あま市の土地相場｜エリア別地価と名古屋西部の暮らし

あま市の土地相場の全体像

あま市の公示地価は約76,174円/㎡、坪単価に換算すると約25.2万円/坪です。前年比**+0.9％**と緩やかに上昇しています。

住宅地の坪単価は約24.3万円/坪、商業地は約33.0万円/坪です。あま市は愛知県西部に位置する人口約9万人の市で、名古屋市の西側に隣接しています。2010年に旧甚目寺町・旧七宝町・旧美和町が合併して誕生しました。名鉄津島線・名古屋本線で名古屋駅にアクセスしやすく、名古屋市のベッドタウンとして発展しています。

エリア別の地価比較

あま市はエリアによって地価に大きな差があります。

新居屋エリア（坪単価 約38万円）

住宅地として最も高い水準のエリアです。名鉄津島線の甚目寺駅に近く、名古屋方面へのアクセスが良い立地です。住環境が整備されており、ファミリー層に人気のエリアです。

本郷エリア（坪単価 約30万円）

新居屋エリアに次ぐ価格帯のエリアです。旧甚目寺町の中心部に位置し、生活利便施設が集まっています。

木田エリア（坪単価 約26万円）

名鉄津島線の木田駅周辺のエリアです。駅に近い立地で通勤利便性が高く、坪26万円は名古屋通勤圏としてはコストパフォーマンスが高い水準です。

上萱津エリア（坪単価 約25万円）

名古屋市に近い東側のエリアです。名古屋市中村区や中川区に隣接しており、名古屋市内への移動が便利な立地です。

坂牧エリア（坪単価 約24.5万円）

あま市の中央部に位置するエリアです。落ち着いた住宅地が広がり、市の平均に近い価格帯です。

古道エリア（坪単価 約23万円）

旧美和町エリアで、手頃な価格帯の住宅地です。静かな環境で、広い敷地を確保しやすいのが特徴です。

七宝町鯰橋エリア（坪単価 約20.5万円）

旧七宝町エリアで、20万円台前半の手頃な価格です。七宝焼で知られるエリアで、のどかな住宅地が広がっています。

石作エリア（坪単価 約18万円）・七宝町川部エリア（坪単価 約17.5万円）

市内で最も手頃なエリアです。50坪の土地が900万円前後で取得でき、広い敷地を求める方に適しています。

土地購入の予算感

あま市で土地を購入する場合の予算目安です（建築費を含まない土地代のみ）。

• 新居屋エリア40坪：約1,520万円
• 木田エリア50坪：約1,300万円
• 古道エリア50坪：約1,150万円
• 石作エリア60坪：約1,080万円

建物の建築費（1,800〜2,800万円程度）を加えた総額が実際の予算になります。木田エリアなら土地＋建物で3,100万〜4,100万円程度が目安です。

あま市で土地を購入する際の注意点

地盤の確認

あま市は濃尾平野の低地に位置するため、地盤が軟弱なエリアがあります。住宅建築時には地盤調査が必須で、地盤改良が必要になるケースもあります。地盤改良費用（50〜200万円程度）を予算に見込んでおきましょう。

水害リスク

低地のため、大雨や河川の氾濫による水害リスクがあります。ハザードマップで浸水想定区域を必ず確認してください。2000年の東海豪雨では甚大な被害を受けた地域もあり、排水設備は改善されていますがリスクを理解した上で判断しましょう。

用途地域の確認

住宅地・商業地・工業地が混在するエリアがあります。購入前に用途地域を確認し、周辺の将来的な環境変化も考慮してください。

あま市の住環境

名古屋へのアクセス

名鉄津島線で名古屋駅まで約15〜20分と、通勤に便利な立地です。甚目寺駅・木田駅・七宝駅の3駅が市内にあり、名鉄名古屋本線の須ケ口駅も利用圏内です。車では名古屋高速や国道302号を利用して名古屋市中心部にアクセスできます。

買い物環境

ヨシヅヤやバローなどのスーパーが市内に点在し、日常の買い物には困りません。大型商業施設は隣接する名古屋市や清須市のものも生活圏に入ります。

歴史と文化

甚目寺観音（甚目寺）は尾張四観音のひとつとして知られる歴史ある寺院です。七宝焼は伝統工芸品として有名で、七宝焼アートヴィレッジで体験や見学ができます。

周辺エリアとの比較

名古屋市中村区・中川区はあま市の東側に隣接し、地価はあま市より高めです。名古屋市内にこだわらなければ、あま市の方が広い敷地を手頃な価格で取得できます。

津島市はあま市の西側に位置し、地価はあま市より安い傾向です。名古屋からの距離はやや離れますが、さらに手頃な土地を求めるなら候補になります。

清須市はあま市の北東側で、名鉄名古屋本線の須ケ口駅があります。名古屋へのアクセスが良く、あま市と同程度の価格帯です。

あま市は名古屋市に隣接しながら坪25万円前後で土地が取得できる、コストパフォーマンスの高いエリアです。名古屋への通勤利便性と手頃な地価のバランスを重視する方に適しています。