竹原市の不動産ガイド｜安芸の小京都の住宅市場と暮らし

竹原市の不動産市場の全体像

竹原市は広島県中南部、瀬戸内海に面した人口約2.3万人の市だ。「安芸の小京都」と呼ばれる江戸時代の町並み保存地区が残り、NHK連続テレビ小説「マッサン」の舞台としても知られる歴史ある街。JR呉線の竹原駅があり、広島駅まで約1時間30分のアクセスだ。

不動産市場は小規模で、価格は広島県内でも手頃な水準にある。

• 中古マンション: 平均1,930万円（坪39.9万円）
• 中古戸建て: 380万〜1,888万円
• 土地: 坪約13.4万円（前年比-0.9%）
• 家賃: 1K約5.4万円、2LDK約8.5万円

瀬戸内海の温暖な気候と歴史ある町並みの中で、手頃な価格で住まいが手に入るエリアだ。

マンション・戸建ての購入事情

中古マンション

平均1,930万円、坪単価39.9万円で上昇傾向にある。3LDKは約1,660万円。マンション市場は中古が中心で、新築供給はほぼない。竹原駅周辺に流通が集中しており、物件数は限られる。

広島市中心部の坪100万円超と比べると大幅に手頃で、瀬戸内海の環境の中でマンション生活が実現できる。ただし流通量が少ないため、条件に合う物件が出たら早めの判断が必要だ。

中古戸建て

380万〜1,888万円と幅広い価格帯で流通している。築20年以内の物件は約1,600万円が目安。380万円台から戸建てが手に入るのは広島県内でも魅力的な水準だ。

竹原駅周辺が最も生活利便性が高く、町並み保存地区周辺は歴史的な雰囲気の中で暮らせる独特の魅力がある。忠海エリアは大久野島（うさぎ島）への渡船場があり、海沿いの暮らしが楽しめる。

安い物件はリフォーム前提になるが、リフォーム費用を加えても1,000万円以内で住まいが整う可能性がある。

土地相場と家賃

土地相場

公示地価は坪約13.4万円で、前年比-0.9%と緩やかな下落傾向にある。広島市中心部の10分の1以下の水準で、広い敷地に注文住宅を建てるハードルが非常に低い。

竹原駅周辺の市街地が最も高く、それでも坪15万円前後。50坪で約670万円、100坪でも約1,340万円と、土地の広さに贅沢できる環境だ。人口減少を背景とした下落傾向は、投資目的には向かないが、自ら住む目的なら問題ない。

家賃相場

1R・1Kが約5.4万円、1LDK・2DKが約5.5万円、2LDK・3DKが約8.5万円、3LDK以上が約10.8万円。流通物件数は約124件で、竹原駅周辺の平均は約5.1万円だ。

1R・1Kと1LDK・2DKがほぼ同額なのが特徴で、部屋数を増やしても家賃がほとんど変わらない。賃貸で住み始めて、気に入ったら購入に踏み切るのも合理的な選択だ。

売却市場

マンションの売却相場は約898万円。戸建ての売却データは限られ、取引件数が少ない小規模な市場だ。

売却を成功させるポイントは以下のとおり。

適正価格での売り出し。 取引件数が少ないエリアでは、割高な価格設定が長期化に直結する。複数の不動産会社に査定を依頼し、現実的な価格を設定しよう。

移住・セカンドハウス需要の取り込み。 竹原市の歴史的な町並みや瀬戸内海の環境に魅力を感じる移住希望者は一定数いる。物件情報に地域の魅力を盛り込み、広域で販売活動を展開することが重要だ。

空き家バンクの活用。 竹原市の空き家バンクに登録し、移住検討者に向けて情報を発信する方法も有効。市の移住支援制度と組み合わせることで購入者のハードルを下げられる。

仲介手数料は売買価格400万円超で「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限。マイホーム売却なら最大3,000万円の特別控除が適用可能で、竹原市の価格帯ではほぼ確実に非課税になる。

竹原市の暮らしの特徴

安芸の小京都。 江戸時代の商家や蔵が残る町並み保存地区は、日常の散歩コースとしても楽しめる歴史的な環境。竹鶴酒造（ニッカウヰスキー創業者の実家）など文化スポットも身近にある。

瀬戸内海の温暖な気候。 年間を通じて温暖で雨が少ない瀬戸内海式気候。冬の積雪もほとんどなく、暮らしやすさは広島県内でもトップクラスだ。

海の幸と島の暮らし。 タコ・牡蠣をはじめとする瀬戸内の海の幸が日常的に手に入る。忠海港からは大久野島（うさぎ島）へ、竹原港からは大崎上島へのフェリーが出ており、島の文化も身近だ。

車中心の生活。 JR呉線の運行本数は限られ、広島駅まで約1時間30分。市内の移動も車が中心で、駐車場付きの住まいが基本になる。広島空港まで車で約20分、山陽自動車道の河内ICまで約20分と、車でのアクセスは確保されている。