竹原市の土地相場ガイド｜坪単価約13.4万円の地価と購入のポイント

竹原市の地価の概況

竹原市の公示地価は1平方メートルあたり約40,520円、坪単価に換算すると約13.4万円です。前年比で**-0.9%**と緩やかな下落傾向にあります。

竹原市は広島県の中南部、瀬戸内海に面した人口約2.3万人の都市です。「安芸の小京都」と呼ばれ、江戸時代の町並みが残る「竹原町並み保存地区」は重要伝統的建造物群保存地区に選定されています。NHK連続テレビ小説「マッサン」の舞台としても知られ、竹鶴酒造発祥の地でもあります。

JR呉線が通り、竹原駅から広島駅まで約1時間30分。山陽自動車道の河内ICまで車で約20分で、広島市方面への車でのアクセスも可能です。瀬戸内海の穏やかな気候と歴史ある街並みが、暮らしの魅力となっています。

竹原市の地価水準

坪単価約13.4万円は、広島県内では手頃な水準です。広島市中心部（中区・南区）の坪単価が100万円を超えるのと比べると、10分の1以下の水準で土地が手に入ります。

竹原市内の地価は、JR竹原駅周辺の市街地が最も高く、沿岸部や山間部に向かうほど下がる傾向があります。市街地であっても坪15万円前後という水準は、注文住宅を建てるための土地取得コストとして非常に手頃です。

エリア別の特徴

竹原駅周辺・中心市街地

JR呉線の竹原駅を中心とした市の中心部です。市役所・病院・商業施設が集まり、生活利便性は市内で最も高いエリアです。町並み保存地区にも近く、歴史的な雰囲気の中で暮らせます。地価は市内で最も高い水準ですが、それでも坪15万円前後と非常に手頃です。

忠海エリア

JR呉線の忠海駅周辺のエリアで、大久野島（うさぎ島）へのフェリーが発着する忠海港があります。瀬戸内海に面した景観が美しく、海沿いの暮らしを求める方に魅力的な立地です。竹原駅周辺よりやや安い価格帯で土地が見つかります。

吉名・大乗エリア

竹原市の東部に位置する沿岸部のエリアです。JR呉線の駅がいくつかあり、穏やかな瀬戸内海の風景が広がります。漁業と農業が盛んなエリアで、地価は市内でも安い水準です。

内陸部（山間エリア）

竹原市の北部に広がる山間部です。自然環境は豊かですが、商業施設や公共交通へのアクセスは限られます。土地の価格は非常に安く、広い敷地を確保しやすい反面、車がないと生活は不便です。

竹原市で土地を買うメリット

圧倒的なコストパフォーマンス

坪13.4万円という地価は、広島市の10分の1以下です。同じ予算で広島市の5〜10倍の広さの土地が手に入る計算で、ゆとりある住まいを実現したい方には大きな魅力です。

瀬戸内海の温暖な気候

瀬戸内海式気候で年間を通じて温暖、降水量も少ないです。冬場も氷点下になることは稀で、過ごしやすい気候は日々の暮らしの質に直結します。

歴史と文化の街

竹原町並み保存地区の歴史的な景観、竹鶴酒造やニッカウヰスキーゆかりの地など、文化的な豊かさが暮らしに彩りを添えます。観光地としての知名度もあり、街への愛着を持ちやすい環境です。

土地購入時の注意点

交通アクセスの確認

JR呉線は運行本数が限られており、広島駅まで約1時間30分かかります。通勤で広島市方面に出る場合は、所要時間と運行頻度を事前に確認しましょう。車での移動が基本になるため、山陽自動車道の河内ICまでのアクセス時間も重要な判断材料です。

地価の下落傾向

前年比-0.9%と緩やかな下落が続いています。人口減少の影響を受けており、将来の資産性という面ではリスクがあります。自ら住む目的での購入であれば問題ありませんが、投資目的には向かない市場です。

災害リスクの確認

瀬戸内海沿岸部は高潮のリスク、山間部は土砂災害のリスクがあります。2018年の西日本豪雨では広島県内で大きな被害が出ており、ハザードマップの確認は必須です。

周辺市との比較

東広島市は広島大学のある学術都市で、竹原市より人口が多く商業施設も充実しています。地価は竹原市より高いですが、生活利便性は上回ります。三原市は新幹線の停車駅（三原駅）があり、広域移動には有利です。通勤先や生活スタイルに合わせて、広域で比較検討するのがおすすめです。