横浜市港南区の中古マンション相場【2025年最新】

横浜市港南区の中古マンション｜平均2,144万円・坪109万円

横浜市港南区の中古マンションは平均2,144万円（坪単価約109万円、m²単価約39万円）。平均専有面積は65m²で、掲載件数は313件と横浜市内でも豊富な流通量を誇る。市場トレンドは横ばい。

港南区は京急本線と横浜市営地下鉄ブルーラインが交差する上大岡駅を中心としたエリア。上大岡は京急百貨店やウィング上大岡など商業施設が集積し、横浜市南部の生活拠点として機能している。

2,144万円という平均価格は横浜市内では手頃な部類で、313件の豊富な在庫から条件に合った物件を選びやすい。

エリア別のマンション事情

上大岡駅周辺（京急本線・市営地下鉄）

港南区の中心である上大岡駅は、京急本線の快特停車駅で横浜駅まで約10分、品川まで約30分。市営地下鉄ブルーラインも利用でき、関内・新横浜方面にも直通。

駅直結の商業施設が充実しており、日常の買い物から外食まで駅前で完結する利便性がある。駅周辺のマンションは区内では高めの価格帯だが、この交通・生活利便性を考えると妥当な水準。タワーマンションやファミリー向けの大規模マンションも点在している。

港南台駅周辺（JR根岸線）

JR根岸線の港南台駅は、大船方面と横浜方面を結ぶ路線上にある。駅前に港南台バーズなどの商業施設があり、計画的に開発された住宅街として落ち着いた雰囲気。

1970〜80年代に開発された大規模マンションや団地が多く、広い敷地にゆとりのある配棟が特徴。築年数は古い物件が中心だが、管理が行き届いたマンションも多い。価格は上大岡周辺より抑えめで、広さを優先したいファミリーに向いている。

港南中央駅周辺（市営地下鉄）

市営地下鉄ブルーラインの港南中央駅は、上大岡駅の隣駅。港南区役所が近く行政手続きに便利。駅周辺は住宅街が広がり、上大岡より静かな環境を好む層に支持されている。上大岡まで1駅で出られるため、生活圏としては上大岡の商業施設を利用できる。

丘陵部（上永谷・下永谷方面）

市営地下鉄の上永谷駅・下永谷駅周辺は、丘陵地に広がる住宅街。駅から離れるとバス便になるエリアもあるが、その分価格は区内で最も手頃。環状2号線沿いには大型商業施設もあり、車があれば生活に不便はない。

港南区で中古マンションを選ぶポイント

坪109万円は横浜市内でお得な水準

坪109万円は、65m²（約19.7坪）で約2,147万円の計算。横浜市の中心部（中区・西区）の半分以下で、同じ予算でより広い物件が買える。都心へのアクセスでは上大岡から品川まで約30分と通勤圏内にあり、コストパフォーマンスは高い。

313件の在庫を活かす探し方

313件という流通量は比較する余地が大きいことを意味する。同じ上大岡駅徒歩10分でも、階数・向き・管理状態で数百万円の差がつく。焦らず複数物件を内覧し、管理組合の決算報告書や修繕積立金の水準を比較するのが賢い買い方。

横ばい市場での判断

トレンドが横ばいということは、価格が急騰するリスクも急落するリスクも低い。住宅ローン金利の動向を見ながら、条件に合う物件が出たタイミングで購入するのが合理的。港南区は実需（自分で住む）中心のエリアのため、投機的な価格変動が起きにくい安定した市場。

管理状態の確認が重要

港南区は1970〜80年代に開発されたマンションが多いため、管理状態の良し悪しが物件の価値を大きく左右する。チェックすべきポイントは以下のとおり。

• 大規模修繕の実施履歴（外壁・防水・配管）
• 修繕積立金の残高と長期修繕計画
• 管理費・修繕積立金の滞納率
• 管理人の常駐・巡回の体制

周辺エリアとの比較

港南区の坪109万円を周辺と比べると、隣接する南区（坪110〜120万円前後）とほぼ同等、磯子区（坪120万円前後）よりやや安い。中区・西区と比べると大幅に手頃。

交通アクセスでは、上大岡駅は京急快特が止まるため品川方面への通勤は磯子区のJR根岸線利用と同等以上の利便性がある。横浜駅方面は京急で約10分、市営地下鉄でも約15分と便利。

戸塚区や栄区はさらに安い価格帯だが、横浜中心部へのアクセスでは港南区に軍配が上がる。「横浜市南部で利便性と価格のバランスを取りたい」というニーズに対して、港南区は最適な選択肢の一つ。