大治町の中古マンション相場｜平均870万円の価格動向

大治町の中古マンション相場

大治町の中古マンションは、平均価格約870万円、平均専有面積約74m2が現在の相場です。坪単価は約56.8万円（m2単価約17.2万円）で、前年比**+7.4%の上昇傾向にあります。掲載物件数は約16件**です。

大治町は名古屋市中村区・中川区に隣接する人口約3.2万人の町です。面積約6.2km2と愛知県で最も小さな自治体のひとつですが、名古屋市中心部まで車で約15分という抜群の近さが特徴です。町内に鉄道駅はありませんが、名古屋市営バスや名鉄バスで名古屋駅方面へアクセスでき、近隣の甚目寺駅（名鉄津島線）も利用できます。

築年数別の価格

大治町の中古マンションは、築年数によって以下の価格帯に分かれます。

築年数	価格目安（万円/m2）
20年以内	約160万円/戸相当
30年以上	約130万円/戸相当

築20年以内と30年以上の差は比較的小さく、大治町の中古マンション市場では築年数による価格差が緩やかです。870万円という平均価格は、名古屋市近郊としては非常に手頃な水準で、初めてのマイホーム購入にも手が届きやすい価格帯です。

上昇傾向の背景

前年比+7.4%の上昇は、大治町の中古マンション市場に追い風が吹いていることを示しています。

名古屋市内の価格高騰。名古屋市中村区や中川区のマンション価格が上昇し続けており、相対的に手頃な大治町に需要がシフトしています。名古屋駅エリアの再開発（リニア中央新幹線関連）に伴う周辺地域への波及効果も影響しています。

名古屋市への近さ。大治町は名古屋市のほぼ中心に隣接しており、車で名古屋駅まで約15分。この近さは同価格帯の他エリアにない大きな強みです。

コストパフォーマンスの高さ。870万円で74m2の住戸が手に入る大治町は、名古屋通勤圏の中でも突出したコストパフォーマンスを誇ります。月々の住宅ローン返済額を抑えながら名古屋で働けるメリットは大きいです。

大治町の住環境

名古屋市との一体的な生活圏

大治町は名古屋市中川区・中村区と事実上一体の生活圏を形成しています。買い物は名古屋市内のショッピングセンターも身近に利用でき、町内にもスーパーやドラッグストアが揃っています。ヨシヅヤ大治店をはじめ、日常の買い物に不便はありません。

交通アクセス

町内に鉄道駅はありませんが、以下の交通手段があります。

• 名古屋市営バス・名鉄バス: 名古屋駅方面への路線バスが運行
• 名鉄津島線 甚目寺駅: 隣接するあま市の甚目寺駅が最寄り駅。名古屋駅まで約15分
• 車: 国道302号線（名古屋環状2号線）へのアクセスが良好。名古屋市中心部まで車で約15分

車があれば名古屋市内への移動は非常に快適です。甚目寺駅まで自転車でアクセスする住民も多く、駅周辺の駐輪場を活用するスタイルが一般的です。

子育て環境

大治町は小さな町ながら、子育て支援に力を入れています。町内に小中学校が複数あり、コンパクトな町だからこそ通学距離が短いのもメリットです。

中古マンション購入のチェックポイント

管理状態の確認

中古マンションの資産価値は管理状態に大きく左右されます。修繕積立金の残高、大規模修繕の実施履歴、管理組合の運営状況を確認しましょう。870万円台の物件は管理費・修繕積立金の負担も確認が重要です。

耐震基準

1981年6月以降に建築確認を受けた物件が新耐震基準に適合しています。築30年以上の物件を検討する際は、耐震基準を必ず確認してください。住宅ローン控除の適用にも影響します。

交通手段の確認

鉄道駅がない大治町では、バス路線の充実度と駐車場の確保が重要です。通勤手段（バス・車・自転車＋電車）を想定したうえで物件を選びましょう。

水害リスクの確認

大治町は低地に位置するため、ハザードマップで浸水想定区域を事前に確認してください。上層階の物件を選ぶのもリスク軽減のひとつの方法です。

購入時の諸費用

中古マンション購入時には物件価格のほかに6〜8%程度の諸費用がかかります。

• 仲介手数料: 売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限
• 登録免許税・不動産取得税
• 住宅ローン関連費用
• 火災保険・地震保険

870万円の物件であれば、諸費用は約52万〜70万円が目安です。物件価格の手頃さに加え、諸費用も抑えられるのが大治町の魅力です。