あま市の中古マンション相場｜平均1,026万円の名古屋近郊エリア

あま市の中古マンションのざっくり相場

あま市の中古マンションは、平均価格が約1,026万円です。㎡単価は約13.5万円、平均面積は約70㎡で、ファミリー向けの3LDK前後の物件が中心です。掲載物件数は約23件で、名古屋市近郊としては手頃な選択肢が揃っています。

価格トレンドは横ばいで推移しており、安定した市場環境です。

あま市は名古屋市の西側に隣接する人口約9万人の市です。2010年に旧甚目寺町・七宝町・美和町が合併して誕生しました。名鉄津島線の甚目寺駅・七宝駅が主要駅で、名鉄名古屋駅まで約15分のアクセスです。名古屋市中村区・中川区と接しており、市境を越えれば名古屋市内という立地の良さが特徴です。

平均1,026万円の価格帯をどう見るか

名古屋駅まで電車で約15分のエリアで、中古マンションの平均が約1,000万円というのは非常にコストパフォーマンスの高い水準です。隣接する名古屋市中村区や中川区のマンション価格と比べると大幅に安く、同じ予算でもより広い物件を選べる可能性があります。

㎡単価13.5万円ということは、70㎡の3LDKで約945万円、80㎡の4LDKで約1,080万円が目安です。1,000万円前後でファミリー向けの広さが確保できるのは、名古屋通勤圏としては魅力的な価格帯です。

エリアによる違い

甚目寺駅周辺

名鉄津島線の甚目寺駅はあま市の中心的なエリアです。旧甚目寺町の中心部で、甚目寺観音の門前町として歴史のある地区。駅周辺にはスーパーや商業施設があり、生活利便性は市内で最も高いエリアです。マンション物件もこのエリアに比較的集まっています。

名鉄名古屋駅まで約15分で、準急が停車する便利な駅です。

七宝駅周辺

名鉄津島線の七宝駅周辺は、旧七宝町の中心部です。伝統工芸「七宝焼」で知られるエリアで、住宅地として落ち着いた環境が特徴。甚目寺駅周辺と比べるとやや静かな住宅街です。

木田駅・大里駅周辺

名鉄津島線の木田駅や大里駅も市内にあり、沿線に住宅地が広がっています。駅からやや離れるとのどかな風景が広がり、郊外型の暮らしができるエリアです。

名古屋市隣接エリアのメリット

名古屋駅まで約15分のアクセス

名鉄津島線で名鉄名古屋駅まで約15分。名古屋駅周辺の再開発（リニア中央新幹線関連）による利便性向上の恩恵も期待できる立地です。

価格差の大きさ

名古屋市中村区や中川区と接していながら、マンション価格はあま市の方が大幅に安い傾向です。市境を1つ越えるだけで価格帯が変わるため、予算を抑えたい方にとっては注目のエリアです。

生活利便性

あま市はヨシヅヤやナフコなど地元のショッピング施設に加え、名古屋市内の商業施設にもアクセスしやすい立地です。日常の買い物は市内で完結し、週末は名古屋中心部でショッピングという使い分けが可能です。

購入時のチェックポイント

管理状態の確認

平均価格が1,000万円台と手頃な分、築年数の古い物件が含まれます。修繕積立金の残高、大規模修繕の実施履歴、管理費の滞納状況を必ず確認しましょう。

耐震基準

1981年6月以降の建築確認であれば新耐震基準を満たしています。1,000万円前後の価格帯は築30年超の物件が多くなるため、耐震基準の確認は特に重要です。

ハザードマップの確認

あま市は庄内川・新川流域の低地に位置しており、一部で浸水リスクがあるエリアです。2000年の東海豪雨では旧甚目寺町・七宝町で大きな被害がありました。ハザードマップで物件の所在地を必ず確認してください。

駐車場の確保

愛知県は車社会のため、マンションの駐車場空き状況は重要な確認事項です。世帯で2台使うケースも多いため、駐車場の確保を事前にチェックしましょう。

周辺市との比較

名古屋市中村区・中川区はあま市に隣接する名古屋市内エリアで、同じ名鉄津島線沿線でもマンション価格はあま市より高めです。名古屋市アドレスにこだわるかどうかで判断が分かれます。

津島市はあま市の西側に位置し、名鉄津島線の終点。価格帯はあま市と同程度かやや安い傾向ですが、名古屋駅への距離が遠くなります。

蟹江町はあま市の南に隣接し、JR関西本線と近鉄名古屋線の2路線が使えます。名古屋駅まで約10分と利便性が高い分、価格もやや高めです。

あま市は名古屋駅15分圏内で中古マンション平均約1,000万円という価格の手頃さが最大の強みです。