扶桑町の不動産ガイド｜相場・家賃・売却をまとめて解説

扶桑町の不動産市場の全体像

扶桑町は愛知県丹羽郡に位置する人口約3.4万人のコンパクトな町です。名鉄犬山線の柏森駅（準急停車）・扶桑駅・木津用水駅の3駅があり、名古屋駅まで約25〜30分でアクセスできます。

不動産市場の特徴は**「名古屋通勤圏で手頃な価格の住宅地」**です。中古戸建てが平均2,299万円、土地が坪約25.6万円と、名古屋市内に比べて大幅に安い水準で住まいが手に入ります。マンション市場は非常に限定的で、戸建て・土地が市場の中心です。

購入｜戸建て・土地・マンションの相場

中古戸建て｜平均2,299万円

扶桑町の不動産購入で最も選択肢が多いのが中古戸建てです。平均価格は約2,299万円、掲載件数は約21件。名古屋駅まで30分圏内でこの価格帯は手頃で、名古屋市内の同条件の物件と比べて数百万〜1,000万円以上安く済むケースが多いです。

柏森駅周辺が利便性・価格ともに高めで、扶桑駅周辺はやや落ち着いた環境と価格帯です。

土地｜坪単価約25.6万円・+0.8%上昇

住宅地の坪単価は約25.6万円で、前年比+0.8%の緩やかな上昇傾向です。エリアにより坪21.5万〜29万円の幅があります。50坪の住宅用地が1,100万〜1,450万円程度で手に入り、建物予算と合わせて総額3,100万〜3,950万円で注文住宅が建てられる計算です。

中古マンション｜平均1,078万円・流通は極めて限定的

中古マンションの平均価格は約1,078万円、平均面積は約82㎡です。ただし掲載件数はわずか1件と、市場として機能しているとは言い難い状況です。マンション希望の場合は、江南市や犬山市、小牧市まで範囲を広げて検討するのが現実的です。

家賃相場｜1R・1Kで約5.3万円

• 1R・1K：約5.3万円
• 1LDK・2DK：約6.0万円

掲載物件数は約346件と豊富です。扶桑駅周辺が平均約5.0万円とやや安め、柏森駅周辺は急行停車駅の利便性を反映してやや高めの傾向。名古屋市内の中心部と比べて月1〜2万円安く、年間12〜24万円の節約になります。

売却｜買い手市場で年間36件の取引

扶桑町の不動産売却市場は買い手市場で、年間の取引件数は約36件です。平均取引価格は約1,500万円、マンションの売却価格は約1,078万円が目安です。

費用面では、仲介手数料（売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限）と譲渡所得税（所有期間5年超で20.315%、5年以下で39.63%）が主な出費。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が使え、扶桑町の価格帯ではほとんどの場合で税負担はゼロです。

扶桑町の住まい選び｜エリアと暮らし方

柏森駅周辺

扶桑町で最も利便性が高いエリアです。準急停車駅で名古屋駅まで約25分。商業施設が集まり、生活利便性も市内トップ。地価・家賃ともに町内最高水準ですが、名古屋通勤圏としては手頃です。

扶桑駅周辺

柏森駅の北隣に位置し、やや落ち着いた住環境。物件価格は柏森駅周辺より控えめで、静かな暮らしを重視する方に向いています。

木津用水駅周辺

扶桑町の南端で江南市に近いエリア。家賃は抑えめで、静かな住宅地が広がります。

共通の特徴

扶桑町は面積約11km²のコンパクトな町のため、どこに住んでも駅や商業施設に近い利点があります。自転車での移動が実用的で、車があればさらに快適です。大きな繁華街がなく落ち着いた住環境で、名古屋の喧騒から離れつつ通勤圏を確保したい方に最適なポジションです。