横浜市瀬谷区の中古マンション相場【2025年最新】

横浜市瀬谷区の中古マンション｜平均2,980万円・上昇率+14.65%

横浜市瀬谷区の中古マンションは平均2,980万円（坪単価約116万円、m²単価約38万円）。平均専有面積は65m²。市場トレンドは上昇で、前年比**+14.65%**と横浜市内でも高い上昇率を記録している。

瀬谷区は横浜市の西端に位置し、相鉄本線の三ツ境駅・瀬谷駅が通る住宅地。2027年に開催予定の国際園芸博覧会（GREEN×EXPO 2027）の会場となる旧上瀬谷通信施設跡地の大規模再開発が控えており、エリア全体の注目度が上がっている。

間取り別の価格｜3LDKと4LDKが3,000万円以下

瀬谷区の中古マンションは間取り別に以下の価格帯。

間取り	平均価格
2LDK	1,785万円
3LDK	2,845万円
4LDK	2,880万円

3LDKが2,845万円、4LDKが2,880万円と、ファミリー向けの広い間取りでも3,000万円以下で購入可能なのが瀬谷区の大きな魅力。3LDKと4LDKの価格差がわずか35万円しかないのは、4LDKが築年数の古い物件に多いことが影響していると考えられる。

2LDKは1,785万円と2,000万円を切る水準。DINKS世帯や単身者が住み替え用に購入するケースに向いた価格帯。

エリア別のマンション事情

三ツ境駅周辺

相鉄本線の三ツ境駅は急行停車駅で、横浜駅まで約20分。駅前に商業施設が集まり、生活利便性は瀬谷区内で最も高い。旭区との境界に位置し、旭区側の物件も生活圏が重なる。

三ツ境駅周辺のマンションは瀬谷区内では高めの価格帯だが、隣の二俣川（旭区）や横浜駅方面に比べると手頃。駅徒歩10分以内の物件は流動性も良く、売却時にも値崩れしにくい。

瀬谷駅周辺

相鉄本線の瀬谷駅は、三ツ境の隣駅で横浜駅まで約25分。駅周辺は住宅街が広がり、落ち着いた環境。三ツ境より価格がやや抑えめで、同じ予算でも広い物件が見つかりやすい。

瀬谷駅の南側には旧上瀬谷通信施設の跡地があり、2027年の国際園芸博覧会後に大規模なまちづくりが計画されている。この再開発が実現すれば、瀬谷駅周辺の利便性と不動産価値に大きな影響を与える可能性がある。

郊外の住宅地

駅から離れたバス便エリアは価格がさらに手頃になる。瀬谷区は緑が多く、ゆとりのある住環境を求めるファミリー層に向いている。ただし駅距離があるため、車前提の生活になるケースが多い。

+14.65%の上昇をどう読むか

前年比+14.65%は横浜市18区の中でも高い上昇率。この背景にはいくつかの要因がある。

相鉄直通線の波及効果。2019年の相鉄・JR直通線、2023年の相鉄・東急直通線の開業により、瀬谷区からも新宿・渋谷方面へ乗り換えなしでアクセスできるようになった。直通運転の恩恵は横浜寄りの駅から順に価格に反映されてきたが、瀬谷区にもようやく波及してきた段階。

旧上瀬谷通信施設跡地の再開発期待。2027年の国際園芸博覧会に向けた整備が進んでおり、博覧会後のまちづくり計画もある。新たなインフラ整備が周辺の不動産価値を押し上げるとの期待が高まっている。

相対的な割安感。横浜市全体で不動産価格が上昇する中、瀬谷区はもともと手頃な価格帯だったため「まだ買える」エリアとして注目を集めている。

ただし、+14.65%の上昇が続くかどうかは不透明。上昇率が高い分、調整局面が入る可能性もあり、購入時は周辺の成約事例と比較しながら適正価格を見極めたい。

瀬谷区で中古マンションを選ぶポイント

3,000万円以下でファミリー向けが買える

3LDKで2,845万円という水準は、横浜市内では希少な価格帯。住宅ローンの借入額を3,000万円以内に抑えたいファミリー世帯にとって、瀬谷区は有力な候補になる。頭金500万円で月々の返済額は約7.5万円（35年・金利1.5%の場合）程度の試算。

管理状態の確認

瀬谷区は1970〜80年代に開発されたマンションも多いため、築古物件を検討する際は管理状態の確認が重要。大規模修繕の実施履歴、修繕積立金の残高、管理費の滞納率をチェックしたい。

周辺エリアとの比較

瀬谷区の坪116万円を周辺と比べると、隣接する旭区（坪113万円前後）とほぼ同水準。泉区は瀬谷区よりやや安い傾向にある。大和市（相鉄線の先）もほぼ同価格帯。

保土ケ谷区（坪113万円）や港南区（坪109万円）とも近い水準だが、横浜駅までの所要時間は瀬谷区のほうが長い。その分、同じ予算でファミリー向けの広い間取りが見つかりやすいのが瀬谷区の優位性。

「横浜市内で3,000万円以下のファミリー向けマンションを探す」なら、瀬谷区は最も選択肢が豊富なエリアの一つ。