東郷町の不動産売却ガイド｜相場と高く売るコツ

東郷町の不動産売却市場の特徴

東郷町は名古屋市の南東に位置する人口約4.4万人の町です。名古屋市、日進市、みよし市、豊明市に囲まれた立地で、2026年度に延伸開業予定の地下鉄鶴舞線が話題となっています。現在は鉄道駅がない町ですが、車でのアクセスは良好で、名古屋第二環状自動車道（名二環）の東郷ICが利用可能です。

「ららぽーと愛知東郷」をはじめとする大型商業施設があり、近年は住宅開発も進んでいます。戸建て中心の住宅市場で、ファミリー層を中心に住宅需要があります。

東郷町の売却相場

戸建て

戸建ての売却価格は平均約3,743万円です。名古屋市近郊の住宅地として、3,000万円台後半が中心価格帯。比較的新しい住宅地が多く、築浅物件や立地の良い物件はさらに高値が期待できます。

マンション

東郷町は鉄道駅がないため、マンションの供給は非常に限られています。マンションの売却を検討する場合は、個別に不動産会社の査定を受けて相場を確認しましょう。

売却の流れ

不動産売却は以下のステップで進みます。

査定を受ける

複数の不動産会社に査定を依頼し、最低3社以上の査定額を比較しましょう。東郷町は名古屋市近郊の不動産会社に加え、地元の業者にも依頼するのがおすすめです。地下鉄延伸の計画が地価に与える影響について、各社の見解を聞くのも有益です。

媒介契約を結ぶ

売却を依頼する不動産会社を選び、媒介契約を結びます。

• 専属専任媒介: 1社のみに依頼。報告義務は週1回
• 専任媒介: 1社のみに依頼。報告義務は2週に1回。自己発見取引は可能
• 一般媒介: 複数社に依頼可能。報告義務なし

販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載やチラシ配布で買主を探します。東郷町は名古屋市内からの住み替え需要や、日進市・みよし市方面の子育て世帯がターゲットになります。

売買契約・引渡し

買主が見つかったら条件交渉を経て売買契約を締結し、決済・引渡しとなります。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合の上限は売買価格×3%＋6万円＋消費税です。戸建て3,743万円で売却した場合、仲介手数料の上限は約129万円（税込）になります。

譲渡所得税

売却で利益が出た場合に課税されます。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）: 20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）: 39.63%

3,000万円特別控除

マイホームの売却であれば、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。東郷町の価格帯であれば、この特例により税負担を大幅に抑えられるケースが多いでしょう。

その他の費用

• 印紙税（売買契約書に貼付）
• 住宅ローン残債がある場合の抵当権抹消費用
• 測量費用（境界確定が必要な場合）

東郷町で高く売るためのポイント

地下鉄延伸の将来性をアピール

東郷町は地下鉄鶴舞線の延伸計画があり、鉄道アクセスの大幅な改善が見込まれます。現在は鉄道駅がない町ですが、延伸が実現すれば地価の上昇も期待されます。この将来性は買主にとって大きな魅力です。

ららぽーとの利便性

「ららぽーと愛知東郷」が2020年に開業し、町の商業利便性が大きく向上しました。日常の買い物からファッション・飲食まで揃う大型商業施設が身近にある暮らしは、買主へのアピール材料になります。

適正価格の設定

査定額をベースに、やや余裕を持った価格設定からスタートしましょう。東郷町は名古屋近郊として一定の需要がありますが、現在は鉄道駅がないことを考慮した価格設定が必要です。

物件の見栄えを整える

室内の清掃・整理、庭や外構の手入れで第一印象を高めましょう。特に水回りの清潔感は内見時の重要チェックポイントです。