蟹江町の中古マンション相場｜平均1,154万円の価格動向

蟹江町の中古マンション相場

蟹江町の中古マンションの平均価格は約1,154万円です。平均専有面積は約70㎡、㎡単価は約16.9万円（坪単価約54.5万円）。価格は前年比+4.36％の上昇傾向にあります。

掲載件数は18件で、一定の選択肢があります。愛知県海部郡に位置する蟹江町は、名古屋市の西側に隣接する人口約3.7万人の町です。JR関西本線と近鉄名古屋線の2路線が通り、名古屋駅まで約10分という好アクセスが最大の特徴です。

1,000万円台前半で名古屋駅まで10分の立地のマンションが手に入るのは、名古屋圏の中でもコストパフォーマンスが高い水準です。

上昇傾向の背景

前年比+4.36％という上昇率の背景には、以下の要因があります。

名古屋駅への圧倒的な近さ

蟹江町最大の強みは交通アクセスです。JR蟹江駅から名古屋駅まで約10分、近鉄蟹江駅からも近鉄名古屋駅まで約10分と、2路線で名古屋都心にダイレクトアクセスできます。この立地条件が住宅需要を安定的に支えています。

名古屋市内との価格差

名古屋市内のマンション価格が上昇する中で、隣接する蟹江町は相対的に手頃な価格帯を維持しています。名古屋市中村区や中川区と比べて割安感があり、名古屋市内で予算的に厳しい層の受け皿になっています。

供給量の限定

掲載18件と流通量が限られるため、需要に対して供給が少なく、価格が上がりやすい状況です。

エリア別の住環境

JR蟹江駅周辺

JR関西本線の蟹江駅は、名古屋駅まで約10分のアクセスです。快速も停車し、通勤の利便性が高いエリアです。駅周辺にはスーパーや飲食店があり、日常の買い物にも便利です。

マンションはこのエリアに集中しており、駅徒歩圏の物件は人気が高いです。

近鉄蟹江駅周辺

近鉄名古屋線の近鉄蟹江駅は、JR蟹江駅とは別の場所にあります。近鉄名古屋駅まで約10分で、準急・普通が停車します。JR蟹江駅周辺と合わせて、蟹江町の2大拠点です。

近鉄沿線は名古屋市方面だけでなく、桑名・四日市方面へのアクセスも可能です。

富吉駅周辺

近鉄名古屋線の富吉駅は蟹江町の南部に位置します。車庫が併設されているため始発列車があり、座って通勤できる可能性が高い駅です。この点は通勤者にとって隠れた魅力です。

中古マンション購入のチェックポイント

管理状態の確認

中古マンションの資産価値は管理状態に大きく左右されます。

• 修繕積立金の残高と月額：大規模修繕に十分な積み立てがあるか
• 大規模修繕の履歴：築15〜20年で1回目が一般的。実施済みかどうか
• 管理組合の運営：総会議事録、決算報告を確認

水害リスクの確認

蟹江町は「水の街」と呼ばれるほど河川が多い低地のエリアです。蟹江川、日光川などの河川が流れており、過去に水害の被害を受けたこともあります。

物件購入前にハザードマップで浸水想定区域を必ず確認してください。マンションの場合、上層階であれば浸水の直接的な被害リスクは低くなりますが、1階やエントランス、駐車場への影響は確認しておきましょう。

耐震性

1981年6月以降の建築確認であれば新耐震基準を満たしています。蟹江町は地盤が軟弱なエリアのため、地震時の液状化リスクについても確認しておくと安心です。

2路線利用の利便性

JR関西本線と近鉄名古屋線のどちらを主に利用するかで、物件の選択エリアが変わります。通勤先に合わせて、JR蟹江駅周辺か近鉄蟹江駅周辺かを検討しましょう。

購入時の諸費用

中古マンション購入時には、物件価格以外に**約6〜8％**の諸費用がかかります。

• 仲介手数料（売買価格400万円超の場合、売買価格×3％＋6万円＋消費税が上限）
• 登記費用
• 住宅ローン関連費用
• 火災保険料
• 固定資産税・都市計画税の精算金
• 不動産取得税

1,154万円の物件であれば、諸費用は約70〜92万円が目安です。

周辺エリアとの比較

名古屋市中川区は蟹江町の東側に隣接し、名古屋市内のためマンションの選択肢は豊富ですが、価格は蟹江町より高めです。

弥富市は蟹江町の南西に位置し、近鉄名古屋線やJR関西本線が通ります。蟹江町と同程度の価格帯ですが、名古屋駅からはやや距離が離れます。

津島市は蟹江町の北側で、名鉄津島線沿線です。マンションの選択肢がある程度あり、蟹江町と同程度の価格帯です。

蟹江町は名古屋駅まで約10分という距離と1,000万円台の価格のバランスが最大の強みで、通勤利便性を重視する方にとってコストパフォーマンスの高い選択肢です。