横浜市緑区の中古マンション相場｜平均2,690万円の市場動向

横浜市緑区の中古マンション相場

横浜市緑区の中古マンション平均価格は約2,690万円、坪単価は**約144万円（㎡単価約47.6万円）**です。平均専有面積は約64.7㎡で、2LDK〜3LDKのファミリー向けコンパクト物件が中心です。

価格トレンドは下落で、前年比**−5.56%**となっています。横浜市内の他エリアが上昇傾向にある中、緑区はやや弱含みの動きです。ただし2,690万円という水準は横浜市内では手頃な価格帯であり、予算を抑えてファミリー向けの広さを確保したい方には検討しやすい状況といえます。

エリアによる価格差と特徴

緑区はJR横浜線を軸に東西に広がり、駅ごとに街の性格が異なります。

中山駅周辺

JR横浜線と横浜市営地下鉄グリーンラインの2路線が利用できる緑区の中心的な駅です。横浜駅まで横浜線で約20分、グリーンラインで日吉・センター南方面にもアクセスできます。駅前にはスーパーや商業施設があり、日常の買い物に便利です。2路線利用可能な分、区内では価格がやや高めの傾向があります。

鴨居駅周辺

JR横浜線の鴨居駅は、大型商業施設「ららぽーと横浜」の最寄り駅です。買い物環境が非常に充実しており、ファミリー層に人気があります。鶴見川沿いの平坦地にマンションが多く、坂道の少ない生活が送れる点も魅力です。

長津田駅周辺

JR横浜線・東急田園都市線・こどもの国線の3路線が交わる交通結節点です。田園都市線で渋谷方面へ直通アクセスでき、都心通勤者に便利な立地です。駅周辺はマンションと戸建てが混在する住宅街で、緑区の中では比較的高い価格帯の物件が見られます。

十日市場駅周辺

JR横浜線の十日市場駅は、周辺に大規模団地やマンション群が広がるエリアです。区内では手頃な価格帯の物件が多く、初めてのマンション購入にも手が届きやすいエリアです。緑豊かな環境で、四季の森公園にも近い立地です。

築年数による価格の目安

緑区の中古マンションは築年数による価格差がはっきりしています。

築年数	平均価格
築20年以内	約3,790万円
築30年以上	約2,287万円

築20年以内と築30年以上で約1,500万円の差があります。築30年以上でも平均約2,287万円で、60㎡台のファミリー向けの広さを確保できるのは緑区の魅力です。

築古物件を検討する際のチェックポイント

• 新耐震基準（1981年6月以降）かどうか: 住宅ローンの審査や税制優遇に影響する
• 大規模修繕の実施状況: 過去の修繕履歴と次回の予定時期を確認
• 修繕積立金の残高: 長期修繕計画に対して十分な積立があるか
• 管理組合の運営: 議事録の閲覧で管理状態を判断できる

築30年以上の物件を購入してリフォームするケースも増えています。水回りのリフォームで200〜400万円、フルリノベーションで600〜1,000万円程度が目安です。物件価格＋リフォーム費用の総額で予算を組みましょう。

周辺市区との比較

緑区の中古マンション相場を周辺と比較すると、以下のような位置づけです。

• 港北区: 平均約4,551万円。東横線沿線ブランドで緑区より1,800万円ほど高い
• 都筑区: 港北ニュータウンを含み、緑区よりやや高い水準
• 旭区: 緑区と同等かやや安い価格帯
• 町田市（東京都）: 長津田駅から近い町田市方面は緑区と同等程度

緑区は横浜市内では手頃な価格帯に位置しますが、JR横浜線やグリーンライン・田園都市線で横浜・渋谷方面にアクセスできる利便性を考えると、コストパフォーマンスの高いエリアといえます。

緑区で狙い目の条件

価格が下落傾向にある今は、条件の良い物件を割安に購入できるチャンスともいえます。

• 中山駅徒歩圏: 2路線利用可能で利便性が高く、将来の売却時にも有利
• 鴨居駅周辺: ららぽーと横浜至近の生活利便性は大きな魅力。平坦地の物件が多い
• 築20〜30年の管理良好物件: 新築時からの値下がりが一段落し、管理状態で差がつく時期。管理の良い物件は資産価値を維持しやすい
• 長津田駅周辺: 田園都市線利用で渋谷方面に通勤する方には3路線利用の利便性が光る