横浜市保土ケ谷区の不動産ガイド【相場・購入・売却】

横浜市保土ケ谷区の不動産市場｜横浜駅至近で手頃な住宅地

横浜市保土ケ谷区は、JR横須賀線で横浜駅まで1駅・約3分、相鉄線でも2〜3駅という好立地にありながら、隣接する西区・神奈川区より不動産価格が手頃なエリア。2019年の相鉄・JR直通線、2023年の相鉄・東急直通線の開業により、新宿・渋谷方面へのアクセスも大幅に改善され、住宅地としての注目度が上がっている。

丘陵地が多い地形が特徴で、駅近の平坦地と丘の上のバス便エリアで価格差が大きい。予算や通勤条件に応じた選択肢の幅が広いのが保土ケ谷区の強み。

マンション相場｜中古平均2,661万円・上昇傾向

保土ケ谷区のマンション市場は中古物件が中心。新築マンションの供給は少なく、出ても7,000万〜8,000万円台と高めの水準。

中古マンションの平均価格は約2,661万円（坪単価約113万円）で、市場は上昇傾向にある。築30年以上の物件が平均約2,414万円と手頃で、リノベーション前提の購入も現実的。

相鉄線沿線の駅近物件は特に人気が高まっており、星川駅周辺は再開発が進行中。駅徒歩10分以内の管理良好物件が狙い目になる。

中古戸建て｜平均4,480万円・立地で大きな価格差

中古戸建ては平均約4,480万円で、390万〜5,600万円と価格帯の幅が極めて広い。掲載件数は約85件。

• 築10年以内: 約4,000万円
• 築30年以上: 約1,000万円

築年数と立地条件（平坦地か丘陵地か）の組み合わせで数千万円の差がつく。丘陵部の築古物件はリフォーム込みでも2,000万円以内で取得できるケースがある一方、擁壁の状態確認は必須。

土地相場｜坪単価86万円・前年比+4.46%

公示地価は平均約26.0万円/m²（坪単価約86万円）。前年比**+4.46%**と安定した上昇が続く。

エリア別では、相鉄・JR直通線の分岐駅である西谷が坪92.6万円、保土ケ谷駅近くの宮田町が坪90.6万円。上星川エリアは坪66.5万円と手頃な水準で、30坪の土地購入で約2,000万円、建物を含めた総額4,350万〜5,100万円が注文住宅の目安になる。

家賃相場｜1R・1Kで約6万円のコスパ

賃貸物件の掲載数は約2,030件と選択肢が豊富。

間取り	家賃相場
1R・1K	約6万円
1LDK・2DK	約10.5万円

横浜駅周辺の西区・神奈川区より1〜2万円安く、「横浜駅まで数分」の立地を考えるとコストパフォーマンスが高い。一人暮らしならJR保土ケ谷駅周辺（約6.2万円）、カップル・DINKSなら天王町・星川エリアがおすすめ。

売却市場｜マンション2,875万円・戸建て3,913万円

売却の成約価格目安はマンション約2,875万円、戸建て約3,913万円。西区・神奈川区の価格上昇が続く中、保土ケ谷区は相対的に割安感があり、買い手の受け皿として需要が安定している。

売却時の費用として、仲介手数料は売買価格400万円超の場合「売買価格×3%+6万円+消費税」が上限。譲渡所得税は所有期間5年超で20.315%、5年以下で39.63%。マイホーム売却時には最大3,000万円の特別控除が使える。

保土ケ谷区の売却相場であれば、多くのケースでこの控除により課税がゼロになる可能性がある。

エリア別の特徴まとめ

保土ケ谷駅周辺（JR横須賀線）

横浜駅まで1駅3分。区内で最もアクセスが良く、不動産の資産性も高い。駅近の物件は希少で価格は上位だが、横浜都心部に比べれば手頃。

天王町・星川エリア（相鉄線）

横浜駅まで5〜8分。松原商店街（天王町）や星川駅前の再開発など生活利便性が高い。相鉄直通線で渋谷・新宿方面への通勤も便利になり、需要が増加中。

和田町・上星川エリア

横浜国立大学に近い学生街。価格帯が区内で最も手頃な部類で、予算を抑えたい場合の有力候補。丘陵地が多く坂道は覚悟が必要。

権太坂・狩場エリア（丘陵部）

バス便中心だが価格は区内最安水準。広い敷地と高台の眺望が魅力。車がある世帯やテレワーク中心の働き方なら選択肢になる。