扶桑町の不動産売却ガイド｜相場と高く売るコツ

扶桑町の不動産売却市場の特徴

扶桑町は愛知県丹羽郡に位置し、名鉄犬山線の扶桑駅と柏森駅の2駅がある人口約3.4万人の町です。名古屋駅まで名鉄で約25分のアクセスがあり、名古屋のベッドタウンとして住宅地が広がっています。

不動産取引は年間約36件で、現在の市場は買い手市場の傾向にあります。買い手が優位な状況のため、売却には価格設定や販売戦略の工夫が求められます。

平均取引価格は約1,500万円で、戸建てとマンションが混在する市場です。名古屋市内と比べて手頃な価格帯のため、予算を抑えたいファミリー層からの需要があります。

扶桑町の売却相場

マンション

扶桑町のマンション売却価格は平均約1,078万円です。名古屋近郊の中でも手頃な水準で、築年数が経過した物件が中心の取引となっています。

不動産全体

平均取引価格は約1,500万円です。戸建てはマンションよりも高い価格帯で取引される傾向がありますが、買い手市場のため、売り出し価格の設定が成約までの期間に大きく影響します。

売却の流れと進め方

不動産売却は以下のステップで進みます。

査定を受ける

扶桑町では地元の不動産会社のほか、江南市や犬山市に拠点を持つ会社にも査定を依頼しましょう。買い手市場では適正な売り出し価格の設定が重要なため、複数社の査定を比較することが特に大切です。

一括査定サービスを利用すれば、複数社の査定額を一度に比較できます。

媒介契約を結ぶ

買い手市場の扶桑町では、積極的な販売活動を行ってくれる不動産会社を選ぶことが重要です。専任媒介契約を結び、定期的な報告を受けながら販売状況を確認する進め方が効果的です。

販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載が中心です。扶桑町の物件は「名古屋駅まで約25分」「2駅利用可能」といった交通利便性と、「敷地の広さ」「住環境の良さ」をアピールすることがポイントです。

買い手市場のため、物件の魅力を最大限に引き出す写真撮影や、室内の整理整頓（ホームステージング）も検討しましょう。

売買契約・引き渡し

買主が見つかったら条件交渉を経て売買契約を締結します。買い手優位の市場では価格交渉が入りやすいため、事前にどこまで応じるか方針を決めておくとスムーズです。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合の上限は売買価格×3%＋6万円＋消費税です。1,500万円で売却した場合、仲介手数料の上限は約56万円（税込）となります。

譲渡所得税

売却で利益（譲渡所得）が出た場合、所得税・住民税がかかります。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）: 20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）: 39.63%

マイホームの売却であれば、3,000万円特別控除が適用でき、譲渡所得から最大3,000万円を差し引けます。扶桑町の価格帯であれば、この控除により税金がかからないケースがほとんどです。

その他の費用

印紙税（売買契約書に貼付）、住宅ローンの残債がある場合は抵当権抹消費用なども必要です。

扶桑町で高く売るためのポイント

買い手市場を意識した価格設定

買い手市場では、相場から大きく外れた価格設定は長期化の原因になります。査定額を参考にしつつ、競合物件の価格も確認した上で現実的な売り出し価格を設定しましょう。

2駅利用可能な立地をアピール

扶桑駅・柏森駅の2駅が利用できる点は大きなアドバンテージです。それぞれの駅までの距離と、名古屋方面への所要時間を具体的に記載しましょう。

物件の状態を整える

買い手市場では、物件の第一印象が重要です。室内の清掃や不用品の整理、庭の手入れなど、最低限のメンテナンスを行うだけでも買主の印象が大きく変わります。

売り時を見極める

引っ越しシーズンの2〜3月は不動産の動きが活発になります。売却を急がない場合は、需要が高まる時期に合わせて販売活動を開始するのも戦略の一つです。