豊山町の中古マンション相場｜平均1,511万円・3件の限定市場

豊山町の中古マンション市場｜平均1,511万円

豊山町の中古マンションは平均価格1,511万円、㎡単価21.6万円（坪単価71.4万円）で流通しています。平均面積は71㎡、掲載件数はわずか3件と非常に限定的な市場です。

価格トレンドは下落傾向で、前年比**-21.59%**と大幅な下落が見られます。

豊山町は名古屋市の北に隣接する人口約1.5万人の小さな町です。町域の大部分を県営名古屋空港（旧名古屋空港）が占めており、航空関連産業の拠点として知られています。町内に鉄道駅はなく、移動は車やバスが中心です。名古屋市北区や北名古屋市、小牧市に隣接しており、車であれば名古屋中心部まで約20〜30分です。

3件の市場をどう見るか

掲載件数3件は、一般的な不動産市場の感覚では「市場」と呼びにくい規模です。

選択肢がほぼない。3件では条件を比較検討する余地がほとんどありません。希望に合う物件があるかどうかはタイミング次第で、気に入った物件があれば即決の判断力が求められます。

価格の参考値が限られる。3件の平均値は統計的な信頼性が低く、1件の物件の影響で大きく変動します。平均1,511万円という数字はあくまで参考程度に捉えてください。

-21.59%の下落幅にも注意。物件数が少ない市場では、たまたま安い物件が出た・高い物件が売れたといった要因で変動率が大きくなります。大幅下落に見えても、市場全体の傾向を示しているとは限りません。

豊山町の住環境

県営名古屋空港エリア

町域の大部分を空港が占めており、航空関連企業や研究施設が集まっています。三菱重工業の航空宇宙関連の拠点もあり、航空産業従事者の需要があるエリアです。空港に近いエリアでは航空機の騒音が気になる場合があるため、現地での確認が必要です。

エアポートウォーク名古屋周辺

旧国際線ターミナルを改装した大型商業施設「エアポートウォーク名古屋」があり、日常の買い物からショッピングまで対応できます。この施設の存在が豊山町の生活利便性を大きく支えています。

住宅地エリア

空港以外の町域に住宅地が広がっています。名古屋市北区との境界に近いエリアは、実質的に名古屋の生活圏です。スーパーやコンビニなど生活施設は町内にもありますが、名古屋市内の商業施設を利用する機会も多くなります。

購入時のチェックポイント

鉄道駅がないことの影響

豊山町には鉄道駅がなく、通勤・通学は車またはバス利用が基本です。名鉄小牧線の味美駅や名古屋市営地下鉄の上飯田駅が最寄りの鉄道駅になりますが、いずれも町の外にあります。車を持たない場合は生活に不便が出やすいため、交通手段を事前に確認しましょう。

航空機騒音の確認

県営名古屋空港が町内にあるため、エリアによっては航空機の離着陸時に騒音が発生します。物件の立地が騒音の影響を受けるかどうか、実際に現地を訪れて時間帯を変えて確認することをおすすめします。

管理状態の確認

3件という少ない市場では、物件ごとの管理状態の差が大きいです。修繕積立金の残高、大規模修繕の履歴、管理費の水準を確認してください。小規模マンションでは管理組合の運営が課題になることもあります。

耐震基準

1981年6月以降の新耐震基準に適合しているかを確認してください。住宅ローン控除の適用条件にも関わる重要なチェック項目です。

豊山町でマンションが見つからない場合

3件という市場規模では、希望に合う物件が見つからないケースが多いです。

周辺市への範囲拡大。隣接する北名古屋市や名古屋市北区、小牧市まで範囲を広げると選択肢が大幅に増えます。北名古屋市は名鉄犬山線が使え、名古屋市北区は地下鉄が利用できるため、鉄道アクセスも確保できます。

戸建ての検討。豊山町で住まいを探すなら、中古戸建てや土地購入のほうが物件数は多くなります。車が前提の生活環境では、戸建てのほうが駐車場確保などの面でも柔軟に対応できます。