弥富市の土地価格｜坪22万円・金魚の街の地価動向

弥富市の地価水準

弥富市の公示地価は㎡あたり約67,442円、坪単価に換算すると約22.3万円。住宅地の坪単価は約21.8万円で、前年比+0.42%と微増傾向にある。

項目	目安
公示地価	約67,442円/㎡
坪単価	約22.3万円
住宅地坪単価	約21.8万円
前年比	+0.42%
最高値	鯏浦町南前新田（坪29.0万円）
最安値	鳥ケ地（坪9.8万円）

弥富市は愛知県の最西端に位置する人口約4.4万人の都市。三重県桑名市と隣接し、木曽川・日光川に挟まれた低地に広がる。金魚の養殖で全国的に知られ、「金魚の街」として親しまれている。近鉄名古屋線の近鉄弥富駅・JR関西本線の弥富駅が利用でき、名古屋駅まで近鉄で約15分のアクセスだ。

エリア別の地価

弥富市内の地価はエリアによって坪9.8万〜29万円と約3倍の差がある。

エリア	坪単価
鯏浦町南前新田	29.0万円
平島中	28.4万円
平島町東勘助	24.6万円
佐古木	24.0万円
鯏浦町気開	23.8万円
前ケ須町午新田	23.2万円
平島町中新田	21.2万円
芝井	9.8万円

鯏浦町・平島エリア（坪24〜29万円）

弥富市の中心部にあたり、近鉄弥富駅やJR弥富駅に近いエリア。市役所や商業施設が集まり、生活利便性が市内で最も高い。名古屋駅へのアクセスの良さから住宅需要が安定しており、坪単価は市内最高水準だ。

佐古木・前ケ須エリア（坪23〜24万円）

名鉄尾西線の佐古木駅周辺のエリア。中心部よりやや南に位置し、住宅地として落ち着いた環境。地価は中心部に準じる水準で、駅徒歩圏の住宅用地が確保できる。

芝井・鳥ケ地エリア（坪9.8万円）

市の南部にあたる農村地帯で、市内最安値の水準。駅から離れるが、100坪の土地が約980万円と手頃だ。広い敷地を確保したい方には選択肢になるが、生活利便性の面では車が必須。

弥富市で土地を買うなら

注文住宅用地

住宅地の坪21.8万円で計算すると、50坪の住宅用地が約1,090万円、60坪で約1,308万円。建物込みの総額は3,500万〜5,000万円程度で、名古屋駅まで15分の通勤圏としてはコストパフォーマンスが高い。

近鉄弥富駅の徒歩圏で探すなら坪25〜29万円の予算が必要。駅から少し離れれば坪20万円前後で見つかる。

広い敷地のゆとりある住まい

郊外の芝井エリアなら坪10万円前後で広い土地が手に入る。100坪で約980万円、150坪でも約1,470万円と、ゆとりある敷地を確保しやすい。農業や家庭菜園に興味がある方にも適した環境だ。

周辺市との比較

弥富市の坪22万円は、名古屋市内（中村区・中川区など西部エリア）と比べると半額以下の水準。愛西市（坪17万円）よりはやや高く、蟹江町（坪25〜30万円程度）よりは安い。

三重県桑名市とは木曽川を挟んで隣接しており、桑名市側も同程度の価格帯。名古屋駅への近さでは弥富市が有利で、近鉄で約15分というアクセスは尾張西部エリアでは最も良い部類に入る。

土地購入時の最重要チェックポイント

水害リスクの確認が最優先。弥富市は海抜ゼロメートル地帯を含む低地に位置し、水害リスクの高いエリアが存在する。伊勢湾台風（1959年）では甚大な被害を受けた歴史があり、ハザードマップの確認は土地購入の大前提だ。浸水想定区域と浸水深を確認し、高基礎の住宅設計や2階にLDKを配置するプランも検討したい。

地盤の確認。河川沿いの低地は地盤が軟弱な場所が多い。地盤調査の費用を予算に組み込み、地盤改良が必要になる可能性を想定しておく。

排水・上下水道の確認。低地のため、大雨時の排水状況は重要なチェックポイント。下水道の整備状況と合わせて確認する。

用途地域の確認。市街化調整区域に該当する土地は建築に制限がある。農地転用が必要な場合は手続きと期間を事前に確認しておくこと。

近鉄名古屋線の利便性。近鉄弥富駅から名古屋駅まで約15分のアクセスは、通勤だけでなく資産性の面でも有利。駅徒歩圏の土地は価格が高めだが、長期的な価値の維持が期待できる。