東浦町の土地相場｜公示地価とエリア別の坪単価

東浦町の土地相場の全体像

東浦町の公示地価は1㎡あたり約9.6万円（坪単価約31.7万円）で、前年比**+3.22%の上昇傾向です。商業地の坪単価は約34.4万円**です。

東浦町は愛知県知多郡に位置し、JR武豊線と名鉄河和線が通る交通の要衝です。大府市・刈谷市に隣接し、知多半島の入口にあたる好立地から、名古屋市方面への通勤ベッドタウンとして発展しています。イオンモール東浦を擁する商業環境も充実しています。

エリア別の地価と特徴

東浦町内の主要エリアの坪単価です。

エリア	坪単価（万円）	特徴
森岡字下今池	約45.3	町内最高値。JR緒川駅に近いエリア
石浜字藤塚	約39.0	石浜エリアの整備された住宅地
石浜字青木	約25.1	石浜エリアの住宅地
藤江字前田	約20.6	知多湾側のエリア
緒川字肥後原	約2.0	町内最安値のエリア

最も高い森岡字下今池が約45.3万円/坪、最も安い緒川字肥後原が約2.0万円/坪で、20倍以上の開きがあります。JR緒川駅やイオンモール東浦に近いエリアほど高く、郊外に行くほど安くなる明確な傾向があります。

JR緒川駅周辺が最も高い理由

森岡エリアの坪単価約45万円は、JR武豊線の緒川駅に近い立地が評価されています。緒川駅からJR東海道本線の大府駅まで約10分、名古屋駅までは乗り換え含めて約30〜40分のアクセスです。

イオンモール東浦が緒川駅の近くにあり、買い物・飲食・娯楽が駅前で完結する利便性の高さも地価を押し上げている要因です。

石浜エリアも25〜39万円と比較的高い水準で、緒川駅や石浜駅（名鉄河和線）へのアクセスが良い住宅地として人気があります。

前年比+3.22%の上昇トレンド

東浦町の地価は前年比+3.22%と堅調に上昇しています。知多半島の入口に位置し、大府市・刈谷市という産業都市に隣接する立地の評価が高まっている結果です。

トヨタ関連企業が集積する刈谷市・大府市方面への通勤者にとって、東浦町は住居費を抑えながら職場に近い住まいを確保できるエリアとして需要があります。

東浦町で土地を買うなら

駅近・利便性重視なら森岡エリア（坪45万円前後）が最有力です。緒川駅とイオンモール東浦への近さは、生活利便性と資産性の両面で強みがあります。

バランス重視なら石浜エリア（坪25〜39万円）が候補です。名鉄河和線の石浜駅も利用でき、住宅地として落ち着いた環境です。

コスト重視なら藤江エリア（坪約21万円）以下の郊外で、広い土地を手頃な価格で確保できます。車通勤が前提であれば、駅距離のハンディは小さくなります。

周辺市町との比較

東浦町の坪単価約32万円は、隣接する大府市（やや高い）と阿久比町（やや安い）の中間的な水準です。刈谷市の中心部と比べると手頃で、知多半島方面の半田市・常滑市よりは高めです。

JR武豊線と名鉄河和線の2路線が使える点は東浦町の大きな強みで、通勤の選択肢が広がります。イオンモール東浦という大型商業施設の存在も、日常の利便性を高めています。