三原市の中古戸建て相場｜平均1,311万円・新幹線停車の瀬戸内都市

三原市の中古戸建て相場

三原市の中古戸建ては、平均価格約1,311万円。掲載物件数は約54件で、選択肢は広島県の地方都市としては豊富だ。価格トレンドは下落傾向にある。

下落傾向はあるものの、山陽新幹線が停車する交通利便性を考えれば、手頃な価格帯と言える。同じ新幹線停車駅の福山市や東広島市と比較して、より低い価格で戸建てが購入できる。

三原市は広島県東部に位置する人口約8.8万人の都市だ。山陽新幹線とJR山陽本線が停車する三原駅が中心で、瀬戸内海に面した温暖な気候が特徴。三原城跡の石垣の上にJR三原駅が建つという全国的にも珍しい景観を持つ。タコの街としても知られ、三原やっさ祭りは広島県を代表する夏祭りの一つだ。

価格帯の読み方

500万円以下は築30年以上の物件が中心。リフォーム前提での購入になるが、リフォーム費用を含めても1,000万円以下で住まいが確保できるケースが多い。郊外エリアや旧本郷町・旧大和町の物件がこの帯に入りやすい。

500万〜1,500万円台は三原市の中心的な価格帯。築10〜30年の物件が含まれ、三原駅周辺や市街地の物件が見つかる。大きなリフォームなしで入居できる物件もある。

1,500万〜2,000万円台は築浅の物件や駅近の好条件物件。三原市の中では上位だが、新幹線停車駅の至近でこの価格帯は他のエリアと比較して割安だ。

エリア別の特徴

三原駅周辺・城町エリア

三原市の中心市街地。三原駅から徒歩圏内で、商業施設や病院が集まる。新幹線を利用した通勤も現実的な立地だ。中古戸建ての流通も最も活発で、物件の選択肢が豊富。

宮浦・皆実エリア

三原駅の南側、瀬戸内海に面したエリア。港に近く、海の風景が楽しめる住宅地だ。三原港からしまなみ海道方面のフェリーが出ており、島しょ部へのアクセスも良い。

本郷エリア（旧本郷町）

三原市の西部に位置し、広島空港に最も近いエリア。JR山陽本線の本郷駅があり、広島空港まで車で約15分。空港利用が多い方には利便性が高い。価格帯は市中心部より手頃だ。

大和・久井エリア（旧大和町・旧久井町）

三原市の北部に位置する山間のエリア。自然が豊かで広い敷地の物件が安価に見つかる。生活施設は限られるが、静かな環境での暮らしを求める方に向いている。

54件の中からの物件選び

新幹線通勤の可能性

三原駅は山陽新幹線のこだまが停車する。広島駅まで約30分、福山駅まで約15分のアクセスだ。新幹線通勤を想定するなら、三原駅徒歩圏内の物件を優先して探そう。新幹線定期代は会社の交通費支給規程を確認する必要がある。

建物の状態確認

下落傾向の市場では、建物の状態が価格に大きく影響する。以下を入念にチェックしよう。

• 屋根・外壁の劣化（瀬戸内の塩害に注意）
• 基礎のひび割れ
• 水回りの状態
• シロアリ被害の有無
• 雨漏りの形跡

**住宅診断（インスペクション）**の実施をおすすめする。

耐震基準の確認

1981年6月以降の建築確認が新耐震基準、2000年6月以降が現行耐震基準。住宅ローン控除の適用にも関わるため、建築年は必ず確認する。

災害リスクの確認

三原市は2018年の西日本豪雨で土砂災害・浸水の被害が出たエリアがある。ハザードマップで土砂災害警戒区域と浸水想定区域を必ず確認しよう。特に山裾や河川沿いの物件は注意が必要だ。

購入時の諸費用

中古戸建て購入時には物件価格のほかに6〜10%程度の諸費用がかかる。

• 仲介手数料: 売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限
• 登録免許税・不動産取得税
• 住宅ローン関連費用
• 火災保険・地震保険

1,311万円の物件であれば、諸費用は約79万〜131万円が目安だ。

周辺市町との比較

尾道市は三原市の東に隣接する。しまなみ海道の起点で観光地としての知名度が高い。中古戸建ての価格帯は三原市と同程度だが、坂の町ならではの立地条件がある。

竹原市は三原市の西に位置する。「安芸の小京都」と呼ばれる歴史的な町並みが魅力。三原市より小規模な市場だが、価格帯は手頃だ。

東広島市は三原市の北西に位置する。広島大学のある学園都市で、成長が続く都市。生活利便性は高いが、価格帯は三原市より高い。

三原市は山陽新幹線停車駅を持つ瀬戸内の都市で、平均1,311万円で54件から選べる手頃な市場だ。新幹線通勤の可能性と温暖な瀬戸内の気候が、この街で暮らす魅力になる。