横浜市泉区の不動産ガイド【相場・購入・売却の総合情報】
横浜市泉区の不動産市場——手頃な価格と自然豊かな住環境
横浜市泉区は市の南西部に位置し、相鉄いずみ野線と横浜市営地下鉄ブルーラインの2路線が通る住宅地です。横浜駅まで相鉄線で約30分、ブルーラインで約35分のアクセス。計画的に開発された住宅地と田園風景が共存する、横浜市内でも自然が豊かなエリアです。
不動産価格は横浜市内で手頃な水準にあり、「横浜市のアドレスで、広さとコストパフォーマンスを両立したい」という方に選ばれています。相鉄・JR直通線（2019年）と相鉄・東急直通線（2023年）の開業で、新宿・渋谷方面への通勤利便性も向上しました。
中古マンション——平均2,874万円、70㎡台が中心
泉区の中古マンション平均価格は約2,874万円、坪単価は約96万円です。平均専有面積は約70㎡で、3LDKのファミリー向け物件が市場の中心。価格トレンドは横ばいで安定しています。
マンション市場は中古が主体で、新築の供給は限られています。新築を希望する場合は4,000万円台後半〜6,000万円台が目安ですが、物件数が少ないため中古を軸に検討するのが現実的です。
エリア別の特徴として、立場駅周辺は商業施設が充実し生活利便性が高く、いずみ中央駅周辺は2路線利用可能で利便性と価格のバランスに優れます。ゆめが丘駅周辺は再開発の進展で今後の変化が期待されるエリアです。
中古戸建て——平均4,380万円、ゆとりある敷地が魅力
泉区の中古戸建て平均価格は約4,380万円、価格帯は3,580万〜5,299万円です。掲載件数は約73件。計画的に開発された住宅地が多いため、区画が整った広い敷地の物件が見つかりやすいのが特徴です。
緑園都市エリアはフェリス女学院大学のキャンパスが隣接する計画都市で、整った街並みと充実した緑が魅力。区内では最も高い価格帯ですが、住環境の質は横浜市内でも屈指です。いずみ野・いずみ中央エリアは緑園都市より手頃で、庭付きのゆとりある住まいを探す方に向いています。
築年数は1970〜80年代の物件が中心のため、耐震基準の確認とリフォーム費用（300〜500万円程度）を含めた総予算で検討しましょう。
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無料一括査定を見る土地相場——坪73万円、エリアで3倍以上の差
泉区の公示地価は平均**約22.2万円/㎡（坪約73万円）で、前年比+3.9%**の上昇です。
エリア別では、緑園都市の約131万円/坪が最高値で、上飯田町の約34万円/坪が最安値。約3.8倍の差があります。中田東エリア（約87万円/坪）や和泉中央北エリア（約85万円/坪）は利便性と価格のバランスが取れた中間帯です。
30坪の注文住宅用地の場合、和泉中央エリアなら土地代約2,400万円、上飯田町なら約1,020万円が目安。建築費（坪80〜100万円）とあわせて総額を計画しましょう。
家賃相場——1K約6.4万円、3LDK以上約14.4万円
泉区の間取り別家賃相場は以下のとおりです。
- 1R・1K: 約6.4万円
- 1LDK・2DK: 約9.5万円
- 2LDK・3DK: 約11.2万円
- 3LDK以上: 約14.4万円
流通物件数は約656件と豊富で、選択肢に困りません。横浜駅周辺と比べて月2〜3万円安く、同じ予算でワンランク広い部屋が選べるのが泉区の強みです。一人暮らしなら緑園都市やいずみ中央が住環境と利便性のバランスで優秀。ファミリーなら立場・中田エリアの広めの物件が狙い目です。
不動産売却——売り手市場が継続中
泉区の売却相場は、マンションが約3,273万円、戸建てが約4,287万円です。現在は売り手市場で、売主にとって有利な環境が続いています。
横浜市中心部の価格高騰から「まだ手が届く」泉区に注目する購入者が増えていることが、売り手市場の背景にあります。ゆめが丘エリアの再開発による利便性向上も好材料です。
売却時の仲介手数料は売買価格400万円超で「価格×3%＋6万円＋消費税」が上限。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が使え、多くのケースで譲渡所得税を大幅に軽減できます。
泉区の主要エリアまとめ
| エリア | 路線 | 特徴 | 価格帯 |
|---|---|---|---|
| 緑園都市 | 相鉄いずみ野線 | 計画都市、文教エリア、整った街並み | 区内最高 |
| いずみ中央 | 相鉄・ブルーライン | 区役所最寄り、2路線利用可 | 中間 |
| 立場・中田 | ブルーライン | 商業施設充実、横浜方面アクセス良 | 中間 |
| いずみ野・弥生台 | 相鉄いずみ野線 | 閑静な住宅街、自然豊か | やや手頃 |
| ゆめが丘 | 相鉄いずみ野線 | 再開発進行中、将来性あり | 手頃 |
| 下飯田・上飯田 | ブルーライン | 田園環境、最も手頃 | 区内最安 |
泉区が向いている人
- 横浜市内で予算を抑えてマンション・戸建てを購入したい方
- 広い敷地の戸建てや70㎡台のマンションを求めるファミリー層
- 自然豊かな環境で子育てをしたい方
- 相鉄直通線で新宿・渋谷方面に通勤する方
- 家賃を抑えて横浜市内に住みたい一人暮らし・カップル
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よくある質問
- 横浜市泉区の不動産相場はどのくらいですか？
- 中古マンション平均約2,874万円、中古戸建て平均約4,380万円、土地の坪単価平均約73万円です。横浜市内では手頃な価格帯で、広さとコストパフォーマンスに優れたエリアです。
- 泉区で住みやすいエリアはどこですか？
- 緑園都市は計画的な街づくりで住環境が良く子育て世帯に人気です。いずみ中央は2路線利用可能で利便性が高く、立場・中田は商業施設が充実しています。予算と重視する条件で選びましょう。
- 泉区から横浜駅・都心へのアクセスは？
- 相鉄いずみ野線で横浜駅まで約30分。相鉄・JR直通線と相鉄・東急直通線により新宿・渋谷方面へも乗り換えなしでアクセス可能です。ブルーラインなら戸塚・新横浜方面にも便利です。
- 泉区の家賃相場は？
- 1R・1Kが約6.4万円、2LDK・3DKが約11.2万円、3LDK以上が約14.4万円です。横浜駅周辺より月2〜3万円安く、流通物件約656件と選択肢も豊富です。
- 泉区で不動産を売却するなら今は良い時期ですか？
- 現在は売り手市場が続いており、売主にとって有利な環境です。マンション成約約3,273万円、戸建て成約約4,287万円が目安。マイホームなら3,000万円特別控除で税負担も軽減できます。