東浦町の不動産ガイド｜相場・購入・売却の総合情報

東浦町の不動産市場の全体像

東浦町は愛知県知多郡に位置する人口約5万人の町です。知多半島の付け根にあたり、大府市・刈谷市・半田市・阿久比町に隣接しています。JR武豊線の緒川駅・石浜駅・東浦駅の3駅が町内にあり、大府駅でJR東海道本線に乗り換えれば名古屋駅まで約30〜40分のアクセスです。

イオンモール東浦が緒川駅近くに立地し、日常の買い物から映画・ファッションまで揃う商業利便性が東浦町最大の強みです。知多半島の中でも生活利便性の高い住宅地として、名古屋通勤のファミリー層やトヨタ系企業への通勤者に支持されています。

物件タイプ	相場目安
中古マンション	平均約1,368万円（㎡単価約21万円、-15.2%）
中古戸建て	平均約2,657万円（掲載8件）
土地（住宅地）	坪単価約31.7万円（+3.22%）
家賃（3LDK）	約7.0万円

エリア別の特徴

緒川駅周辺（町内最高値エリア）

土地坪単価が約45万円と町内最高値のエリアです。イオンモール東浦に最も近く、商業利便性は町内随一。大府駅まで1駅で名古屋方面への通勤にも便利です。マンション・戸建てともに物件数が比較的多く、不動産の選択肢が広いエリアです。

石浜駅周辺

土地坪単価は25〜39万円と緒川エリアに次ぐ水準です。町の中央部に位置する落ち着いた住宅地で、東浦町役場に近く行政サービスへのアクセスも良好。ファミリー層に人気があり、緒川エリアよりやや手頃な価格帯で物件が見つかります。

東浦駅周辺

町の南部に位置し、半田市や阿久比町に近いエリアです。閑静な住宅地が広がり、知多半島の自然を感じられる環境。名古屋方面への距離は緒川エリアより遠くなりますが、その分価格は抑えめです。

住宅購入の選択肢

中古マンション：平均1,368万円

東浦町のマンション市場は中古が中心で、新築供給はありません。掲載約431件と選択肢は豊富です。価格トレンドは-15.2%の下落傾向にあり、購入者にとっては価格面で有利な時期です。緒川駅周辺はイオンモール東浦が近く生活利便性が高い物件が見つかります。

中古戸建て：平均2,657万円

掲載8件と選択肢は限られますが、知多半島北部の住宅地として安定した需要があります。緒川エリアは利便性が高い分やや高め、石浜・東浦エリアは落ち着いた環境と手頃な価格帯が魅力です。築古物件はリフォーム費用を含めた総額で検討しましょう。

土地＋注文住宅

坪単価は2万〜45万円とエリアにより大きな幅があります。緒川駅近く（坪45万円）は駅・商業施設へのアクセスが強み、郊外（坪20万円以下）なら広い敷地を手頃に確保できます。地価は前年比+3.22%と上昇傾向です。

賃貸：3LDKで約7.0万円

掲載約288件と選択肢は十分。名古屋市内と比べて1〜2万円安い水準で、3LDK以上でも7万円台に収まるのが東浦町の強みです。イオンモール東浦が身近にあり、日常生活の利便性が高い賃貸環境です。

売却を考える場合

東浦町の不動産売却市場は買い手市場です。戸建て平均約3,711万円、マンション平均約1,210万円が売却価格の目安です。

• 適正価格の設定が最重要: 買い手市場では相場より高い価格設定は売れ残りの原因に。複数社の査定を比較しましょう
• JR武豊線3駅のアクセスをアピール: 緒川駅はイオンモール東浦に近く、生活利便性と交通アクセスの両方を訴求できます
• 売り出し時期: 1〜3月の新生活シーズン前が成約の可能性が高まる時期です

仲介手数料は売買価格400万円超の場合「売買価格×3%+6万円+消費税」が上限。マイホーム売却時は3,000万円特別控除が利用可能です。

東浦町で暮らすうえでのポイント

• イオンモール東浦: 食料品・ファッション・映画館まで揃う大型商業施設が町内にある利便性
• JR武豊線3駅: 緒川・石浜・東浦の3駅が町内にあり、大府駅経由で名古屋駅まで約30〜40分
• トヨタ系企業への通勤圏: 刈谷市に隣接し、デンソーをはじめとする関連企業への通勤が便利
• 自然環境: 於大公園をはじめ緑豊かな公園が充実。田園風景も残る穏やかな環境
• 車社会: JR武豊線の本数は限られるため車との併用が基本。知多半島道路や国道366号でのアクセスも良好
• ハザードマップ確認: 衣浦湾側の一部低地で高潮・浸水リスクあり。物件選びの際は事前確認を