竹原市のマンション購入ガイド｜市場の特徴と選び方

竹原市のマンション市場の特徴

竹原市は広島県の中南部に位置する人口約2.4万人の市です。「安芸の小京都」と呼ばれる歴史的な町並みが残り、瀬戸内海に面した温暖な気候が特徴です。JR呉線の竹原駅が市の中心にあり、広島市中心部まで電車で約1時間半のアクセスです。

マンション市場は中古が中心で、新築マンションの供給はほぼありません。人口規模が小さく、マンション開発の需要が限られているためです。マンション購入を検討する場合は、竹原駅周辺の中古物件を探すか、周辺市も含めた広域での物件探しが前提になります。

新築と中古の選び方

中古マンションが実質的な選択肢

竹原市では中古マンションが市場の主力です。竹原駅周辺に築年数の古い物件が一定数ありますが、流通量は限られています。物件が出たタイミングで検討する必要があり、条件に妥協が求められるケースも多いです。

中古マンションの利点は、実際の管理状態や住環境を確認できることです。管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、大規模修繕の履歴を確認しましょう。

1981年6月以降に建てられた「新耐震基準」の物件かどうかも重要な判断ポイントです。

新築を希望する場合

竹原市内での新築マンション供給は見込みにくい状況です。新築を希望する場合は、三原市や東広島市（西条エリア）まで範囲を広げる必要があります。東広島市は山陽新幹線の東広島駅がある中核市で、マンション供給が比較的活発です。

エリア別の住環境

竹原駅周辺

JR呉線の竹原駅は竹原市の中心拠点です。駅周辺に商業施設、銀行、市役所が集まり、日常生活の利便性が確保されています。マンション物件もこのエリアに集中しており、まず検討すべきエリアです。

「たけはら町並み保存地区」が近く、江戸時代の商家の町並みが残る風情ある環境です。歴史と文化を身近に感じながら暮らせるのは竹原ならではの魅力です。

中通・本町エリア

竹原駅の周辺に広がる市街地で、スーパーや飲食店が点在しています。商店街沿いには古くからの住宅が多く、落ち着いた生活環境です。徒歩や自転車で日常の用事を済ませやすいコンパクトな市街地が特徴です。

忠海エリア

JR呉線の忠海駅があるエリアで、大久野島（うさぎ島）へのフェリーが出る港があります。竹原駅周辺からは車で約15分。海沿いの暮らしを楽しめますが、マンション物件はほぼありません。

竹原市の暮らし

交通アクセス。JR呉線の竹原駅から広島駅まで約1時間半、三原駅まで約25分です。JR呉線は本数が限られるため、車での移動が日常の中心になります。山陽自動車道の河内ICまで車で約20分で、車での広域移動には不便しません。

瀬戸内海の温暖な気候。竹原市は瀬戸内海式気候で年間を通じて温暖です。降水量が少なく、冬も積雪はほとんどありません。穏やかな気候で暮らしやすいエリアです。

観光と文化。町並み保存地区、大久野島、竹まつりなど観光資源が豊富です。歴史と自然を身近に感じる暮らしは、都市部にはない魅力があります。

購入時の諸費用の目安

マンション購入では、物件価格のほかに諸費用がかかります。目安は物件価格の6〜8%程度です。

• 仲介手数料（中古の場合）：売買価格×3%＋6万円＋消費税が上限
• 登記費用：所有権移転・抵当権設定の登録免許税と司法書士報酬
• 住宅ローン関連：融資事務手数料、保証料
• 火災保険料：マンションの場合、戸建てより低めの傾向
• 固定資産税・都市計画税：引渡し日以降の日割り精算

中古マンションではリフォーム費用（水回り100〜300万円程度）も見込んでおくと安心です。