東郷町の不動産総合ガイド｜ららぽーとで変わる暮らし

東郷町の特徴｜ららぽーとで変わった名古屋近郊の町

東郷町は愛知県愛知郡に位置する人口約4.4万人の町です。名古屋市の南東に隣接し、日進市・豊明市・みよし市に囲まれた立地です。

2020年にららぽーと愛知東郷が開業し、町の暮らしが大きく変わりました。約200店舗が入る大型商業施設により、買い物やレジャーが町内で完結する環境が整っています。

町内に鉄道駅はなく、移動は車が中心です。最寄りは日進市の赤池駅（地下鉄鶴舞線・名鉄豊田線）で車約10分、赤池駅から名古屋中心部へは地下鉄で約30分です。東名三好ICや名二環の東郷ICも利用でき、車での広域移動にも便利な立地です。

土地相場｜坪約36.6万円、エリアで大きな差

東郷町の公示地価は約110,600円/㎡（坪単価約36.6万円）で、前年比+2.32％と堅調な上昇です。

エリアによる価格差が大きいのが特徴で、春木エリアの最高値は坪約49万円、市街化調整区域に近い諸輪エリアは坪約1.5万円と、約47万円の差があります。ららぽーとに近い春木エリアや三ツ池エリアが人気で、清水エリア（坪約25万円）が手頃な選択肢です。

丘陵地を造成した住宅地が多いため、盛土・切土の状況や地盤の確認が重要です。

中古戸建て｜平均2,975万円、55件と豊富

東郷町の住宅市場の中心は戸建てです。中古戸建ての平均価格は約2,975万円で、2,480万〜1億1,700万円の幅があります。掲載55件と選択肢が多く、条件を比較して選べる環境です。

2,500万〜3,500万円がボリュームゾーンで、築10〜20年のファミリー向け4LDKが中心です。東郷町は土地が広い物件が多く、駐車場2台以上を確保しやすいのが魅力です。

ららぽーと周辺は商業利便性が最も高いエリア、北部（日進市寄り）は鉄道駅へのアクセスが良いエリア、南部（みよし市寄り）は広い敷地を求める方向けです。

中古マンション｜平均1,258万円、選択肢は限定的

東郷町の中古マンションは平均約1,258万円（平均80㎡）で、前年比+5％と上昇傾向です。3LDKで約1,577万円は名古屋近郊としてはかなり手頃ですが、掲載は約18件と限られます。

戸建て中心の住宅市場のため、マンションの選択肢を広げるなら日進市（赤池駅周辺）や豊明市、名古屋市緑区（徳重駅周辺）も検討対象になります。

家賃相場｜1R5.8万円、156件と物件豊富

賃貸は掲載156件と選択肢が豊富です。

• 1R・1K：約5.8万円
• 1LDK・2DK：約6.8万円
• 2LDK・3DK：約6.4万円

名古屋市内と比べて月2〜3万円安い水準で、駐車場代も安価です。車がある前提なら町内どこでも選べますが、車がない場合はバス路線沿い（赤池駅方面）に絞る必要があります。

不動産売却｜戸建て平均3,743万円

東郷町の戸建て売却価格は平均約3,743万円。ららぽーとの開業効果や名古屋近郊の需要が下支えしています。

売却のポイントは以下のとおりです。

• ららぽーとの利便性をアピール：日常の買い物が町内で完結する点は買主への大きな訴求材料
• 将来性の訴求：地下鉄鶴舞線の延伸構想など、交通インフラ改善の期待を伝える
• 複数社に査定を依頼：地元の不動産会社と名古屋市の広域業者を併用

費用面では、仲介手数料（売買価格×3％＋6万円＋消費税が上限）と譲渡所得税（長期20.315％、短期39.63％）を把握しておきましょう。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が利用できます。

東郷町で暮らすなら知っておきたいこと

車は必須

鉄道駅がないため、日常の移動は車が前提です。赤池駅や日進駅へはバスも運行していますが本数は限られます。物件選びでは駐車スペースの確保が最重要事項です。

ファミリーに人気

戸建て中心の住宅地で、広い敷地と商業施設の充実がファミリー層に評価されています。保育施設や学校も整備されており、子育て環境として選ばれるエリアです。

名古屋市・トヨタ圏への通勤圏

名古屋市中心部へは車で約30分、豊田市のトヨタ本社へも車で約30分です。みよし市や刈谷市のトヨタ関連企業へのアクセスも良好で、自動車産業の従事者にとって住みやすい立地です。

将来の発展に期待

地下鉄鶴舞線の延伸構想が実現すれば、東郷町の交通利便性は大幅に改善されます。現在の手頃な価格水準と将来の発展期待が、住宅投資としての魅力にもつながっています。