飛島村の不動産売却ガイド｜相場と売却のポイント

飛島村の不動産売却市場の特徴

飛島村は愛知県海部郡に属する人口約4,500人の村で、愛知県内で唯一の村です。伊勢湾岸自動車道の飛島ICがあり、名古屋港に隣接する臨海工業地帯として知られています。トヨタ自動車や関連企業の物流拠点が集まり、日本でもトップクラスの財政力指数を誇る裕福な自治体です。

不動産取引は年間約9件と非常に小規模な市場です。人口が少なく、そもそも売り物件が出ること自体がまれです。取引の大半は戸建てで、マンションの売買はほとんど見られません。

飛島村の売却相場

戸建て

戸建ての売却価格は平均約7,700万円と、愛知県内の町村としては異例の高水準です。飛島村は財政が豊かで住民サービスが手厚いことから、地元住民の定着率が高く、住宅の質も高い傾向にあります。広い敷地の戸建てが中心で、この敷地面積の大きさも価格を押し上げる要因です。

マンション

飛島村ではマンションの売買データはほぼありません。村内にマンション自体がほとんど存在しないため、マンション売却を検討する場面は限られます。

年間9件の市場での売却戦略

年間取引9件という小さな市場では、一般的な不動産売却とは異なるアプローチが必要です。

買い手が見つかるまで時間がかかる

取引件数が少ないということは、買い手の母数も限られるということです。売却には通常より長い期間を見込む必要があります。急いで売却したい場合は、価格面での柔軟性が求められます。

ターゲットを明確にする

飛島村の物件を購入する層は限定的です。村内の企業関係者、近隣市町から飛島村の充実した行政サービスを目的に移住を検討する層などが主なターゲットになります。不動産会社と相談し、効果的なアプローチ方法を検討しましょう。

地元の不動産会社が重要

小規模な市場では、地域に精通した地元の不動産会社の情報力が売却成功のカギになります。飛島村やその周辺（弥富市、蟹江町、名古屋市港区など）をカバーする業者に相談しましょう。

売却の流れ

査定を受ける

複数の不動産会社に査定を依頼します。飛島村は取引事例が少ないため、査定額にばらつきが出やすい市場です。地元業者と大手の両方に依頼し、価格の根拠を確認しましょう。

媒介契約を結ぶ

売却を依頼する不動産会社を選び、媒介契約を結びます。年間9件の市場では、広域の買い手にリーチするために大手のネットワークも活用したいところです。

販売活動・売買契約・引渡し

不動産ポータルサイトへの掲載やチラシ配布で買主を探します。買主が見つかったら条件交渉、売買契約、決済・引渡しと進みます。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合の上限は売買価格×3%＋6万円＋消費税です。戸建て7,700万円で売却した場合、仲介手数料の上限は約258万円（税込）になります。

譲渡所得税

売却で利益が出た場合に課税されます。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）: 20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）: 39.63%

3,000万円特別控除

マイホームの売却であれば、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。飛島村の戸建ては平均7,700万円と高額のため、取得価格との差額が3,000万円を超える場合は一部課税される可能性があります。事前に税理士への相談をおすすめします。

飛島村ならではの売却ポイント

充実した行政サービスをアピール

飛島村は財政力指数が高く、住民サービスが非常に手厚いことで知られています。この行政サービスの充実度は買主にとって大きな魅力です。具体的なサービス内容を物件のアピールポイントに加えましょう。

交通アクセスの良さ

伊勢湾岸自動車道の飛島ICがあり、名古屋方面・三重方面へのアクセスが良好です。名古屋港に近い立地は物流関連企業の勤務者にとって魅力的な条件です。

広い敷地の価値

飛島村の戸建ては広い敷地が特徴です。名古屋市内では実現できないゆとりある暮らしの価値を伝えましょう。