横浜市金沢区の土地相場｜エリア別地価と購入ガイド

横浜市金沢区の地価、ざっくりどのくらい？

横浜市金沢区の公示地価は平均で約71.6万円/坪（約21.7万円/㎡）。住宅地に限ると約63.5万円/坪が目安です。前年比は**+3.2%**と緩やかな上昇傾向にあります。

金沢区は横浜市の最南端に位置し、京急本線・京急逗子線、金沢シーサイドラインが通るエリアです。横浜駅まで京急で約20分、品川駅まで約40分と都心アクセスも確保されています。海と丘陵地の両方を持つ地形が特徴で、エリアによって地価に大きな差があります。

エリアで異なる金沢区の地価

金沢区の地価は、駅からの距離と地形によって明確に分かれます。

瀬戸エリア（金沢八景駅周辺）：約189万円/坪

金沢八景駅に近い瀬戸エリアは、区内で最も地価が高いゾーンです。京急本線・京急逗子線・金沢シーサイドラインの3路線が利用でき、交通利便性の高さが地価に反映されています。駅前の再開発も進んでおり、今後も安定した需要が見込めるエリアです。

並木エリア（シーサイドライン沿線）：約57万円/坪

金沢シーサイドライン沿線の並木エリアは、埋立地に造成された計画的な住宅街です。区画整理された平坦な土地が多く、道路も広いのが特徴。坪57万円前後と、金沢八景周辺より手頃な価格で整形地が手に入りやすいエリアです。海の公園や八景島シーパラダイスが近く、海沿いの環境を楽しめます。

釜利谷エリア（丘陵地の住宅街）：約33万円/坪〜

区の内陸部に位置する釜利谷エリアは、丘陵地に広がる住宅街です。坪33万円前後と区内で最も手頃な価格帯で、30坪の土地なら約1,000万円で取得可能。バス便が中心になるエリアもありますが、予算を抑えて広い土地を確保したい人には有力な選択肢です。

金沢文庫駅周辺

金沢文庫駅は金沢八景駅の一つ横浜寄りで、京急本線の快特停車駅です。駅周辺は商業施設が充実し、生活利便性が高い。地価は瀬戸エリアに次ぐ水準で、ファミリー層に人気があります。

金沢区で土地を買うときのポイント

地形と造成費に注意

金沢区は丘陵地が多く、傾斜地の土地は造成費用が上乗せになるケースがあります。擁壁（ようへき）が必要な土地は、擁壁の新設や補修に数百万円かかることも。土地価格だけでなく、建築費を含めた総コストで判断しましょう。

逆に、並木エリアのような埋立地は平坦で造成費がかかりにくいですが、液状化リスクの確認が必要です。ハザードマップで地盤の状態を事前にチェックしてください。

前年比+3.2%の上昇をどう見るか

金沢区の地価上昇率+3.2%は、横浜駅周辺ほどの勢いはありませんが、着実な上昇を示しています。金沢八景駅周辺の再開発や、京急沿線全体の需要の底堅さが背景にあります。急騰するリスクは低いものの、じわじわと上がっている状況なので、購入を検討しているなら早めの情報収集が有効です。

横須賀市・逗子市との比較

金沢区は横須賀市・逗子市と隣接しています。横須賀市は金沢区より地価が安い傾向にあり、予算をさらに抑えたい場合は選択肢になります。逗子市は海沿いのブランド立地のため、駅近は金沢区と同等かやや高めです。

横浜市のアドレスを維持しつつ海の近くで暮らしたいという需要には、金沢区がちょうど良いポジションにあります。

金沢区で土地を買うなら、まとめ

• 駅近・利便性重視: 金沢八景駅周辺の瀬戸エリア（坪189万円前後）
• 整形地・平坦地重視: 並木エリア（坪57万円前後）
• 予算重視・広さ優先: 釜利谷エリア（坪33万円〜）

30坪の注文住宅用地を探す場合、並木エリアなら土地代約1,700万円、釜利谷エリアなら約1,000万円が目安。建築費と合わせた総額で計画を立てましょう。

よくある質問