナル駅の恩恵を受け、不動産需要も安定しています。商業施設が充実し、鎌倉市との境界ならではのブランド力もプラス。マンション・戸建てともに区内で最も高い価格帯ですが、利便性を考えると妥当な水準です。

本郷台駅周辺

区の中心で、区役所・図書館・商業施設がコンパクトにまとまるエリアです。1970〜80年代に計画的に開発された住宅街で、道路幅が広く整然とした区画が特徴。JR根岸線で大船駅まで1駅・約3分、横浜駅まで約25分。価格と利便性のバランスが良いエリアです。

桂台・公田エリア

丘陵地に広がる緑豊かな住宅街。バス便中心になりますが、広い敷地の戸建てやゆとりある団地型マンションが手頃な価格で見つかります。自然の中でのびのびと子育てしたいファミリーに支持されています。

マンションを買うなら

栄区のマンション市場は中古が中心で、新築供給はほぼありません。中古マンションの平均価格は約2,255万円、平均専有面積は約70㎡。横浜市内で70㎡クラスが2,000万円台で買えるのは大きな魅力です。

市場トレンドは横ばいで安定しており、焦って購入する必要はありません。一方、金利上昇局面では購入コストが増すため、条件に合う物件が見つかったら前向きに検討しましょう。

資産性を意識するなら、大船駅または本郷台駅から徒歩10分以内の物件を。管理状態の良い物件は築年数が経過しても価値が維持されます。

戸建てを買うなら

中古戸建ての平均価格は約3,682万円で、価格帯は2,999万〜5,280万円。平均土地面積145㎡（約44坪）と、横浜市内ではゆとりのある敷地が特徴です。市場は上昇傾向にあります。

栄区の戸建ては庭付きや駐車場2台分のスペースがある物件も珍しくなく、都心のマンションからの住み替え先として人気です。丘陵地が多いため、擁壁の状態・坂道・接道条件の確認は購入前の必須チェックです。

土地を買うなら

住宅地の公示地価は約60万円/坪で、前年比+2.98%の安定した上昇。30坪の土地で約1,800万円、建物を加えた注文住宅の総額は4,200〜4,800万円が目安です。

桂町が約86万円/坪で区内最高、公田町が約66万円/坪で手頃。横浜市中心部では考えられない価格帯で注文住宅を建てられるのが栄区の強みです。

不動産を売るなら

マンションの成約価格は約2,818万円、戸建ては約3,880万円。現在は買い手市場のため、適正価格での売り出しと内覧時の印象づくりが重要です。

大船駅に近いエリアは買い手が見つかりやすい傾向。丘陵地の物件は「閑静な環境」「自然が豊か」「敷地が広い」といった住環境のメリットをしっかり訴求しましょう。

売却時の主な費用は仲介手数料（売買価格400万円超で「価格×3%＋6万円＋消費税」が上限）と譲渡所得税（所有5年超で20.315%）。マイホームの売却では3,000万円特別控除が使え、税負担が大幅に軽減されるケースが多いです。

賃貸で住むなら

1R・1Kの家賃は約8.7万円、1LDK・2DKは約10万円。間取りを広げても家賃の上がり幅が小さく、コストパフォーマンスの良いエリアです。

通勤利便性重視なら本郷台駅徒歩圏、コスパ重視なら大船駅にもアクセスしやすい笠間・小菅ケ谷エリア、静かな環境重視なら桂台方面が候補です。

よくある質問