弥富市の不動産ガイド｜金魚の街の住まい総合情報

弥富市はどんな街か

弥富市は愛知県の最西端、木曽三川（木曽川・長良川・揖斐川）の河口部に位置する人口約4.4万人の市。三重県桑名市と隣接し、金魚の養殖で全国的に知られる「金魚の街」だ。

交通は近鉄名古屋線・名鉄尾西線・JR関西本線の3路線が弥富駅に集まるターミナル的な立地が強み。近鉄で名古屋駅まで約20分と、名古屋通勤圏として十分なアクセスを持つ。国道1号線や伊勢湾岸自動車道へのアクセスも良く、車での移動利便性も高い。

不動産相場の全体像

弥富市は名古屋通勤圏の中では手頃な価格帯で不動産が手に入るエリアだ。

土地は公示地価が㎡あたり約67,400円、住宅地坪単価は約21.8万円。前年比+0.42%と微増傾向。エリアにより坪9.8万〜29万円の幅があり、駅周辺の鯏浦町・平島エリアが最も高く、南部の農村部が安い。

中古マンションは市場が小規模で、中古物件が中心。ダイアパレス弥富など弥富駅周辺の物件が流通している。新築マンションの供給はほぼなく、マンション希望の場合は選択肢が限られる。

中古戸建ては弥富市の住宅市場の主流。駅周辺から郊外まで幅広い価格帯で物件が流通している。

家賃は名古屋通勤圏としては安めの水準で、コストパフォーマンスが良い。

エリアによる特徴

**弥富駅周辺（鯏浦町・平島エリア）**は市の中心部で、近鉄弥富駅・JR弥富駅に近い。市役所や商業施設が集まり、生活利便性が市内で最も高い。土地の坪単価は24〜29万円と市内最高水準だが、名古屋駅まで20分の立地としては手頃。

佐古木駅周辺は名鉄尾西線沿線の住宅地。中心部よりやや落ち着いた環境で、坪23〜24万円と中程度の水準。

南部・農村エリアは坪10万円前後と安く、広い敷地を確保できる。駅から離れるため車が必須だが、コスト重視の人にとっては魅力的な選択肢。

売却市場の状況

弥富市の不動産売却市場は、名古屋通勤圏としての需要が一定の下支えとなっている。近鉄・名鉄・JRの3路線利用可能という交通利便性は、売却時のアピールポイントだ。

仲介手数料は売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限。マイホーム売却では最大3,000万円の特別控除が利用可能で、弥富市の価格帯であれば多くの場合非課税。

売却時は水害リスクについて正直に開示することが信頼につながる。ハザードマップ上の位置や過去の浸水履歴を明確にし、買い手の不安を解消する姿勢が重要だ。

弥富市で暮らすメリットと注意点

メリット

• 近鉄で名古屋駅まで約20分の通勤利便性
• 3路線（近鉄・名鉄・JR）利用可能なターミナル性
• 名古屋通勤圏の中では手頃な不動産価格
• 伊勢湾岸自動車道や国道1号線で車のアクセスも良好
• 金魚の街としての独自の文化と穏やかな住環境

注意点

• 木曽三川河口部の低地にあり、水害リスクが最大の懸念事項。ハザードマップの確認は必須
• マンション物件の選択肢が限られる
• 大型商業施設は蟹江町や名古屋市方面に出る必要がある
• 海抜が低いエリアが多く、南海トラフ地震時の津波リスクも考慮が必要

弥富市が向いている人

名古屋駅方面への通勤を前提に住居費を抑えたい人、車を日常的に使う生活スタイルの人、戸建て中心の穏やかな住環境を求める人。三重県方面への通勤・通学がある人にとっても、近鉄・JRで桑名・四日市方面にアクセスできる点は大きなメリットだ。

ただし、水害リスクへの理解と備えは不可欠。高台の土地を選ぶ、建物のかさ上げを検討するなど、自然災害への対策を前提にした住まい選びが重要になる。