あま市の不動産事情｜購入・売却・賃貸の総合ガイド

あま市の不動産マーケット概況

あま市は名鉄津島線で名古屋駅まで約15分というアクセスの良さを持ちながら、名古屋市内と比べて大幅に手頃な価格帯で不動産を取得できるエリアだ。甚目寺駅・七宝駅・木田駅の3駅を中心に住宅地が広がり、ファミリー層を中心とした実需が安定している。

市場全体としては横ばいから微増傾向にある。地価は前年比+0.9%と緩やかに上昇しており、名古屋のベッドタウンとしての需要が底堅い。新築マンションの供給はほぼなく、中古マンション・中古戸建てが取引の中心となっている。

マンション事情｜中古中心の堅実な市場

あま市のマンション市場は中古が主役だ。新築マンションの供給はほぼなく、購入を検討するなら中古マンションが現実的な選択肢となる。

中古マンションの平均価格は1,026万円、坪単価は56.8万円。名古屋市内の中古マンション相場と比べると半額以下の水準で、予算を抑えたい層にとって大きな魅力がある。市内には23件程度の掲載物件があり、価格は横ばいで推移している。

駅近物件は甚目寺駅周辺に集中しており、築20年前後の3LDKが800万〜1,500万円で取引されるケースが多い。名古屋通勤者にとって、この価格帯で駅徒歩圏のマンションを確保できるのはあま市ならではのメリットだ。

戸建て・土地｜広い敷地を手頃な価格で

中古戸建て

あま市の中古戸建ては平均約2,400万円。土地面積160㎡・建物面積110㎡と、名古屋市内では実現が難しいゆとりある広さが標準的だ。掲載物件は107件と流通量が多く、選択肢が豊富なのも特徴。

築浅の物件は甚目寺駅周辺で2,500万〜3,000万円台、築20年超の物件なら1,500万円前後から見つかる。庭付きの戸建てを探しているファミリー層にとって、コストパフォーマンスの高いエリアといえる。

土地

土地の公示地価は坪あたり約25.2万円で、前年比+0.9%と緩やかな上昇傾向にある。エリアによって坪18万〜38万円と幅があり、甚目寺駅周辺が最も高く、郊外に向かうほど手頃になる。

注文住宅を建てる場合、土地40坪で1,000万〜1,500万円が目安。建物と合わせても3,000万円台で戸建てを実現できる計算だ。

家賃相場｜名古屋通勤圏で抑えめの水準

あま市の家賃は名古屋市内と比べて2〜3割ほど安い水準にある。名鉄津島線沿線の甚目寺駅・七宝駅・木田駅周辺が賃貸の中心エリアだ。

一人暮らし向けの1K・1LDKなら4万〜6万円台、ファミリー向けの3LDKで6万〜8万円台が相場の目安。名古屋駅まで15分という利便性を考えると、コストを抑えながら通勤の便を確保したい層に適している。

不動産売却｜安定需要のある売りやすいエリア

あま市では年間約167件の不動産取引が成立しており、名古屋のベッドタウンとしての需要が売却を下支えしている。戸建ての成約価格は約2,987万円、マンションは約1,132万円が平均的な水準だ。

売却を検討する場合、名古屋通勤圏という立地の強みを訴求できる物件は比較的スムーズに成約に至りやすい。特に甚目寺駅徒歩圏の物件や、築浅の戸建ては需要が高い。

仲介手数料は売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限。譲渡所得税は所有期間5年超の長期譲渡で20.315%、5年以下の短期譲渡で39.63%。マイホーム売却なら3,000万円特別控除の適用も検討したい。

まとめ｜名古屋至近×手頃な価格のバランスが魅力

あま市は名古屋駅まで約15分のアクセスを持ちながら、不動産価格は名古屋市内の半額以下という明確なコスト優位性があるエリアだ。中古マンション約1,000万円台、中古戸建て約2,400万円、土地坪約25万円と、いずれも手の届きやすい価格帯で住まいを確保できる。

新築マンションの供給がほぼないため、マンション購入は中古が前提となるが、その分価格は抑えめ。戸建ては広い敷地を確保しやすく、注文住宅用の土地も手頃に見つかる。賃貸も名古屋市内より2〜3割安く、まずは賃貸で街の雰囲気を確かめてから購入に移るという選択もしやすい。