横浜市緑区の土地相場ガイド｜地価動向とエリア別価格

横浜市緑区の地価、ざっくりどのくらい？

横浜市緑区の公示地価は平均約23.4万円/㎡（坪単価約77万円）です。前年比**+2.65%**と緩やかな上昇が続いています。

緑区はJR横浜線とグリーンラインが通るエリアで、中山駅・鴨居駅・長津田駅が区内の主要駅です。横浜駅まで約20分、東京方面へも横浜線から東神奈川乗り換えや、長津田から田園都市線でアクセスできます。

横浜市の中心部（西区・中区）と比べると地価は手頃で、坪77万円は注文住宅を建てるのに現実的な水準です。30坪の土地なら約2,310万円が目安になります。

エリアで大きく変わる緑区の地価

緑区はエリアによって地価に明確な差があります。最も高い台村町と最も安い寺山町では2.5倍以上の開きがあります。

エリア	坪単価（万円）
台村町	約184万円
長津田	約115万円
青砥町	約74万円
三保町	約74万円
森の台	約73万円
寺山町	約72万円

台村町エリア（坪約184万円）

緑区で最も地価が高いエリアです。JR横浜線の鴨居駅に近く、ららぽーと横浜にも近いため、生活利便性の高さが地価に反映されています。駅徒歩圏で平坦な土地が多いのも高値の要因です。

長津田エリア（坪約115万円）

田園都市線とJR横浜線の乗り換え駅である長津田駅の周辺です。渋谷方面へ田園都市線で直通できる交通利便性が評価されており、緑区内では台村町に次ぐ高い水準です。こどもの国線も利用でき、ファミリー層に人気のエリアです。

青砥町・三保町・森の台エリア（坪72〜74万円）

中山駅の周辺に広がる住宅地で、地価は70万円台前半と緑区の平均的な水準です。中山駅はJR横浜線とグリーンラインの乗り換え駅で、日吉や横浜方面へのアクセスが良好です。三保町は丘陵地のため坂道がありますが、その分静かな住環境が確保されています。森の台は比較的新しい住宅街で、整った街並みが特徴です。

寺山町エリア（坪約72万円）

緑区で最も手頃な地価のエリアです。中山駅からやや距離がありますが、その分ゆとりのある区画の土地が見つかりやすい傾向にあります。予算を抑えて広い土地を確保したい方に向いています。

緑区で土地を買うなら知っておきたいこと

高低差と造成費用に注意

緑区は名前のとおり緑が豊かな丘陵地帯で、高低差のある土地が少なくありません。傾斜地の土地は平坦地より安くなりますが、擁壁の造成や盛土・切土の工事が必要になる場合があり、建築費用が上乗せになります。土地代が安くても総額で見ると割高になるケースがあるため、建築会社に事前相談してから購入判断をしてください。

用途地域の確認

緑区は第一種低層住居専用地域が多く、閑静な住環境が法的に守られているエリアが広いのが特徴です。一方で、建蔽率や容積率の制限が厳しいため、思ったより小さな家しか建てられないケースもあります。理想の間取りを実現するために必要な土地の広さを事前に確認しておきましょう。

+2.65%の上昇をどう読むか

前年比+2.65%は穏やかな上昇です。グリーンラインの開業（2008年）以降、中山駅周辺の利便性が向上し、地価も徐々に上がってきました。急激な値上がりではないため、じっくり検討する余裕はありますが、良い条件の土地は出ると動きが早いため、エリアと予算を事前に絞っておくことが大切です。

周辺エリアとの比較

緑区の住宅地坪77万円は、周辺区との比較でどのような位置づけでしょうか。

隣接する都筑区（港北ニュータウン）は緑区より高い価格帯で、センター北・センター南駅周辺は坪100万円を超えます。逆に旭区（相鉄線沿線）や瀬谷区は緑区よりやや手頃です。

田園都市線沿線で見ると、長津田は青葉区のたまプラーザやあざみ野と比べて2〜3割安い水準です。田園都市線の利便性を求めつつ予算を抑えたい場合、長津田エリアは有力な候補です。

JR横浜線沿線で見ると、鴨居（台村町）は利便性の高さから高めですが、中山駅周辺の70万円台は横浜線沿線の中でも手頃な部類に入ります。