北名古屋市の土地相場｜坪単価とエリア別の地価

北名古屋市の地価水準

北名古屋市の公示地価は1㎡あたり約109,477円、坪単価に換算すると約36.1万円。前年比+1.3%と安定した上昇基調にある。

北名古屋市は名古屋市の北西に隣接する、人口約8.5万人の住宅都市だ。名鉄犬山線と名古屋市営地下鉄鶴舞線が直通する西春駅を中心に市街地が広がり、名古屋駅まで名鉄で約10分という好アクセスを持つ。2006年に師勝町と西春町が合併して誕生した比較的新しい市で、名古屋のベッドタウンとして安定した住宅需要がある。

項目	目安
公示地価（㎡）	約109,477円
坪単価（住宅地）	約36.1万円
前年比	+1.3%

エリア別の地価と特徴

北名古屋市内でも、エリアによって地価に差がある。

能田エリア（坪約37.7万円） は名鉄西春駅に近い住宅地で、市内でも高めの地価水準。西春駅は名鉄犬山線の急行停車駅で、名古屋駅まで約10分のアクセスが地価に反映されている。周辺にはスーパーや飲食店があり、生活利便性も高い。

薬師寺エリア（坪約37.7万円） も能田と同水準。西春駅からやや東に位置する住宅地で、落ち着いた住環境が魅力。道路が整備されたエリアで、車でのアクセスも良好だ。

北野エリア（坪約32.6万円） は名鉄徳重・名古屋芸大駅に近いエリア。能田・薬師寺と比べると5万円ほど安く、コストを抑えて広めの土地を確保したい人に向いている。

最高地価エリア: 西之保宮前（㎡約16.3万円） は市内で最も地価が高い地点。駅や幹線道路に近い好立地で、坪換算で約53.9万円。

最低地価エリア: 山之腰天神東（㎡約7.2万円） は市内で最も安い地点。坪換算で約23.8万円と、最高地価の半分以下。駅から距離があるが、広い敷地を手頃に確保できる。

周辺市との比較

北名古屋市の坪約36.1万円は、名古屋近郊の住宅都市として手頃な水準だ。

隣接する名古屋市西区・北区は名古屋市内のアドレスが付くぶん、北名古屋市より1〜2割高い。岩倉市は北名古屋市と同程度の価格帯で、同じ名鉄犬山線沿線として競合関係にある。小牧市は市域が広くエリアによる差が大きいが、平均すると北名古屋市よりやや安い。一宮市は中心部は高いが、郊外は北名古屋市より安い地点も多い。

名古屋駅まで10分のアクセスで坪36万円台は、名古屋市内と比べてかなりの割安感がある。

北名古屋市で土地を選ぶポイント

駅距離と価格のバランス。西春駅周辺（坪37〜38万円）と郊外（坪23〜33万円）で約1.5倍の差がある。名鉄で名古屋まで10分の利便性を最大限活かすなら西春駅徒歩圏、コスト重視なら郊外エリアが候補になる。

名鉄の駅を確認。北名古屋市には西春駅のほか、徳重・名古屋芸大駅も利用可能。通勤先に合わせて最寄り駅を基準にエリアを選ぼう。

旧市町の違いを知る。合併前の師勝町エリア（東部）と西春町エリア（西部）で街の雰囲気がやや異なる。師勝エリアは住宅地が密集し生活利便性が高く、西春エリアは駅周辺に商業施設が集まっている。

水害リスクの確認。北名古屋市は庄内川の流域に位置し、一部のエリアでは浸水リスクがある。ハザードマップを必ず確認し、地盤の状態も合わせてチェックしたい。

注文住宅の予算感

北名古屋市で35坪の土地を購入する場合、駅近の能田・薬師寺エリアで約1,320万円、北野エリアで約1,140万円、郊外で約830万円が目安。

名古屋駅まで10分の立地で、土地代を1,000万〜1,300万円に抑えられるのは大きなメリット。名古屋市内では同条件の土地で数百万〜1,000万円以上高くなるケースが多く、その差額を建物のグレードアップに充てることも可能だ。