横浜市港北区の家賃相場｜駅別・エリア別の目安

横浜市港北区の家賃相場｜掲載3,922件の大規模市場

横浜市港北区は賃貸物件の掲載数3,922件と、横浜市18区の中でもトップクラスの規模。東急東横線・横浜市営地下鉄グリーンライン・ブルーラインが通り、渋谷・横浜・新横浜のいずれにもアクセスしやすい住宅地として人気が高い。

物件数が多いぶん、駅やエリアによって家賃水準にばらつきがあり、希望の条件に合った部屋を見つけやすい環境といえる。

駅別の家賃相場

日吉駅周辺（約7.7万円）

東急東横線・目黒線・横浜市営地下鉄グリーンラインが乗り入れる日吉駅。渋谷まで東横線で約25分、横浜まで約15分と東京・横浜の両方面に強い。

慶應義塾大学のキャンパスがあるため、学生向けのワンルーム・1Kから社会人・ファミリー向けまで幅広い物件が揃っている。駅前の商店街は日常の買い物に便利で、飲食店も豊富。約7.7万円という水準は、東横線沿線の中では比較的手頃な部類に入る。

大倉山駅周辺（約7.7万円）

東急東横線の大倉山駅は、日吉と同じく約7.7万円。横浜駅まで東横線で約10分と近い。

大倉山は閑静な住宅街として評価が高く、大倉山記念館周辺の街並みに落ち着いた雰囲気がある。駅前のエルム通り商店街は地元密着型の店が並び、生活のしやすさは港北区内でも上位。ファミリー層に特に人気のあるエリアで、子育て世帯向けの2LDK以上の物件も充実している。

その他の主要駅

港北区には日吉・大倉山のほかにも複数の主要駅がある。

綱島駅は東急東横線の急行停車駅で、再開発が進むエリア。新綱島駅（東急新横浜線）の開業により新横浜方面へのアクセスも向上した。日吉と同等かやや安い家賃水準で探しやすい。

菊名駅はJR横浜線と東急東横線の乗換駅。新横浜駅へJR横浜線で1駅という利便性があり、出張や帰省で新幹線を使う人には便利な立地。

新横浜駅周辺は東海道新幹線の停車駅で、オフィスビルやホテルが集まるビジネスエリア。住宅向け物件は少なめだが、単身向けのマンションタイプは一定数ある。横浜アリーナや日産スタジアムにも近い。

エリア別のおすすめ

一人暮らし

日吉駅・綱島駅周辺は、1R・1Kの物件が豊富で選択肢が広い。東急東横線で渋谷方面への通勤が便利なため、都内勤務の単身者に人気がある。駅から徒歩10分以上の物件なら家賃をさらに抑えられる。

カップル・DINKS

菊名駅・大倉山駅周辺は、1LDK〜2LDKの物件が見つかりやすい。菊名はJRと東急の2路線が使え、通勤先が異なるカップルでもそれぞれの通勤ルートを確保しやすい。

ファミリー

大倉山駅周辺は落ち着いた住環境と商店街の利便性を兼ね備え、子育て世帯に支持されている。日吉駅周辺も慶應義塾大学の文教エリアとしての雰囲気があり、教育環境を重視する家庭に好まれる。港北区は公園や緑地が多く、子育て支援施設も充実している。

周辺エリアとの比較

港北区の家賃水準を周辺と比べると、以下のような位置づけになる。

東急東横線沿線で横浜方面に進むと、東白楽・白楽（神奈川区）は港北区と同等かやや高め。反対に東京方面に進むと、武蔵小杉（川崎市）は港北区より高めの水準で、元住吉はほぼ同等。

横浜市営地下鉄沿線で比較すると、グリーンラインで港北区から都筑区方面に向かうとやや安くなる傾向がある。ブルーラインの新横浜から横浜方面は、岸根公園・三ツ沢周辺がやや手頃。

港北区は3,922件という圧倒的な物件数が強みで、「同じ予算でも条件に合う部屋を見つけやすい」のが最大のメリット。時間をかけて比較検討する価値のあるエリアといえる。

部屋探しのポイント

港北区は物件数が多いぶん、条件を絞り込んで効率よく探すことが大切。

• 通勤路線で絞る: 東横線沿線（渋谷方面）、横浜線沿線（新横浜・町田方面）、グリーンライン沿線（都筑区方面）で家賃水準が異なる
• 急行停車駅を狙う: 日吉・綱島・菊名は急行が止まるため、通勤時間の差が大きい
• 駅距離で調整: 駅徒歩5分以内と15分超では家賃に数千円〜1万円の差が出ることも。自転車利用を前提にすれば、駅から離れた物件で家賃を抑えられる
• 新線効果に注目: 東急新横浜線の開業（2023年）で、新綱島駅・新横浜駅周辺の物件は利便性が向上。今後も需要増が見込まれる