横浜市旭区の不動産価格は横浜市内で安い方ですか？

はい、旭区は横浜市18区の中でも手頃な価格帯です。中古マンション平均2,224万円、家賃1R・1Kで約6.2万円と、中区や西区に比べて大幅に安い水準です。相鉄直通線で渋谷・新宿にも乗り換えなしで行ける利便性を考えると、コスパに優れたエリアです。

旭区で人気のエリアはどこですか？

二俣川駅周辺が最も人気です。相鉄線のターミナル駅でJR・東急直通にも対応し、ジョイナステラスなど商業施設も充実。子育て環境重視なら、こども自然公園に近い南万騎が原エリアも支持されています。

相鉄直通線で旭区の不動産価値は上がりましたか？

中古マンションは前年比+4.32%、土地は+3.69%と上昇傾向にあり、相鉄・JR直通線（2019年）と相鉄・東急直通線（2023年）の開業が価格上昇に寄与しています。特に二俣川駅周辺の駅近物件は資産性が向上しています。

旭区で注文住宅を建てるといくらかかりますか？

旭区の住宅地平均坪単価は約75万円で、30坪の土地は約2,250万円。建物を加えた総額は4,650万〜5,250万円が目安です。万騎が原やさちが丘は坪86〜92万円と整った住環境で、30坪で2,580万〜2,760万円程度になります。

旭区の家賃はどのくらいですか？

1R・1Kで約6.2万円、1LDK・2DKで約8.5万円です。横浜市内でもトップクラスの安さで、掲載物件数は約1,019件と豊富。都心直通アクセスがありながらこの家賃水準は、コストを抑えたい方に大きなメリットです。

横浜市旭区の不動産ガイド｜相場・住みやすさ総合情報

横浜市旭区の不動産市場の概要

横浜市旭区は相鉄本線・いずみ野線沿線に広がる住宅地です。二俣川駅を中心に、鶴ケ峰・希望ケ丘・南万騎が原など複数の駅があり、横浜駅まで約12分でアクセスできます。

2019年の相鉄・JR直通線、2023年の相鉄・東急直通線の開業で、渋谷まで約40分、新宿まで約45分と乗り換えなしで都心に出られるようになりました。この交通利便性の大幅な改善にもかかわらず、不動産価格は横浜市内でも手頃な水準を維持しており、コストパフォーマンスに優れたエリアとして注目が高まっています。

マンション市場｜中古中心で平均2,224万円

旭区のマンション市場は中古物件が中心です。中古マンションの平均価格は約2,224万円（平米単価約32万円）で、前年比+4.32%の上昇傾向にあります。

築年数による価格差が明確で、築20年以内は約2,887万円、築30年以上は約1,927万円。1970〜80年代に大規模な住宅開発が行われたエリアのため、築30年以上の物件が市場の中心を占めています。

二俣川駅周辺が区内最高値圏ですが、横浜市全体で見れば手頃な部類。相鉄直通線の恩恵を受ける駅近物件は、今後も一定の資産性が期待できます。

中古戸建て｜平均4,669万円・広い敷地が魅力

中古戸建ての平均価格は約4,669万円で、平均土地面積は約163平米とゆとりがあります。流通物件数は約536件と豊富で、じっくり比較検討できる環境です。

築年数による段階的な価格差があり、築10年以内は約4,570万円、築20年以内は約3,579万円、築30年以上は約2,900万円。庭付き・駐車場2台可の戸建てが3,000万円台から手に入るのは、旭区ならではの魅力です。

丘陵地が多いため、坂道と高低差は物件選びの重要なポイント。バス便エリアの上白根・川井方面なら2,000万円台前半からの物件もあります。

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土地相場｜坪75万円で安定上昇

旭区の公示地価は坪単価約75万円で、前年比**+3.69%**の上昇。エリアにより坪75万円前後の住宅地から、二俣川駅前の商業地は坪229万円まで幅があります。

30坪の土地を購入した場合の目安は約2,250万円。建物と合わせて4,650万〜5,250万円が総額の目安です。万騎が原やさちが丘の住宅地は坪86〜92万円で、整った街並みの住環境が評価されています。

家賃相場｜1R・1Kで約6.2万円

旭区の家賃は横浜市内でもトップクラスの安さです。

間取り	家賃相場
1R・1K	約6.2万円
1LDK・2DK	約8.5万円

掲載物件数は約1,019件と豊富。横浜駅まで15〜20分圏内で1R・1Kが6万円台は、中区・西区の8〜10万円台と比べて大幅にリーズナブルです。相鉄直通線で都心方面にも乗り換えなしのアクセスがありながら、この家賃水準は大きなメリットです。

不動産売却｜相鉄直通線をアピール

旭区のマンション成約価格は約2,138万円が目安です。実需のファミリー層が買い手の中心で、相鉄直通線の利便性向上が売却時のアピールポイントになります。

売却時の費用として、仲介手数料は売買価格400万円超で「売買価格×3%+6万円+消費税」が上限。譲渡所得税は所有期間5年超で20.315%、5年以下で39.63%です。マイホーム売却なら最大3,000万円の特別控除が利用可能で、旭区の価格帯なら多くのケースで譲渡所得税がゼロまたは大幅に軽減されます。

エリア別の特徴まとめ

二俣川駅周辺

旭区の中心。相鉄本線・いずみ野線の分岐駅で、JR・東急直通にも対応。ジョイナステラスなど商業施設が充実。区内最高値圏だが横浜市全体では手頃。

鶴ケ峰駅周辺

商店街が活気のある住宅地。二俣川の隣駅で横浜駅にも近い。帷子川沿いは平坦で自転車移動もしやすい。価格は二俣川よりやや手頃。

希望ケ丘駅周辺

閑静な住宅街。駅前は落ち着いた雰囲気で、家賃・マンション価格ともに区内で控えめ。静かな環境を求める方に。

南万騎が原・万騎が原エリア

こども自然公園に近い緑豊かな住宅地。子育て環境が良く、ファミリー層に人気。街並みが整った計画的な住宅地。

上白根・川井方面

ズーラシア周辺の自然豊かなエリア。バス便が中心だが、広い土地の物件が手頃な価格で見つかる。車前提の暮らし向き。

周辺区との比較

旭区は横浜市内で「都心直通アクセス×手頃な価格」を両立する希少なエリアです。

隣接する保土ケ谷区はJR横須賀線が使える分やや高め。瀬谷区は旭区と同程度かやや安い水準。泉区はブルーライン沿線で路線の使い勝手が異なります。

相鉄直通線の開業効果で注目度が高まっているものの、価格はまだ横浜市の平均を下回る水準。マンション・戸建て・賃貸いずれも、予算を抑えながら横浜中心部や都心へのアクセスを確保したい方に最適なエリアです。

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よくある質問

横浜市旭区の不動産価格は横浜市内で安い方ですか？: はい、旭区は横浜市18区の中でも手頃な価格帯です。中古マンション平均2,224万円、家賃1R・1Kで約6.2万円と、中区や西区に比べて大幅に安い水準です。相鉄直通線で渋谷・新宿にも乗り換えなしで行ける利便性を考えると、コスパに優れたエリアです。
旭区で人気のエリアはどこですか？: 二俣川駅周辺が最も人気です。相鉄線のターミナル駅でJR・東急直通にも対応し、ジョイナステラスなど商業施設も充実。子育て環境重視なら、こども自然公園に近い南万騎が原エリアも支持されています。
相鉄直通線で旭区の不動産価値は上がりましたか？: 中古マンションは前年比+4.32%、土地は+3.69%と上昇傾向にあり、相鉄・JR直通線（2019年）と相鉄・東急直通線（2023年）の開業が価格上昇に寄与しています。特に二俣川駅周辺の駅近物件は資産性が向上しています。
旭区で注文住宅を建てるといくらかかりますか？: 旭区の住宅地平均坪単価は約75万円で、30坪の土地は約2,250万円。建物を加えた総額は4,650万〜5,250万円が目安です。万騎が原やさちが丘は坪86〜92万円と整った住環境で、30坪で2,580万〜2,760万円程度になります。
旭区の家賃はどのくらいですか？: 1R・1Kで約6.2万円、1LDK・2DKで約8.5万円です。横浜市内でもトップクラスの安さで、掲載物件数は約1,019件と豊富。都心直通アクセスがありながらこの家賃水準は、コストを抑えたい方に大きなメリットです。

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