横浜市港南区の土地相場｜エリア別の坪単価と地価動向

横浜市港南区の地価水準と動向

横浜市港南区の公示地価は平均約27.9万円/㎡（坪単価約92.4万円）です。前年比で**+3.1%**の上昇が続いており、安定した上昇トレンドにあります。

港南区は京急本線の上大岡駅を中心に、横浜市営地下鉄ブルーラインも通る交通至便なエリアです。上大岡駅は京急線の快特停車駅で、横浜駅まで約10分、品川駅まで約30分。区の商業・生活の中心として機能しており、地価もここを頂点に放射状に下がっていく構造です。

エリア別の坪単価——最大17倍の差

港南区内の地価差は非常に大きく、最も高い上大岡西1丁目の坪約563万円から、最も安い野庭町の坪約32万円まで、約17倍の開きがあります。

上大岡駅周辺（最高値エリア）

上大岡西1-14-6が区内最高値で、坪約563万円です。京急線・ブルーラインのターミナル駅直近の商業地で、駅ビル「ゆめおおおか」や京急百貨店があるエリアです。住宅地としては駅から少し離れた上大岡西・上大岡東エリアが対象で、坪100万円を超える水準です。

駅周辺住宅地の坪単価

リサーチデータに基づくエリア別の住宅地価を見ると、駅からの距離と地形で価格差が出ています。

• 笹下: 坪約22.6万円/㎡。上大岡駅の南東側に位置する住宅地です
• 港南: 坪約21.4万円/㎡。港南中央駅周辺の住宅街です
• 日野南: 坪約21.1万円/㎡。港南台駅方面に近いエリアです
• 日野: 坪約18.3万円/㎡。港南台方面の丘陵住宅地です

野庭町エリア（最安値）

野庭町は坪約32万円と区内で最も手頃な地価です。上大岡駅からバス利用が中心のため価格が抑えられていますが、その分広い土地を確保しやすく、ゆったりとした注文住宅を建てたい方には選択肢になります。

地価差が生まれる要因

港南区内の地価差を理解するには、3つのポイントがあります。

上大岡駅からの距離が最大の要因です。京急線快特停車駅であり、ブルーラインも利用できる上大岡駅は横浜南部の中心地です。駅徒歩圏とバス便エリアでは地価が数倍異なります。

地形と高低差も大きく影響します。港南区は丘陵地が多く、平坦な土地は希少で高値になります。坂の上の住宅地は眺望が良い反面、日常の利便性でマイナス評価を受けることがあります。擁壁の有無も土地の価値に直結します。

港南台駅エリアの独自性も見逃せません。JR根岸線の港南台駅周辺は、港南台バーズなど商業施設があり、上大岡とは別の生活圏を形成しています。上大岡からは距離がありますが、駅前の利便性は高く、駅近の土地は安定した需要があります。

土地を買って家を建てる場合の目安

港南区で注文住宅を建てる場合の総予算を試算してみます。

上大岡駅徒歩圏（坪100万円前後と想定）で30坪の土地を購入すると、土地代は約3,000万円。木造2階建ての建物（延床30坪、坪単価80〜100万円）を加えると、総額5,400〜6,000万円前後になります。ただし駅徒歩圏のまとまった土地は希少です。

笹下・港南エリア（坪単価70〜90万円と想定）なら、30坪で土地代は2,100〜2,700万円。建物込みで総額4,500〜5,700万円前後が目安です。

日野・日野南エリア（坪単価60〜70万円と想定）では、30坪で土地代は1,800〜2,100万円。建物込みで総額4,200〜5,100万円前後と、予算を抑えた注文住宅が実現しやすくなります。

野庭町方面（坪32万円前後）では、30坪で土地代は約960万円。建物込みで総額3,400〜3,960万円前後と、3,000万円台で注文住宅が可能です。広い敷地も確保しやすく、40坪の土地でも1,280万円程度です。

周辺区との比較

港南区の住宅地公示地価（坪約92万円）は、隣接する南区と同程度の水準です。北側の中区・西区は横浜都心部のため明確に高く、南側の栄区・磯子区は港南区よりやや安い傾向があります。

上大岡駅の利便性は横浜南部で突出しており、京急快特で横浜・品川方面へのアクセスが良好です。「横浜南部で利便性の高い土地を探す」なら上大岡駅周辺が有力候補ですが、予算を重視するなら港南台方面や日野・野庭方面が選択肢になります。