三原市の不動産売却ガイド｜マンション相場約1,775万円

三原市の売却相場

マンションの売却相場は約1,775万円です。

三原市は広島県の東部、瀬戸内海に面した人口約8.8万人の都市です。JR山陽新幹線の三原駅があり、広島駅まで新幹線で約25分、福山駅まで約15分のアクセスです。三原城跡が駅に隣接する城下町で、タコの産地としても知られています。帝人の企業城下町としての歴史もあり、ものづくり産業が盛んな都市です。

売却の流れ

不動産売却は以下のステップで進みます。

1. 査定を受ける

複数の不動産会社に査定を依頼します。三原市は新幹線停車駅がある都市のため、地元の不動産会社に加え、広島市や福山市の大手不動産会社にも査定を依頼すると広域の買い手にリーチできます。

2. 媒介契約を結ぶ

査定結果を比較して依頼先を決めます。物件の特性に合った販売戦略を提案してくれる会社を選びましょう。

3. 販売活動

ポータルサイトへの掲載や内覧対応を行います。新幹線駅があることは大きなアピールポイントです。広島・福山への通勤需要に加え、新幹線による出張利便性も訴求しましょう。

4. 売買契約・引渡し

買い手が決まったら売買契約を締結し、残代金の受領と同時に物件を引き渡します。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合、仲介手数料の上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。1,775万円で売却した場合、上限は**約65万円（税込）**となります。

印紙税

売買契約書に貼付する印紙代。1,000万円超〜5,000万円以下の契約で1万円（軽減税率適用時）。

譲渡所得税

売却益が出た場合は譲渡所得税が課されます。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）：20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）：39.63%

3,000万円特別控除

マイホーム（居住用財産）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。1,775万円の相場水準であれば、この控除により税負担が発生しないケースがほとんどです。

エリア別の売却しやすさ

三原駅周辺（市中心部）

山陽新幹線・山陽本線・呉線の三原駅周辺は市の中心部で、最も需要が安定しているエリアです。駅徒歩圏のマンションは新幹線利便性を求める買い手に訴求力があり、売却しやすいです。商業施設や行政施設も集まっています。

本郷エリア

JR山陽本線の本郷駅周辺は、三原駅に次ぐ生活拠点です。広島空港に近い立地が特徴で、空港アクセスを重視する買い手には魅力的です。

沿岸部・島しょ部

瀬戸内海の景観を楽しめる沿岸部や、佐木島などの島しょ部は独自の魅力がありますが、買い手は限られます。景観や自然環境をアピールした販売活動が有効です。

三原市で売却を成功させるポイント

新幹線駅の利便性を強調

三原駅は新幹線「こだま」の停車駅で、広島駅まで約25分、岡山駅まで約40分です。新幹線通勤や出張の多いビジネスパーソンにとって大きな魅力であり、この点を物件PRに盛り込みましょう。

適正価格の設定

1,775万円の相場を基準に、物件の築年数・専有面積・駅距離に応じた現実的な価格設定が重要です。三原駅徒歩圏の物件は相場より強気の価格設定も可能ですが、駅から離れる物件は適正価格での売り出しが早期成約のカギです。

広域への訴求

三原市の物件は広島市・福山市方面で住居費を抑えたい層にもアピールできます。「新幹線で広島駅25分」「1,775万円で駅近マンション」など具体的な数字で訴求しましょう。

三原市で売却を検討するなら

三原市は新幹線停車駅がある交通利便性の高い都市です。マンション1,775万円の相場を把握した上で、新幹線の利便性を最大限にアピールし、適正価格での売り出しで成約を目指しましょう。