豊山町の不動産売却ガイド｜相場と売却のコツ

豊山町の不動産売却市場の現状

豊山町の不動産売却市場は買い手市場の状態にあります。マンションの成約価格は約978万円、年間の取引件数は約27件、平均売却日数は約181日（約6か月）です。

豊山町は名古屋市北区の北側に位置する人口約1.6万人の小さな町です。**名古屋空港（県営名古屋空港）**の所在地として知られ、エアポートウォーク名古屋やあいち航空ミュージアムがあります。名古屋市に隣接しながらコンパクトな町域で、国道41号線や名古屋高速が通る交通利便性の高いエリアです。

買い手市場で平均181日と売却に半年程度かかる市場のため、焦らず計画的に売却を進めることが重要です。

物件タイプ別の売却相場

マンション：約978万円

マンションの成約価格は約978万円です。1,000万円を切る水準は名古屋近郊としてはかなり手頃で、実需（自分で住む）目的の買い手が中心になります。豊山町はマンションのストック自体が限られるため、物件の条件によっては相場と大きく異なるケースもあります。

戸建て

豊山町の住宅市場は戸建てが主流ですが、成約データが限られています。売却を検討する場合は、複数の不動産会社に査定を依頼して個別に相場感を把握しましょう。

売却の流れ

1. 査定を受ける

複数の不動産会社に査定を依頼します。豊山町は名古屋市北区に隣接するため、名古屋市内の大手不動産会社も対応エリアに含めているケースが多くあります。地元業者と大手の両方に依頼して査定額を比較しましょう。

2. 媒介契約を結ぶ

査定結果と販売戦略を比較して依頼先を選びます。年間27件の取引で平均181日かかる市場のため、積極的に販売活動を行ってもらえる専任媒介契約がおすすめです。名古屋市内で物件を探している層にもアプローチできる不動産会社を選びたいところです。

3. 販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載、チラシ配布、内覧対応などを不動産会社が進めます。平均181日と売却には時間がかかるため、最初の3か月で反応が薄い場合は価格の見直しを検討しましょう。

4. 価格交渉・売買契約

購入希望者が見つかったら価格・条件の交渉に入ります。買い手市場では値引き交渉が入りやすいため、売り出し価格にある程度の余裕を持たせておくのが実務的です。

5. 引渡し・決済

売買契約から通常1〜2か月で引渡しとなります。残代金の受領、所有権移転登記、鍵の引渡しを同日に行います。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合、仲介手数料の上限は**「売買価格×3%＋6万円＋消費税」**です。マンション978万円で売却した場合、約36万円（税込）が上限です。

譲渡所得税

売却で利益（譲渡所得）が出た場合、所得税・住民税がかかります。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）：20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）：39.63%

マイホームの売却では、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特別控除が利用可能です。豊山町の価格帯であれば、ほとんどのケースで譲渡所得税はゼロになります。

その他の費用

印紙税（売買契約書に貼付）、住宅ローン残債がある場合は抵当権抹消費用、測量が必要な場合は測量費用などがかかります。

豊山町で少しでも高く売るためのポイント

名古屋市隣接の立地をアピール

豊山町は名古屋市北区に直接隣接しており、実質的に名古屋の生活圏に入ります。国道41号線で名古屋市中心部まで車で約20分、名古屋高速も利用可能。「名古屋市隣接」「国道41号線沿い」といった訴求で、名古屋市内で物件を探している層にもリーチできます。

エアポートウォーク名古屋の利便性

名古屋空港に隣接するエアポートウォーク名古屋は大型商業施設で、日常の買い物に便利です。この生活利便性は物件の魅力として有効なアピールポイントです。

複数社に査定を依頼する

最低3社以上に査定を依頼し、査定額だけでなく販売戦略や対応の質も比較しましょう。小さな町のため、名古屋市内の大手不動産会社に依頼することで販路が広がります。

売り出し時期を工夫する

1〜3月の新生活シーズンは住宅需要が高まる時期です。平均181日の売却期間を逆算すると、秋ごろから準備を始めて年明けに売り出すのが効果的です。

物件の第一印象を整える

内覧前の清掃や庭の手入れは、買い手の第一印象を左右します。大規模なリフォームは不要ですが、水回りの清掃と室内の換気を行い、明るい印象を作りましょう。