横浜市都筑区の土地相場｜エリア別坪単価と地価動向
横浜市都筑区の地価水準と動向
横浜市都筑区の公示地価は平均約34.1万円/㎡（坪単価約113万円）です。前年比で**+3.73%**の上昇が続いており、港北ニュータウンを中心とした計画都市としての人気が地価を押し上げています。
都筑区は横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンラインの2路線が交差するセンター北駅・センター南駅を中核に、計画的に造成された港北ニュータウンが広がるエリアです。整備された街並み、豊富な商業施設、充実した公園・緑道ネットワークが特徴で、子育て世帯に高い人気を誇ります。
エリア別の坪単価——約5倍の差
都筑区内の地価は、港北ニュータウン中心部とその周辺で大きな差があります。最高値の茅ケ崎中央（坪約258万円）から最安値の折本町（坪約51万円）まで、約5倍の開きがあります。
坪単価200万円以上（港北NT中心部）
- 茅ケ崎中央: 坪約258万円。センター南駅至近のエリアで、区内最高値です。港北東急や大型商業施設に隣接し、利便性は区内トップ
- 中川中央: 坪約206万円。センター北駅に近いエリアで、ノースポート・モールやモザイクモール港北が徒歩圏。ファミリー層に絶大な人気
坪単価120〜150万円（駅徒歩圏の住宅地）
- 仲町台: 坪約143万円。ブルーラインの仲町台駅周辺の落ち着いた住宅街。せせらぎ公園が近く、緑道へのアクセスが良い
- 牛久保東: 坪約134万円。センター北駅利用圏の住宅地
- 中川: 坪約127万円。グリーンラインの中川駅周辺エリア
- 茅ケ崎南: 坪約126万円。センター南駅の南側に広がる住宅地
坪単価80〜100万円（ニュータウン周辺部）
- あゆみが丘: 坪約93万円
- 東方町: 坪約92万円
- 荏田南: 坪約92万円
- 東山田: 坪約91万円。グリーンラインの東山田駅周辺
- 富士見が丘: 坪約86万円
- 川和台: 坪約85万円。グリーンラインの川和町駅方面
坪単価70万円以下（ニュータウン外縁部）
- 川向町: 坪約68万円
- 池辺町: 坪約66万円
- 佐江戸町: 坪約64万円。第三京浜都筑ICに近い工業・倉庫が混在するエリア
- 折本町: 坪約51万円。区内最安値。農地が残るエリアで、ニュータウンとは異なる雰囲気
地価差が生まれる3つの要因
都筑区の地価差は、以下の3つの要因で説明できます。
港北ニュータウン計画地内かどうかが最大の要因です。計画的に造成されたニュータウン内は、道路・公園・商業施設・教育施設が整備されており、街としての完成度が高いため地価が高くなります。ニュータウン外の折本町・佐江戸町・池辺町は従来からの土地利用が残り、住宅地としての整備度に差があります。
センター北・センター南駅からの距離も重要です。2路線が交差するこの2駅は都筑区の中心で、大型商業施設が集積しています。駅に近いほど地価が高く、離れるほど下がる同心円的な構造です。
地下鉄路線の影響もあります。ブルーラインの仲町台駅やグリーンラインの東山田駅・川和町駅など、各駅の徒歩圏は周辺より地価が高い傾向です。2008年開業のグリーンラインは比較的新しい路線で、沿線の地価上昇はまだ続く可能性があります。
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都筑区で注文住宅を建てる場合の総予算を試算します。
センター北・センター南徒歩圏（坪200万円前後）で30坪の土地を購入すると、土地代は約6,000万円。建物（木造2階建て、延床30坪で坪80〜100万円）を加えると、総額8,400〜9,000万円前後になります。この価格帯ではマンションも有力な選択肢です。
仲町台・中川エリア（坪130万円前後）なら、30坪で土地代は約3,900万円。建物込みで総額6,300〜6,900万円前後が目安です。港北ニュータウンの住環境を享受しつつ、中心部より予算を抑えられます。
東山田・川和台エリア（坪85〜90万円前後）では、30坪で土地代は2,550〜2,700万円。建物込みで総額4,950〜5,700万円前後と、5,000万円台での注文住宅が視野に入ります。
外縁部（池辺町・佐江戸町方面）（坪65万円前後）では、30坪で土地代は約1,950万円。建物込みで総額4,350〜4,950万円前後です。ニュータウンの街並みからは離れますが、車利用を前提に広い土地を確保したい方には選択肢になります。
周辺区との比較
都筑区の住宅地公示地価（坪約101万円）は、隣接する青葉区と同程度かやや高い水準です。港北区はブルーライン沿線を中心に都筑区と近い価格帯ですが、日吉・綱島方面は東急東横線の影響で高めです。
都筑区の最大の強みは、港北ニュータウンの計画的な街づくりです。道路が広く、歩車分離の緑道ネットワークが整備され、大型公園が点在する住環境は、横浜市内でも他に類を見ません。「整った街で子育てしたい」というニーズに対しては、都筑区が最有力候補と言えるでしょう。
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よくある質問
- 横浜市都筑区の平均的な土地の坪単価はいくらですか？
- 横浜市都筑区の公示地価は坪単価約113万円（㎡あたり約34.1万円）です。前年比+3.73%の上昇が続いています。港北ニュータウン中心部は坪200万円超、外縁部は坪50〜70万円と、エリアにより大きな差があります。
- 都筑区で最も地価が高いエリアはどこですか？
- 茅ケ崎中央（センター南駅至近）が坪約258万円で区内最高値です。次いで中川中央（センター北駅近く）が坪約206万円。港北ニュータウンの中心2駅周辺が突出して高い価格帯です。
- 都筑区で注文住宅を建てる総額の目安は？
- エリアにより大きく異なります。仲町台・中川エリアで30坪の土地に建てる場合、総額6,300〜6,900万円前後。東山田・川和台エリアなら総額4,950〜5,700万円前後が目安です。
- 港北ニュータウン内と外で地価はどれくらい違いますか？
- ニュータウン中心部（茅ケ崎中央）は坪約258万円、ニュータウン外の折本町は坪約51万円で約5倍の差があります。計画的に造成された街並みと整備度の違いが価格差の主因です。
- 都筑区の地価は今後も上がりますか？
- 前年比+3.73%の上昇が続いており、港北ニュータウンの子育て人気と2008年開業のグリーンライン沿線の発展が地価を支えています。ただし金利動向や経済環境によって変動する可能性があります。