横浜市港北区の不動産総合ガイド｜相場・購入・売却・賃貸

横浜市港北区の不動産市場の全体像

横浜市港北区は横浜市18区で最も人口が多く、不動産市場も活発なエリアです。東急東横線・目黒線・新横浜線、横浜市営地下鉄グリーンライン・ブルーライン、JR横浜線と複数路線が通り、渋谷・横浜・新横浜のいずれにもアクセスできる交通利便性が最大の強みです。

2023年の東急新横浜線の開業により、綱島・新横浜エリアの利便性がさらに向上し、不動産市場全体に追い風が吹いています。地価は前年比+6.67%と力強い上昇が続き、マンション・戸建てともに価格上昇の傾向が見られます。

マンション市場｜中古中心で上昇トレンド

港北区のマンション市場は中古中心です。新築マンションの供給がほぼないため、中古物件に需要が集中し、価格を押し上げる構造になっています。

• 中古マンション平均価格: 約4,551万円（坪単価約196万円）
• 価格トレンド: 前年比+34.5%と大幅上昇
• 築20年以内: 平均約7,513万円
• 築30年以上: 平均約3,948万円

日吉駅・綱島駅・大倉山駅の徒歩圏が特に人気で、駅近の3LDKファミリー向け物件は流動性が高く、売り出し後すぐに成約するケースも珍しくありません。購入を検討する際は管理状態の確認が最重要ポイントです。

戸建て市場｜平均約5,549万円で上昇傾向

港北区の中古戸建て平均価格は約5,549万円です。標準的な物件は土地面積約110㎡、建物面積約100㎡で、掲載件数は約76件と人気区にしてはやや少なめです。

日吉・綱島エリアの駅近戸建ては希少性が高く、出れば早い段階で成約する傾向があります。予算を抑えたい場合は、グリーンライン沿線の高田・日吉本町エリアが狙い目です。丘陵地の物件は擁壁の状態、鶴見川沿いの低地はハザードマップの確認が必須です。

土地相場｜坪147万円、エリアで7倍の差

港北区の公示地価は坪単価約147万円（前年比+6.67%）。ただしエリアによる差が非常に大きいのが特徴です。

• 新横浜: 約496万円/坪（商業地としての評価）
• 綱島西・日吉本町: 約226〜229万円/坪
• 大倉山・菊名: 約143〜150万円/坪
• 新吉田町・高田西: 約68〜87万円/坪

注文住宅用の土地を探すなら、新吉田町・高田西・樽町エリアで坪70〜90万円台。30坪の土地でも2,000〜3,000万円で購入できる、港北区では貴重な価格帯です。

家賃相場｜掲載3,922件の大規模市場

港北区の賃貸市場は掲載件数3,922件と横浜市内トップクラスの規模で、条件に合う部屋を見つけやすい環境です。

• 日吉駅周辺: 約7.7万円
• 大倉山駅周辺: 約7.7万円

東急東横線沿線の中では比較的手頃な水準で、都心通勤と家賃のバランスが良いエリアです。一人暮らしなら日吉・綱島、ファミリーなら大倉山、2路線利用の利便性を求めるなら菊名がおすすめです。

売却市場｜高額帯で需要が底堅い

港北区の売却市場は、マンション平均約4,183万円、戸建て平均約1億601万円と横浜市内でも高水準です。

ファミリー層の需要が厚く、日吉・大倉山・菊名といった人気エリアでは供給が限られるため、好条件の物件は早期成約が期待できます。売却時は複数社に査定を依頼し、エリアの強み（教育環境、新幹線アクセス、複数路線利用可能など）を買い手に伝える戦略が有効です。

港北区の注目エリア

日吉

慶應義塾大学のキャンパスがあり、東横線・目黒線・グリーンラインの3路線利用可能。文教地区としてのブランド力があり、マンション・戸建てともに資産性が高い。港北区で最も人気のあるエリアです。

綱島・新綱島

東横線の急行停車駅に加え、新綱島駅の開業で新横浜方面へのアクセスも向上。再開発が進行中で、今後の発展が期待されるエリア。日吉より価格がやや手頃でコストパフォーマンスが良い。

大倉山

梅林で知られる閑静な住宅街。落ち着いた住環境と商店街の利便性を兼ね備え、子育て世帯に特に人気。物件価格は日吉・綱島より抑えめで、バランスの良いエリアです。

新横浜

新幹線停車駅を持つビジネスエリア。東急新横浜線の開通で居住需要が高まっています。出張が多い方や投資目的の購入にも適した、港北区の中では特異なポジションのエリアです。