清須市の土地相場｜エリア別地価と上昇傾向を解説

清須市の土地相場の全体像

清須市の公示地価は約100,870円/㎡、坪単価に換算すると約33.3万円/坪です。前年比**+2.75％**と上昇傾向にあります。

住宅地の坪単価は約33.4万円/坪、商業地は約36.9万円/坪です。名古屋市の北西に隣接する清須市は、JR東海道本線や名鉄名古屋本線・犬山線など複数路線が通る交通の要衝で、名古屋駅に非常に近い立地が地価を支えています。

エリアによって約30.4〜39.7万円/坪の幅があり、名古屋市に近い西枇杷島エリアが最も高い水準です。

エリア別の地価比較

西枇杷島町押花エリア（坪単価 約39.7万円）

市内で最も地価が高いエリアです。名鉄犬山線の西枇杷島駅や二ツ杁駅に近く、名古屋市西区に隣接しています。名古屋駅まで電車で約5〜10分という至近距離が評価され、名古屋市内とほぼ変わらないアクセス環境です。

名古屋市内で土地を買うより坪単価が抑えられる一方、利便性はほぼ同等という点が、この価格帯を支えています。

西枇杷島町古城エリア（坪単価 約39.0万円）

押花エリアと同じく西枇杷島エリアに位置し、高い水準の坪単価です。清洲城の歴史的な雰囲気も感じられるエリアで、名鉄犬山線沿線の利便性が地価に反映されています。

一場屋舗エリア（坪単価 約30.7万円）

西枇杷島エリアと比べると約9万円/坪ほど手頃です。JR東海道本線の清洲駅や名鉄の新清洲駅に近いエリアで、落ち着いた住宅地が広がります。価格を抑えつつ鉄道アクセスを確保したい方にバランスの良い選択肢です。

朝日弥生エリア（坪単価 約30.4万円）

市内で最も手頃な坪単価のエリアの一つです。名鉄須ケ口駅に近く、名鉄名古屋本線と津島線の分岐駅として名古屋方面・津島方面の両方にアクセスできます。坪単価30万円台で名古屋通勤圏の土地が手に入るのは魅力的です。

地価上昇の背景

清須市の地価が前年比+2.75％と上昇している背景を整理します。

名古屋駅への圧倒的な近さ

清須市最大の強みは名古屋駅との距離です。JR枇杷島駅から名古屋駅まで1駅約3分、名鉄でも名古屋駅まで5〜10分と、名古屋市外でありながら名古屋駅至近の立地です。リニア中央新幹線の開業を控えた名古屋駅周辺の発展期待も、周辺エリアの地価を押し上げる要因になっています。

名古屋市内との価格差

隣接する名古屋市中村区や西区と比べると、清須市の坪単価は大幅に安くなります。名古屋市内と変わらない利便性を持ちながら、コストを抑えて土地を取得できる点が人気の理由です。

複数路線の利便性

JR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄犬山線、名鉄津島線と複数路線が通り、交通の選択肢が豊富です。通勤先や生活スタイルに合わせて路線を選べる柔軟性が、住宅需要を支えています。

清須市で土地を選ぶポイント

名古屋駅に近いエリアは価格が高い

西枇杷島エリアは名古屋駅への近さから坪単価約40万円近い水準です。一方、清洲駅や新清洲駅周辺は約30万円台前半と手頃です。通勤先や予算に応じてエリアを使い分けましょう。

水害リスクの確認

清須市は庄内川・新川・五条川など複数の河川が流れるエリアです。過去に水害が発生した地域もあるため、土地購入前にハザードマップを必ず確認してください。浸水想定区域を避けるか、浸水リスクを理解した上で地盤や建物の対策を検討しましょう。

用途地域と建築制限

住宅専用地域であれば周辺環境が保たれやすく、日照や通風の条件も良好です。建ぺい率・容積率によって建てられる家の大きさが変わるため、希望する建物プランとの整合性を確認しましょう。

接道条件の確認

前面道路の幅員が4m未満の場合はセットバックが必要です。清須市は古くからの市街地も多いため、接道条件は物件ごとに確認が必要です。

清須市の住環境

清須市は織田信長の居城・清洲城で知られる歴史ある街です。清洲城跡周辺は公園として整備され、桜の名所としても親しまれています。

商業施設はMOZOワンダーシティ（名古屋市西区、清須市からのアクセス良好）をはじめ、名古屋市の商業圏を日常的に利用できる立地です。市内にもスーパーやドラッグストアが点在し、日常の買い物には困りません。

子育て世帯にとっては、名古屋市内の教育機関や習い事にも通いやすい距離感が利点です。