蟹江町の土地価格｜坪30万円・名古屋10分圏の地価動向

蟹江町の地価水準

蟹江町の公示地価は㎡あたり約91,233円、坪単価に換算すると約30.2万円。住宅地は坪約28.6万円、商業地は坪約35.8万円。前年比+0.73%と緩やかな上昇傾向にある。

項目	目安
公示地価	約91,233円/㎡
坪単価	約30.2万円
住宅地坪単価	約28.6万円
商業地坪単価	約35.8万円
前年比	+0.73%
最高値	桜1丁目（坪39.9万円）
最安値	須成西6丁目（坪16.9万円）

蟹江町は愛知県海部郡に属する人口約3.7万人の町。名古屋市の西に隣接し、JR関西本線の蟹江駅と近鉄名古屋線の近鉄蟹江駅・富吉駅がある。名古屋駅までJR・近鉄ともに約10分というアクセスの良さが最大の特徴だ。水郷の町として知られ、蟹江川や日光川など水辺の景観が街の個性を形作っている。

エリア別の地価

町内の地価は、駅からの距離と立地条件によって坪16.9万〜39.9万円と約2.4倍の差がある。

桜エリア（坪39.9万円）

町内最高値のエリア。蟹江駅や近鉄蟹江駅に近い好立地で、住宅地としての需要が高い。名古屋駅まで10分圏内の駅近住宅地として、安定した価値を持つ。

源氏エリア（坪31.8万円）

住宅街として整備されたエリアで、生活環境が良好。駅からもアクセスしやすく、ファミリー層に人気がある。

須成西エリア（坪16.9万円）

町内最安値のエリア。駅から離れた立地だが、坪17万円前後は蟹江町としてはかなり手頃だ。広い敷地を確保したい方には選択肢になる。

蟹江町で土地を買うなら

注文住宅用地

住宅地の坪28.6万円で計算すると、50坪の住宅用地が約1,430万円、40坪で約1,144万円。建物込みの総額は3,500万〜5,000万円程度。名古屋駅まで10分のアクセスを考えると、名古屋市内で土地を買うより大幅にコストを抑えられる。

駅徒歩圏（坪30〜40万円）で50坪なら1,500万〜2,000万円。駅から少し離れれば坪20万円前後で見つかる可能性もある。

名古屋市内との比較

蟹江町の坪30万円は、名古屋市中村区（坪80〜150万円）や中川区（坪50〜80万円）と比べると半額以下〜3分の1の水準。名古屋駅までの所要時間はほぼ同じにもかかわらず、土地価格は大幅に安い。この価格差が蟹江町の最大の魅力だ。

周辺市町との比較

蟹江町の坪30万円は、海部エリアの中ではやや高めの水準。名古屋駅へのJR・近鉄のダブルアクセスが価格を支えている。

愛西市（坪17万円）や弥富市（坪22万円）と比べると高いが、名古屋駅への所要時間は蟹江町が最も短い。あま市は名鉄津島線沿線で同程度の距離感だが、蟹江町のJR・近鉄の利便性が評価されて地価はやや高い。

大治町は名古屋市に隣接しているが駅がなく、蟹江町のほうが鉄道アクセスでは有利だ。

土地購入時のチェックポイント

水害リスクの確認が重要。蟹江町は水郷の町として知られるが、その裏返しとして低地に位置し、水害リスクがあるエリアが存在する。ハザードマップで浸水想定区域を必ず確認する。特に河川沿いの低地は注意が必要だ。

地盤の確認。低地は地盤が軟弱な場所がある。地盤調査と必要に応じた地盤改良の費用を予算に組み込んでおく。

用途地域の確認。住居系用途地域か商業系用途地域かで、建てられる建物の種類や高さに制限がある。購入前に確認しておく。

JR・近鉄のダブルアクセスを活かす。蟹江町にはJR関西本線と近鉄名古屋線の両方が通っており、利用路線の選択肢がある。通勤先に応じて最寄り駅を選び、その周辺で土地を探すのが効率的だ。