あま市の不動産売却ガイド｜相場と売却のポイント

あま市の売却相場

あま市の不動産売却における成約価格の目安は以下のとおり。

物件種別	成約価格の目安
戸建て	約2,987万円
マンション	約1,132万円

年間の不動産取引件数は約167件で、名古屋市に隣接する住宅都市として一定の流動性がある市場だ。

あま市は愛知県西部に位置する人口約8.9万人の市。2010年に七宝町・美和町・甚目寺町が合併して誕生した。名鉄津島線・名古屋本線が通り、名古屋駅まで約15分の好アクセスが最大の特徴だ。

戸建て売却｜約2,987万円が目安

戸建ての成約価格は約2,987万円。名古屋市に隣接する住宅都市としては手頃な水準で、名古屋市内からの住み替え需要を取り込みやすいエリアだ。

売却を成功させるポイントは以下のとおり。

名古屋へのアクセスをアピール。名鉄で名古屋駅まで約15分のアクセスは最大の売り。駅からの徒歩分数は買い手の判断材料になるため、最寄り駅からの距離を明確にしておきたい。

適正価格で売り出す。年間167件の取引がある安定した市場だが、相場より高すぎる価格設定は売れ残りのリスクがある。査定額をベースに、現実的な価格から始めよう。

建物の見栄えを整える。内見時の第一印象が成約を左右する。室内の清掃と整理、庭や外構の手入れ、水回りの清潔感は特に重要だ。

マンション売却｜約1,132万円が目安

マンションの成約価格は約1,132万円。戸建てに比べてかなり手頃な水準で、若い世帯や単身者にとって手が出しやすい価格帯だ。

あま市のマンション市場は戸建てに比べて規模が小さいため、売却時は広域の買い手にリーチすることが重要。名古屋まで15分の利便性と、1,000万円台前半の手頃さをアピールすれば、幅広い層の関心を集められる。

売却の流れ

不動産売却は以下のステップで進む。

1. 査定: 不動産会社に物件の価格を査定してもらう。最低3社以上の比較がおすすめ
2. 媒介契約: 売却を依頼する不動産会社と契約。専任媒介か一般媒介かを選択
3. 販売活動: ポータルサイトへの掲載、内見対応を不動産会社が実施
4. 売買契約: 買い手が決まったら条件交渉を経て契約締結
5. 引渡し: 残代金の受領と同時に物件を引き渡す

売却にかかる費用と税金

仲介手数料。売買価格が400万円を超える場合、上限は「売買価格×3%+6万円+消費税」。戸建て2,987万円で売却した場合、約103万円（税込）が上限の目安。

譲渡所得税。売却益が出た場合に課税される。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）: 20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）: 39.63%

3,000万円特別控除。マイホームを売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例がある。あま市の価格帯であれば、多くの場合この控除内に収まり、実質的に譲渡所得税がかからないケースが多い。

その他、印紙税（売買契約書に貼付）、抵当権抹消の登記費用などが必要だ。

あま市で高く売るためのポイント

名古屋への近さを前面に。あま市は名古屋駅まで15分という好立地。この利便性は愛知県内でもトップクラスで、売却時の最大のアピールポイントだ。

合併前の地域特性を理解する。七宝エリアは名鉄津島線沿線で名古屋市中村区に隣接、甚目寺エリアは名鉄名古屋本線で利便性が高い、美和エリアは落ち着いた住宅地。エリアごとの強みを理解して、ターゲットに合わせた訴求を。

査定は複数社に依頼。年間167件の取引実績がある市場のため、地元に強い不動産会社と大手の両方に査定を依頼し、相場を正確に把握したい。

売り時を逃さない。名古屋圏は年度替わり（3月前後）に転勤や住み替えが多い。この時期に合わせて販売活動を始めると、買い手が見つかりやすい。