飛島村の不動産ガイド｜日本有数の裕福な村の住まい事情

飛島村の不動産市場の全体像

飛島村は愛知県海部郡に位置する人口約4,500人の村で、愛知県内で唯一の村です。名古屋港の飛島ふ頭を擁する臨海工業地帯からの税収により、財政力指数が全国トップクラスの裕福な自治体として知られています。

不動産市場の特徴は**「戸建て一択の極めて小さな市場」**です。マンションの流通はほぼゼロ、中古戸建ても掲載1件、賃貸もわずか2件と、どのカテゴリも通常の不動産市場とは異なる規模感です。物件が市場に出ること自体がまれなため、飛島村で住まいを探す場合は周辺市町も含めた広い視野が必要です。

その代わり、充実した行政サービスと手頃な地価、広い敷地の住まいが手に入るという他にはない魅力があります。

購入｜戸建て・土地の相場

中古戸建て｜極めて限定的な市場

現在の掲載物件は1件で、2,200万円（土地約469㎡・建物約165㎡）。142坪の広大な敷地が2,200万円で手に入るのは、名古屋圏では飛島村ならではの価格感です。ただし売り物件がほとんど出ないため、タイミング次第です。

売却データでは戸建ての平均が約7,700万円と高水準ですが、これは広い敷地や建物の質が反映された数字で、年間取引9件の小さな市場での平均値です。

土地｜坪単価約17.8万円・+1.08%上昇

土地の坪単価は約17.8万円で、エリアにより10.1万〜21.7万円の幅があります。梅之郷エリアが坪約21.7万円で最高値、新政成エリアが坪約10.1万円で最も手頃です。

飛島村で注文住宅を建てる場合、新政成エリア50坪の土地（約505万円）＋建物（1,500万〜2,500万円）＋地盤改良（100万〜300万円）で総額2,100万〜3,300万円が目安です。地盤改良費は必須で見込むべきです。干拓地のため軟弱地盤が多く、ほぼ全域で改良工事が必要になります。

マンション｜流通ゼロ

マンション市場はほぼ存在しません。マンション希望の場合は隣接する蟹江町、弥富市、名古屋市港区に範囲を広げてください。

家賃相場｜掲載2件の極小市場

確認できる家賃は2LDK・3DKで約6.25万円ですが、掲載物件がわずか2件のため賃貸市場として機能していない状況です。飛島村で賃貸を探す場合は、蟹江町（名古屋駅まで約15分）、弥富市、名古屋市港区での物件探しが現実的です。

売却｜年間9件の小さな市場

不動産取引は年間約9件と極めて小規模です。買い手の母数が限られるため、売却には通常より長い期間を見込む必要があります。

仲介手数料（売買価格400万円超で「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限）と譲渡所得税（所有期間5年超で20.315%、5年以下で39.63%）が主な費用です。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が適用できますが、飛島村は物件価格が高額になるケースもあるため、税理士への事前相談をおすすめします。

飛島村の住まい選び｜知っておくべきこと

鉄道駅がない

村内に鉄道駅はなく、移動はすべて車が前提です。伊勢湾岸自動車道の飛島ICがあり、名古屋市中心部まで車で約30〜40分です。最寄りの鉄道駅は蟹江町の蟹江駅で車約15分。

充実した行政サービス

飛島村最大の魅力です。豊かな財政力を背景に、住民サービスや各種補助金制度が手厚く、住民にとって大きな経済的メリットがあります。

水害リスクへの備え

伊勢湾に面した低地（干拓地）のため、水害・高潮・液状化のリスクがあります。ハザードマップの確認は必須です。堤防や排水施設は整備されていますが、リスクを理解したうえでの住まい選びが重要です。

工業地帯と住宅地の分離

臨海部の工業地帯と北部の住宅地ははっきり分離されています。住宅地は農村的な静かな環境が広がり、工業地帯の影響を受けにくい構造です。