竹原市で不動産を売却するなら｜相場と売り方のポイント

竹原市の不動産売却相場

竹原市のマンション売却相場は約898万円です。戸建ての売却相場データは限られており、マンション・戸建てともに取引件数が少ない小規模な市場です。

竹原市は広島県の中南部に位置する人口約2.3万人の都市です。瀬戸内海に面し、「安芸の小京都」と呼ばれる重要伝統的建造物群保存地区（町並み保存地区）を持つ歴史ある街です。JR呉線が通り、広島駅まで約1時間20分、三原駅まで約20分のアクセスとなります。

人口約2.3万人の小規模都市のため、不動産の取引件数自体が少なく、売却には時間がかかる傾向があります。マンションは竹原駅周辺や主要道路沿いに限られた物件が存在する程度で、流通量は多くありません。

竹原市は大久野島（うさぎ島）や町並み保存地区など観光資源が豊富です。移住促進にも力を入れており、都市部からの移住先として一定の関心を集めています。この地域の魅力を活かした販売戦略が重要です。

不動産の需要はJR竹原駅を中心としたエリアに集中しています。駅周辺はスーパーや病院、公共施設が揃い、車がなくても基本的な生活が可能です。駅から離れた地域では車が必須となるため、立地によって売却のしやすさに差が出ます。

竹原市の地元不動産会社や、三原市・東広島市の不動産会社に査定を依頼しましょう。竹原市内の取引事例が少ないため、近隣市の事例も参考にした査定が行われます。複数社から査定を取り、価格感を把握することが重要です。

仲介の場合、ポータルサイトやレインズに掲載して購入希望者を募ります。竹原市は地元需要だけでなく、広島市・東広島市方面からのセカンドハウス需要や、移住希望者もターゲットになります。

この地域の不動産、今いくら？

売買価格400万円超の場合、上限は売買価格×3%+6万円+消費税です。898万円で売却した場合、仲介手数料は約36.5万円（税込）です。

売却益が出た場合に課税されます。

マイホームの売却であれば3,000万円特別控除が適用でき、竹原市の価格帯ではほとんどのケースで課税されません。

取引件数が少ないエリアでは、割高な価格設定は売却の長期化に直結します。マンション相場の898万円を参考に、物件の築年数・階数・管理状態を考慮した現実的な価格を設定しましょう。

竹原市は瀬戸内海の温暖な気候と歴史的な町並みが魅力で、田舎暮らしやセカンドハウスの候補地として関心を持つ方がいます。物件情報に地域の魅力（町並み保存地区、大久野島へのアクセス、瀬戸内の気候など）を盛り込むことで、竹原市を知らない潜在層にもアピールできます。

竹原市内の購入検討者だけでは買い手が見つかりにくいため、東広島市・三原市・広島市方面にも販売活動を広げることが重要です。広域をカバーする不動産会社に依頼するか、ポータルサイトでの露出を増やす戦略が有効です。

竹原市が運営する空き家バンクに登録することで、移住検討者に向けて幅広く情報を発信できます。市の移住支援制度と組み合わせることで、購入者にとっての魅力を高められます。

この地域の不動産の査定を、複数の会社にまとめて依頼できます。