横浜市栄区の家賃相場と住みやすいエリアガイド

横浜市栄区の家賃、ざっくりいくら？

横浜市栄区の家賃相場は以下のとおりです。

• 1R・1K: 約8.7万円
• 1LDK・2DK: 約10万円

1R・1Kと1LDK・2DKの差が約1.3万円と小さいのが栄区の特徴です。間取りを広げても家賃の上がり幅が穏やかで、コストパフォーマンスの良いエリアといえます。

掲載物件数は約498件と、横浜市内では中規模の物件数です。JR根岸線の本郷台駅が区の中心駅で、横浜駅まで約20分、大船駅まで1駅とJR東海道線への乗り換えも容易です。

栄区は横浜市の南東部に位置し、自然環境に恵まれた閑静な住宅地が広がるエリアです。横浜自然観察の森やいたち川沿いの緑地など、都市部にいながら自然を身近に感じられる住環境が最大の魅力です。

エリアごとの住み心地と家賃傾向

栄区は本郷台駅を中心に住宅地が広がっていますが、エリアごとに雰囲気が異なります。

本郷台駅周辺エリアは、区の中心地で生活利便性が最も高いエリアです。駅前にはスーパーや商業施設がそろい、日常の買い物に困りません。駅徒歩圏の物件は栄区内では家賃がやや高めですが、横浜市全体で見ると手頃な水準です。

桂台・公田エリアは、本郷台駅の東側に広がる住宅街です。1970〜80年代に開発された住宅団地が多く、広い敷地と緑に囲まれたゆとりある住環境が特徴。駅からはバス利用になるエリアもありますが、その分家賃は抑えめです。

小菅ケ谷・笠間エリアは、本郷台駅の西側に位置する住宅地です。地球市民かながわプラザ（あーすぷらざ）やJR東日本の大船工場跡地周辺など、公共施設が充実しています。大船駅にも徒歩・自転車圏内でアクセスでき、JR東海道線を利用する方にも便利なエリアです。

上郷・野七里エリアは、栄区の南側に広がる緑豊かなエリアです。横浜自然観察の森に近く、自然環境を重視する方に向いています。駅からの距離があるためバス利用が前提ですが、栄区内で最も家賃を抑えられるエリアです。

一人暮らしなら、どこが狙い目？

栄区で一人暮らしをするなら、1R・1Kの相場8.7万円を基準に考えましょう。

通勤利便性重視なら、本郷台駅の徒歩圏がおすすめです。JR根岸線で横浜駅まで約20分、大船駅まで1駅で東海道線に乗り換えられるため、品川・東京方面への通勤もスムーズです。

コスパ重視なら、大船駅寄りの笠間・小菅ケ谷エリアも視野に入れてください。大船駅は横浜市栄区と鎌倉市の境界に位置するターミナル駅で、JR東海道線・横須賀線・湘南モノレールが利用できます。大船駅周辺は商業施設も充実しています。

静かな環境重視なら、本郷台駅から少し離れた桂台方面を検討してみてください。緑が多く落ち着いた住環境で、築古のマンションや団地なら家賃を抑えた物件が見つかります。

二人暮らし・ファミリーの場合

1LDK・2DKの相場が約10万円で、一人暮らしの8.7万円との差がわずか1.3万円です。二人暮らしなら一人あたり5万円程度と非常にリーズナブルで、広めの住環境が手に入ります。

栄区はファミリー層にも人気のエリアです。いたち川沿いの遊歩道や公園が充実しており、子育て環境の良さが評価されています。広めの間取りを求める場合は、桂台や上郷エリアの築古団地をリノベーションした物件も選択肢に入ります。

周辺エリアとの家賃比較

栄区の家賃水準は、横浜市内の同じJR根岸線沿線と比較してどうでしょうか。

磯子区（磯子駅・新杉田駅）は栄区と同程度か、駅近物件ではやや高めの傾向があります。港南区（港南台駅）は栄区と近い水準で、生活圏も重なる部分があります。

隣接する鎌倉市（大船駅周辺）は、栄区よりやや高めですが大船駅のターミナル機能を活かした利便性があります。栄区から大船駅まで自転車でアクセスできる小菅ケ谷エリアなら、栄区の家賃水準で大船の利便性を享受できるのでお得です。

都内の同程度のアクセス環境を持つエリアと比べると、栄区は明らかにリーズナブルです。緑豊かな環境で落ち着いて暮らしたい方には、コストパフォーマンスの高い選択肢です。