三原市の不動産・住まい総合ガイド

三原市の不動産市場の全体像

三原市は広島県東部、瀬戸内海に面した人口約8.8万人の都市です。山陽新幹線の停車駅であるJR三原駅を中心にコンパクトな市街地が形成されています。広島駅まで新幹線で約25分、福山駅まで約15分と、広島県東部の交通の要衝です。三原城跡の石垣が駅に隣接する城下町で、タコの街としても全国的に知られています。

不動産市場は中古物件が中心で、手頃な価格帯が特徴です。新幹線停車駅のある都市としては非常にコストパフォーマンスが高く、広島市や福山市への通勤を前提とした住まい探しにも向いています。

土地｜坪13.5万円の手頃な水準

三原市の土地価格は公示地価で1㎡あたり約49,925円（坪単価約16.5万円）、住宅地は坪約13.5万円です。前年比-1.0%とやや下落傾向にあります。

エリア別では、城町1丁目（三原駅前の商業地）が最高値の坪約53万円。住宅地として人気の宮浦・宮沖エリアは20万円台前半で、駅アクセスと生活利便性のバランスが取れています。中之町エリアは約20万円/坪と比較的手頃です。

新幹線停車駅のある都市で住宅地が坪13.5万円は非常に手頃な水準です。広島市や福山市と比べて同じ予算でより広い土地を確保できます。瀬戸内の温暖な気候と合わせて、注文住宅用地としての魅力があります。

中古マンション｜平均1,775万円・安定した市場

中古マンションは平均1,775万円、㎡単価約25万円、平均面積70㎡です。掲載件数は15件で、市場トレンドは横ばいの安定した状態です。

価格帯は1,000万円台前半から2,000万円超まで幅がありますが、築30年以上でも平均1,677万円と大きな差はありません。マンション棟数が限られているため、築年数に関わらず一定の需要が維持されています。

物件は三原駅周辺に集中しており、駅徒歩圏内で新幹線の利便性を享受できる立地が中心です。横ばいの安定市場のため、焦らず複数物件を比較して最適な物件を選べる好環境です。瀬戸内海に近い物件は塩害の影響を受ける可能性があるため、外壁や鉄部の劣化状況は必ず確認しましょう。

中古戸建て｜平均1,311万円・54件から選べる

中古戸建ては平均価格約1,311万円、掲載物件数は約54件と広島県の地方都市としては豊富です。価格トレンドは下落傾向にあります。

500万円以下の築古物件からリフォーム前提で購入するか、500万〜1,500万円台の中心価格帯で大きなリフォームなしで入居できる物件を選ぶか、予算に応じた選択が可能です。1,500万〜2,000万円台では築浅や駅近の好条件物件が見つかります。

三原駅周辺・城町エリアは商業施設や病院が集まり、新幹線通勤も現実的な立地です。本郷エリアは広島空港に近く、大和・久井エリアは自然豊かな山間部で広い敷地の物件が安価に見つかります。2018年の西日本豪雨で被害を受けたエリアもあるため、ハザードマップの確認は必須です。

マンション購入｜中古中心・新築は限定的

三原市のマンション市場は中古が主流です。新築マンションの供給は限られており、現在はヴェルディ・コーストテラス（2,918万〜3,388万円）が確認されている程度です。

新築を希望する場合は現在の供給物件の条件が合うか確認し、合わなければ中古に目を向けるのが現実的です。中古マンションは立地の選択肢が広く、三原駅周辺の好立地物件が市場に出てきます。実物を確認できるメリットもあります。

購入時の諸費用は新築で物件価格の3〜5%、中古で6〜8%が目安です。中古の仲介手数料は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限で、1,500万円の物件なら約56万円です。

賃貸｜1R 4.2万円・989件の豊富な物件数

三原市の家賃相場は以下のとおりです。

間取り	家賃相場
1R・1K	約4.2万円
1LDK・2DK	約5.2万円
2LDK・3DK	約5.4万円
3LDK以上	約6.9万円

掲載件数989件は広島県内でもトップクラスの物件数です。条件を絞っても十分な選択肢が残ります。

注目すべきは2LDK・3DK（5.4万円）と1LDK・2DK（5.2万円）の差がわずか2,000円という逆転現象です。広めの部屋を狙うなら2LDK・3DKがコストパフォーマンスに優れています。3LDK以上でも約6.9万円と、広島市内の同規模物件と比べて大幅に安い水準です。

不動産売却｜マンション約1,775万円

マンションの売却相場は約1,775万円です。仲介手数料の上限は1,775万円の場合で約65万円（税込）。マイホーム売却では3,000万円特別控除が利用でき、この相場水準なら税負担が発生しないケースがほとんどです。

譲渡所得税は所有期間5年超で20.315%、5年以下で39.63%です。

三原駅周辺の物件は新幹線利便性を求める買い手に訴求力があり、売却しやすいエリアです。「新幹線で広島駅25分」「1,775万円で駅近マンション」など具体的な数字で広島市・福山市方面の住宅購入検討者にもアピールしましょう。

三原市の暮らし

交通: 山陽新幹線の三原駅で広島駅まで約25分、福山駅まで約15分、岡山駅まで約40分。在来線はJR山陽本線・呉線が利用可能。広島空港まで車約20分。日常の移動は車が便利ですが、三原駅周辺なら徒歩圏で生活が完結します。

買い物: フジグランやゆめタウンなどの商業施設があり、日常の買い物は市内で完結。三原駅周辺にスーパー・ドラッグストア・病院が揃っています。

気候: 瀬戸内海に面した温暖な気候で、年間を通じて過ごしやすく降雪も少なめです。タコをはじめとする瀬戸内の海の幸が身近に手に入ります。

レジャー: 三原港から佐木島や因島方面へのフェリーが運航。しまなみ海道の入口にも近く、サイクリングや島めぐりが楽しめます。

新幹線停車駅の交通利便性と瀬戸内の穏やかな暮らしを両立できる、コストパフォーマンスの高い住まいエリアです。