豊山町の不動産ガイド｜空港の町の住まい探し総合情報

豊山町の不動産市場｜全体像をつかむ

豊山町は名古屋市北区の北側に隣接する、面積わずか約6.2平方キロメートルの小さな町です。人口は約1.6万人。町域の大部分を県営名古屋空港（小牧空港）が占めており、エアポートウォーク名古屋という大型商業施設があることで知られています。

町内に鉄道駅はありませんが、名古屋市中心部まで車で約20〜30分と至近。国道41号線や名古屋高速へのアクセスが良好で、車中心の生活なら名古屋の生活圏とほぼ一体です。

不動産市場は戸建てが主役で、マンションの流通は極めて限定的。鉄道駅がないぶん名古屋市内より住宅価格や家賃が抑えめで、車がある方にとってはコストパフォーマンスの高いエリアです。

住宅購入｜戸建てが現実的な選択肢

中古戸建て

中古戸建ての平均価格は約3,002万円で、価格帯は1,400万円〜3,280万円。価格は上昇傾向にあり、名古屋市内の価格高騰からの需要流入が背景にあります。土地面積は平均約129㎡（約39坪）、建物面積は平均約113㎡（約34坪）と、名古屋市内よりゆとりある物件が多い傾向です。築30年以上なら約1,400万円からと手頃な価格帯も。流通物件は約11件です。

中古マンション

中古マンションは平均約1,511万円ですが、掲載件数はわずか3件と市場として非常に限定的です。マンションにこだわる場合は、北名古屋市や名古屋市北区まで範囲を広げるのが現実的です。

土地

公示地価は坪あたり約31.9万円、前年比+1.0%の緩やかな上昇基調。中心部の豊場エリアで坪約34.8万円、青山エリアでは坪約17.3万円と約2倍の差があります。空港からの距離（騒音の影響）が価格差の主な要因です。

賃貸｜名古屋隣接で手頃な家賃

• 1R・1K：約5.65万円
• 1LDK・2DK：約6.7万円

掲載物件は約307件と、人口1.6万人の町としては非常に豊富です。名古屋市北区や西区に隣接しながら、市内よりも安い家賃で住めるのが魅力。鉄道駅がないぶん家賃が抑えられており、車があれば名古屋市隣接のメリットを最大限に活かせます。

不動産売却｜買い手市場で計画的に

豊山町の売却市場は買い手市場の状態で、平均売却日数は約181日（約6か月）。年間取引件数は約27件です。

マンションの成約価格は約978万円。戸建ての売却相場は個別性が高いため、複数社に査定を依頼して比較しましょう。仲介手数料は売買価格×3%＋6万円＋消費税が上限です。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が使え、豊山町の価格帯では税金がかからないケースがほとんどです。

「名古屋市隣接」「エアポートウォーク至近」をアピールポイントにすると、名古屋市内で物件を探している層にもリーチできます。

豊山町で暮らす｜知っておきたいポイント

車は必須。鉄道駅がないため、日常の移動はすべて車が基本です。名古屋市営地下鉄の上飯田駅や名鉄小牧線の味美駅が最寄りの鉄道駅ですが、いずれも町外にあります。駐車場代は名古屋市内より安い環境です。

航空機騒音の確認。県営名古屋空港・航空自衛隊小牧基地が町内にあるため、エリアによっては航空機の騒音が気になる場合があります。物件検討時は時間帯を変えて現地で確認しましょう。騒音対策として防音工事の助成制度がある場合もあります。

エアポートウォーク名古屋の利便性。旧空港ターミナルを改装した大型商業施設で、スーパー・飲食店・映画館が揃います。コンパクトな町ながら日常の買い物には困りません。

ハザードマップの確認。庄内川や新川に近いエリアでは浸水リスクがあります。購入前に確認が必要です。