呉市の不動産相場｜マンション・戸建て・土地・賃貸まとめ

呉市の不動産市場｜港町の住宅事情

呉市は広島県南部の瀬戸内海に面した人口約20万人の都市です。旧海軍の軍港として発展し、現在も海上自衛隊呉基地や造船・重工業の拠点として知られています。JR呉線で広島駅まで約30分、広島呉道路で車約30分のアクセスです。

各物件種別の相場をまとめると以下のとおりです。

• 中古マンション: 平均1,896万円（坪65.9万円・203件・下落傾向）
• 中古戸建て: 450万〜4,960万円（約440件）
• 土地: 住宅地坪18.7万円（前年比-0.2%）
• 売却: 戸建て1,332万円・マンション1,904万円
• 賃貸: 1K 5.0万円〜、1,383件掲載
• 新築マンション: 2,000万〜3,000万円台（供給少）

広島市の半額以下で住まいが手に入るコスパの高いエリアですが、人口減少に伴い一部で価格下落傾向も見られます。

中古マンション｜平均1,896万円・203件の充実した市場

呉市の中古マンションは平均1,896万円（坪65.9万円）で、掲載203件と選択肢が豊富です。価格は下落傾向にありますが、買い手にとっては広島市の半額以下で同等グレードの物件が手に入るチャンスです。

築20年以内で約2,778万円、築30年以上は1,000万円以下も。呉駅徒歩圏の物件は利便性が高く、資産価値の維持でも有利です。新築では「ソシオ呉駅前レジデンス」が注目の物件です。

中古戸建て｜450万〜4,960万円・440件の豊富な選択肢

中古戸建ては450万〜4,960万円と幅広い価格帯で約440件が流通。広島県内でもトップクラスの流通量です。

500万円以下は築古・坂の上の物件が中心。1,500万〜3,000万円がボリュームゾーンで、呉駅周辺や広エリアの利便性の高い物件が見つかります。呉市は坂道が多い地形のため、物件までの生活動線の確認が特に重要です。

土地｜住宅地坪18.7万円・横ばい

住宅地の公示地価は坪18.7万円で前年比**-0.2%**のほぼ横ばい。最も地価が高い宝町（呉駅前）で坪77.7万円、郊外は大幅に手頃です。

50坪の住宅用地で935万円が平均的な目安。注文住宅の建築費を加えて3,000〜4,500万円台で広島通勤圏に住まいが持てます。海上自衛隊と造船業の存在が市中心部の地価を下支えしています。

売却｜戸建て1,332万円・マンション1,904万円

呉市の売却相場は戸建てが平均1,332万円、マンションが1,904万円。売却費用として仲介手数料（売買価格×3%＋6万円＋消費税）、譲渡所得税（長期20.315%／短期39.63%）がかかりますが、3,000万円特別控除の適用でほぼ全てのケースで非課税です。

広島駅まで約30分のアクセスと港町の暮らしをアピールする販売戦略が有効。適正価格での売出しが早期成約のカギです。

賃貸｜1K 5.0万円・1,383件の充実市場

賃貸市場は掲載1,383件と非常に充実。1R・1Kが約5.0万円、1LDK・2DKが約6.0万円で、広島市中心部より月1〜2万円安い水準です。

呉駅周辺が最も便利で物件数も多く、広駅周辺はやや手頃。焼山・昭和エリアのニュータウンはファミリー向けの広い物件が見つかります。

呉市の住環境と注意点

坂の町を理解する

呉市は港と山に挟まれた地形で坂道が非常に多いです。物件までの道が階段のみで車が入れない立地もあるため、必ず現地を歩いて確認しましょう。高齢になったときのことも考慮した立地選びが大切です。

災害リスクの確認

2018年の西日本豪雨で呉市は大きな被害を受けました。山の斜面に住宅が密集する地形のため、ハザードマップで土砂災害警戒区域を必ず確認してください。海沿いは高潮リスクも確認が必要です。

海のある暮らし

瀬戸内海に面した温暖な気候、新鮮な海産物、大和ミュージアムや音戸の瀬戸など独自の文化。広島市にはない「海と歴史の港町」の暮らしが呉市最大の魅力です。